Приобретая недвижимость в 2012 году, в среднем Вы сэкономите около 34 000 евро

Учитывая последние правительственные реформы в Испании, особенно реформы, касательно приобретения недвижимости, нужно ли торопиться  и успеть купить жилье в 2012 году?

Почти все эксперты в один голос утверждают, что – да! Т.к. в 2013 году сделки по приобретению жилья не будут столь выгодными, как в этом году. Кто планирует покупку недвижимости в Испании – лучше поторопиться, т.к. последние три месяца 2012 года – это самое выгодное время для вложения средств в испанскую недвижимость.

Эксперты в области испанской недвижимости, отмечают, что приобретая новое жилье до 1 января 2013 года, в среднем Вы сэкономите около 34 000 евро, т.к. сейчас еще действует пониженная ставка НДС, которая составляет на данный момент 4%, а с января 2013 года будет увеличена до 10%.

К примеру, при получении ипотеки в размере 99 600 евро, под 4% годовых, сроком на 21 год, экономия за весь срок выплаты ипотеки составит 23 469 евро, но это только в том случае если недвижимость была приобретена до 1 января 2013 года.
 

А приобретая недвижимость стоимостью в 180 000 евро, Вы сэкономите 10 800 евро на выплате НДС.
 

Покупая жилье, стоимость которого составляет 300 000 евро, с ипотекой в размере 80% от стоимости объекта, т.е. 240 000 евро, с учетом средней банковской процентной ставки, сроком на 35 лет, покупатель экономит за весь срок выплаты ипотеки 47 325 евро и еще 18 000 на выплате НДС.

Ожидает ли Испанию «бум» продаж?

Эксперты отмечают, что в последнем триместре 2012 года ожидается заметное увеличение объемов продаж, при этом в начале 2013 года скорее всего объемы продаж упадут.

Так же существует мнение, что никакие изменения в налоговом законодательстве не смогут сильно повлиять на объемы продаж недвижимости. Самый значительный фактор, который может повлиять на снижение возможностей испанцев покупать жилье – это сложность получения для них ипотечного кредитования.

Нужно сказать, что многие экономисты отмечают обоснованность реформ, предпринимаемых правительством, т.к. Европа «входит в фазу активных действий» и сделает все, чтобы сохранить евро.