Прочитайте, пожалуйста, эту статью - она поможет Вам понять, почему большинство русских людей выбирают Испанию.
НАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ: КАКАЯ СТРАНА ЛУЧШЕ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ?
Ситуация с приобретением собственности за рубежом на данный момент
В связи с Европейским кризисом на рынке недвижимости на данный момент складывается следующая ситуация. В развитых странах Европы цены на рынке жилья сильно упали и в то же время российские предприниматели опасаются вкладывать деньги в экономику России, ценные бумаги, облигации и даже держать их в банке. Поскольку недоверие к банковской системе, особенно российской, и недавнее банкротство крупных мировых корпораций и банков вынуждает российских инвесторов искать более интересные и перспективные вложения для своих средств. Поэтому, в общем-то, логично, что россияне стали сейчас одними из основных покупателей квартир и домов по всему миру.
В 2008 году, по данным независимых европейских аналитиков одним из лучших вложений на сегодняшний день является приобретение недвижимости в развитых европейских странах, предпочтительно на море. Статистика показывает, что за последние несколько лет российский покупатель недвижимости за рубежом выделил для себя пять основных направлений: Болгария, Черногория, Хорватия, Турция и, конечно, Испания. Причем к развитым европейским странам относится только Испания. Немаловажную роль для россиян играет и то, что все эти страны расположены на море, но чистым морем, можно назвать только побережья Средиземного моря Испании и Адриатическое море Хорватии и Черногории. Если же сравнивать качество жилья, цены и перспективы, то, без сомнения, выигрывает Испания. Давайте рассмотрим ситуацию более подробно.
Ажиотаж, который мы сейчас наблюдаем на рынке недвижимости Болгарии и Турции очень напоминает сезонную распродажу, цены низкие, качество им соответствующее. И участники этого ажиотажа только россияне. Заметьте, здесь Вы не увидите наплыва иностранных покупателей. Например, в той же Турции жилье гораздо дешевле, чем в Испании, а немцев также много, только там они предпочитают отдыхать в отелях, а живут в Испании. Здесь они приобретают собственный дом, виллу или апартаменты. При чем цена квадратного метра ниже, чем, например, в Санкт-Петербурге.
А как же кризис? Наблюдается снижение цен на недвижимость в Европе и сейчас самое время покупать недвижимость в Испании, так как цены находятся на самом нижнем уровне как никогда!
Не забывайте о выгодном расположении Испании, это самое южное королевство в Европе. Данный факт является немаловажным для выбора в ее пользу. Конечно, есть определенное снижение спроса на недвижимость, так как сильно возросло количество предложений, и европейцы временно сократили инвестиции в недвижимость Европы. Но для многих нынешнее снижение цен только на руку. Статистика последних 3 лет показывает, что спрос на жилье именно на побережьях Испании практически постоянный и слабо зависит от ситуации на мировых финансовых рынках. По сравнению с Германией, Италией, Грецией и Францией цены на недвижимость в Испании значительно ниже, а процедура оформления документов, связанных с приобретением недвижимости, намного легче. Недвижимость приобретается на долгое время, а кризисы - явление временное. Любой экономист Вам скажет, что принципы вложения средств, как в недвижимость, так и в любые другие активы сродни принципам биржевой торговли: покупать на пике спадов (минимальная стоимость), продавать на пике подъемов цены (максимальная цена). Это подтвердит любой биржевой трейдер. Хорваты и Черногорцы это хорошо усвоили. И сейчас, на пике их цен мы сами себе создаем искусственный дефицит.
А вот на элитную, высококачественную недвижимость в развитой европейской стране, на престижном побережье, спрос всегда был и будет естественным. Стоимость на качественное жилье никогда существенно не падает, а лишь опускается до его реальной цены. И сейчас мы имеем отличную возможность этим воспользоваться. Особенно это важно для тех, кто вынужден был отказывать себе в этом ранее. А что происходит сейчас в Черногории и Хорватии? Эти страны предлагают нам совершенно противоположный вариант. Цены раздуты настолько, что домик без коммуникаций в горах нам предлагается по цене московской квартиры.
Дошло до того, что сами местные жители позволить купить что-то себе уже не могут. Более того, в официальных документах нас просят указывать оценочную стоимость жилья, а не реальную цену покупки, объясняя это якобы уходом от налогов. Причем разница между ценой оценки и покупки может отличаться в несколько раз. И мы подписываемся под этим, не задумываясь о последствиях. Такое ощущение, что в этих суверенных государствах кризиса не было, нет, и никогда не будет. Хочется обратить Ваше внимание, что приобретение недвижимости или земельных участков в Черногории и Хорватии могут позволить себе только юридические лица, т.е. те, кто имеет на территории этих стран свой бизнес и предоставляет рабочие места. Законы этих стран очень схожи с законами Индии, вот Вам и развитые европейские страны. А ипотечные условия хуже, чем в Испании. И мы опять не задумываемся о причинах и следствиях. В Болгарии и Турции существуют множество нюансов для оформления законной сделки о покупке недвижимости в собственность. Существует много подводных камней, которые нам не показывают. Например, иностранцы не имеют права приобретать землю на свое имя. Дабы избежать судебных тяжб и всех их последствий, мы советуем получить профессиональную консультацию у местного юриста, а также ознакомиться с законодательством этих стран.
Факторы, на которые стоит обратить внимание!
Это экология. Вы обращали внимание, насколько высоки цены на морепродукты в Турции и Болгарии? Думаю, что те, кому приходилось там отдыхать, заметили, что стоимость морепродуктов там в 8-10 раз выше, чем в Испании. А объясняется это довольно просто. Не секрет, что Черное море находится на грани экологической катастрофы. Об этом идет речь в ежегодных докладах международной экологической организации, представленных Парламентской Ассамблеей Совета Европы и обнародованных в Болгарии. Главной причиной, которая составляет угрозу Черному морю, является эксплуатация, превышающая его ресурсы, выбросы в него токсичных веществ и других отходов. Кстати, около 30% отдыхающих в Турции и Болгарии заболевают там отитом. Согласно аналитическим исследованиям индустриализация приморских городов, повышенная активность портов, выбросы токсичных и радиоактивных веществ в море создают беспрецедентное загрязнение. Ежегодно Дунай выносит в Черное море тонны кадмия, ртути, олова, цинка и хрома. Являясь замкнутым бассейном, Черное море аккумулирует в себе все загрязнители, приносимые водами Дуная, Днепра, Южного Буга, Днестра и других рек, причем не только в Болгарии, Турции и Румынии, но и в России. Любой биолог Вам скажет, что Черное море - огромный резервуар ядовитого сероводорода. Большинство морепродуктов в эти страны экспортируются, поэтому и цены так завышены. Вряд ли, приобретая недвижимость в Болгарии, наши соотечественники задумываются об этом.
Мы считаем, что Испания наиболее предпочтительна для инвестиций!
На фоне стран, которые мы сейчас обсуждаем, да и не только, Испания явно выигрывает по всем параметрам. Цены здесь не так высоки, как почему-то принято считать. Они соответствуют качеству жилья и на данный момент вполне доступны. Дело в том, что в Испании из-за огромного спроса на недвижимость цены тоже были сильно завышены. На этом буме было построено слишком много новых жилых комплексов, и теперь застройщики вынуждены продавать свои объекты на 20-25% дешевле, чем в прошлом году. Для инвесторов это является отличным вариантом для вложения своих средств. Причина популярности Испании у иностранцев объясняется высоким качеством жилья и доступными ценами, великолепным климатом и доброжелательностью испанцев. Для российских граждан немаловажную роль играет облегченная форма получения вида на жительство, а также возможность ипотечного кредитования до 80% от стоимости объекта (зависит от банка, оформляющего кредит). Наличие недвижимости в Испании позволяет сразу получить европейскую мультивизу сроком на один-два года. Для оформления необходимо
предоставить договор купли-продажи и выписку из Реестра Собственности. Испанское законодательство является одним из самых мягких в Европейском Союзе в вопросах иммиграции. При этом в Испании процедура покупки недвижимости иностранцами ничем не отличается от приобретения самими испанцами, и она до предела упрощена - Вам необходим только Ваш загранпаспорт. Без всякого сомнения, Испания была и остается одной из самых привлекательных стран Европы не только для отдыха, но и для жизни.
На данный момент, среди иностранных инвесторов, инвестиции российских покупателей в недвижимость Испании составляют более 14%. Причина популярности Испании объясняется высоким качеством жилья и доступными ценами, великолепным климатом и доброжелательностью испанцев. Для российских граждан немаловажную роль играет облегченная форма получения вида на жительство, а также возможность ипотечного кредитования до 60% от стоимости объекта (зависит от банка оформляющего кредит) под 2,5-3,6% годовых.
Наиболее привлекательным выглядит побережья Испании:
Коста Брава: Ллорет де Мар, Бланес - известные туристические центры, с красивейшими сосновыми лесами у моря и разнообразными видами
развлечений от молодёжных дискотек до вечерних спектаклей для пожилого возраста.
Коста Бланка: Бенидорм - известный туристический центр с огромным количеством развлечений и парком аттракционов. Аликанте - город-курорт со старинными замками. Торревьеха - город, где есть солёные озёра, обладающие лечебными свойствами, как и Мёртвое море в Израиле, и другие незабываемые места для отдыха и оздоровления. И многое-многое другое привлекает на это красивейшее побережье Испании!
Коста дель Соль: Здесь расположены фешенебельные курорты: Марбейя, Пуэрто-Банус, Эстэпона - излюбленные места звезд шоу-бизнеса.
Благодаря благоприятному микроклимату, который создается грядой гор Кардельеры, температура на Коста дель Соль не опускается ниже 14С даже зимой. Это дает Вам прекрасную возможность позагорав утром на пляже, после обеда кататься на лыжах в Сиерра Неваде, горнолыжном курорте мирового класса, который находится всего в часе езды от Малаги. Отсюда можно отправиться на пароме в Марокко, что в 120 км от Малаги, посетить английскую колонию - Гибралтар или Португалию, проезжая вдоль великолепных пляжей, природных заповедников, исторических памятников.
Испания - страна, привлекательная не только для туризма и отдыха. Последнее время все больше и больше иностранных туристов заинтересованы стать владельцами собственного жилья в стране.
Эксперты подчеркивают стабильный рост цен на недвижимость в стране, в среднем 6-10 % в год, при уровне инфляции 3-4 % в год.
Это прежде всего интересно тем, кто рассматривает покупку недвижимости как надежное вложение средств. Если помимо роста цен учитывать еще и климатические особенности, то предпочтение также падает и на острова Канарского архипелага из-за чудесного климата круглый год.
Много ли русских владельцев недвижимости и каковы условия проживания русского населения в Испании?
Многим русским (около 80%) нравится недвижимость на Коста Бланка и меньшее количество соотечественников предпочитают другие регионы Испании.
Поэтому на этом побережье много владельцев и на данный момент покупателей не уменьшается. При этом, многие не живут здесь постоянно, а приезжают отдохнуть на 1-3 месяца, хотя, конечно, бывает и дольше. В основном, контингент русскоговорящих людей очень культурный и образованный - можем привести в пример Михалкова, Гусмана, Смирнитского, Пореченкова и других деятелей искусства, многих актёров, музыкантов и профессоров.
Наши соотечественники покупают дома в Испании, ассимилируются и перенимают привычки европейских жителей: спокойствие и доброжелательность.
Поэтому условия проживания тут очень комфортные именно из-за общества. Всем очень нравится жить в Испании из-за окружения! Все люди улыбаются, готовы с лёгкостью подсказать и помочь. И сам становишься похожим на испанцев - всегда с доброжелательной улыбкой на лице и хорошим настроением.
ВИДЕОРЕПОРТАЖИ О ГОРОДАХ И РАЙОНАХ
