Элитная недвижимость в Англии – это совокупность нескольких факторов: выгодные инвестиции в недвижимость, стабильная экономика, престижные дома и квартиры, высокая ликвидность, образование международного уровня, финансовый центр мира, английский язык, справедливое судопроизводство, первоклассная инфраструктура, динамичный образ жизни, насыщенная культурная жизнь и широкие возможности для получения стабильного дохода.

Если речь заходит об инвестициях в элитную недвижимость, в очень дорогую недвижимость, то прежде всего на ум приходит Великобритания, а именное её столица Лондон, потому что здесь самый дорогой рынок недвижимости, который никогда не теряет позиций. Это настоящее бетонное золото. Идеальный город для знаменитых и богатых, причем выбор района для покупки дома в Лондоне является настоящим показателем социального статуса собственника, поскольку есть четкое различие в уровне элитности между районами и даже улицами. Высокому спросу на элитные дома и квартиры способствует умеренная налоговая нагрузка и хорошо развитый ипотечный рынок с большим числом банковских продуктов на выбор.

Инвестиции в элитную недвижимость в Англии имеет смысл разделять по бюджетам. В Лондоне средний бюджет составляет от £400.000 до £1.000.000. Покупателям с низким бюджетом стоит рассматривать пригороды или оформить ипотеку.

Для приобретения элитной недвижимости можно воспользоваться банковскими кредитами до 70% под 4-6% для нерезидентов, которые доступны гражданам всех стран и делятся на две основные группы:

1. Жилищная ипотека (residential mortgage). Цель кредита – элитное жилье для собственного использования.
2. Инвестиционная ипотека (buy-to-let mortgage). Это кредит для люксовой недвижимости под сдачу в аренду. Как правило, банк проводит детальную проверку приобретаемого объекта для оценки реального дохода. В среднем выручка от аренды должна быть 125% от ежемесячного платежа по кредиту.

Кредиты на покупку коммерческой недвижимости рассматриваются индивидуально в каждом конкретном случае.

В среднем оформление кредита обходится заявителю в 2-5% от стоимости объекта. Рекомендуем получить консультацию у ипотечного брокера о льготных ставках, на которые вы можете иметь право.

Покупая эксклюзивную недвижимость в Англии, следует ясно разделять две формы собственности:

1. freehold (абсолютное бессрочное владение). Собственник является владельцем роскошной виллы и участка земли на неограниченный срок и распоряжается по своему усмотрению.
2. leasehold (владение на правах аренды). Покупатель приобретает престижную квартиру и получает право на пользование землей, на которой находится здание на определенный срок. Обычный срок lease - до 999 лет. При покупке объекта рекомендуется проверять срок действия lease на момент сделки. Сумма земельной ренты, которую надо платить абсолютному землевладельцу составляет от 0 до десятков тысяч евро в год в зависимости от конкретного объекта.

 За каждый объект платится муниципальный сбор в размере 1.000€ - 5.000€ за год в зависимости от муниципалитета. Налога на недвижимость или землю в Англии нет.

Приобретение элитных вилл и апартаментов не является критерием для получения ВНЖ или гражданства. На территории государства действует программа “Инвестор” (Tier 1 Visa Investor), требующая инвестиций в экономику в размере не менее 2 миллионов фунтов стерлингов и позволяющая запросить статус резидента и гражданство Великобритании. Или более экономная виза Инноватора, заявители на которую должны иметь инновационную и перспективную бизнес-идею и располагать средствами в размере не менее 50.000 фунтов стерлингов, доступных для инвестирования в их бизнес.

Если в эконом и среднем классах приобретение жилой недвижимости совершается для личного использования, то в элитном сегменте активно присутствует инвестиционная составляющая.

1. Рынок аренды в Великобритании хорошо развит: до 50% населения живет в съемных квартирах. Университетские города, являющиеся всемирно признанными образовательными центрами, набирают обороты в развитии образования и инфраструктуры, а заполняемость комплексов апартаментов доходит до 98%. В отдельных случаях рост стоимости на рынке премиальной жилой недвижимости практически возмещает стоимость обучения. Большая часть международной элиты мотивирована получением стабильного дохода от сдачи в аренду (5-6%). Распространены варианты покупки элитной жилой недвижимости с уже имеющимся арендатором.
2. Выкуп привилегированных акций застройщика. Привилегированные акции ранжируются выше обыкновенных акций проектной компании, которыми владеет девелопер, и по завершении проекта дают право инвестору полностью вернуть вложенный капитал плюс прибыль пропорционально капиталу. Процент дохода может быть выше заявленных 10% в зависимости от успешности проекта.
3. Off-plan — приобретение элитной недвижимости в Англии на ранних этапах строительства и последующая перепродажа. Максимально низкие цены на раннем этапе, рассрочка платежа и повышение стоимости объекта в процессе строительства позволяют значительно увеличить доходность на вложенные средства.