Если же не везти деньги, то в Испании мы откроем счёт на Ваше имя (это занимает 10-30 минут - главное, попасть в офис банка в рабочие дни до обеда - до 14-00) и сюда переводятся деньги из России на Ваш счёт в Испании, а уже в момент сделки с этого (испанского) счёта их снимет банк в качестве взноса по договору купли-продажи согласно условиям договора ипотеки. В момент подписания купли-продажи банк выдаст ипотеку и произведёт расчёт с продавцом, а Ваша недвижимость будет зарегистрирована в Реестре Собственности. Если покупка недвижимости в Испании происходит без ипотеки, то Вы можете произвести расчёт сразу по предварительному договору купли-продажи со своего российского банка на счёт продавца (в основном, так происходят расчёты со строительными компаниями) или в момент подписания у нотариуса безналичными средствами, посредством передачи банковского чека, выписанного с Вашего испанского счёта, предварительно заказанного в банке за 2-3 дня перед сделкой. В нотариате вы получаете заверенную нотариусом копию купчей - "эскритуры" на Ваше имя - подтверждение Вашего права собственности, а через около 3 месяца будет выдан оригинал эскритуры, заверенный Регистром Собственности. Все эти действия возможны и без Вашего присутствия - для этого необходимо оформить доверенность от Вашего имени на покупку и оформление конкретно выбранной недвижимости и при наличии НИЕ (Номер иностранца).
То есть за поездку в 6 дней - возможно успеть выбрать жильё и оформить его, хотя и за 2-3 рабочих дня мы всё успеваем сделать, так как весь процесс давно отработан. При покупке недвижимости с ипотекой необходимо ожидать 1-3 недели решение о выдаче кредита из банка и для перевода документов на испанский язык требуется 1 неделя.
Нужно приехать для выбора варианта недвижимости, внесения резерва (депозита) за объект и подачи документов на НИЕ, затем необходима вторая поездка через 1-2 месяца после первой поездки для оформления сделки (после положительного решения банка о выдачи ипотеки) или возможно оформление раньше, если покупка осуществляется без ипотеки, с учётом срока, требуемого для перевода денежных средств на испанский счёт. На сделку второй раз в Испанию можно не приезжать, если оформить доверенность на нашу компанию для оформления на конкретное лицо выбранную недвижимость.
Для оформления кредита нужна справка с работы о том, что Вы действительно работаете в учреждении, с указанием должности и среднемесячной зарплаты за период 1 год и справка 2 НДФЛ.
В справках должны быть данные заработной платы, которая будет соответствовать Вашим ежемесячным выплатам по ипотеке х (умноженная на) 4-5, то есть, если выплаты составят около 600 евро в месяц, то зарплата покупателя должна быть не менее 2.400 - 3.000 евро!
Если Вы будете покупать недвижимость на двоих человек, то эта сумма должна быть на двоих. Советуем сделать справки на ещё большую сумму, чтобы было больше шансов в получении ипотечного кредита. Необходимо прислать копии документов о Вашей собственности - это также добавит подтверждение вашей платёжеспособности. Можно предоставить любые документы: на квартиры, машины, доли в компаниях и необходимо взять декларации о доходах этих компаний, чтобы подтвердить Ваши дивиденды. Если Вы - предприниматель, нужно взять декларацию о доходах за последний год и документы об уплате налогов, но с учётом того, что имеется прибыль в сумме в 4-5 раз выше, чем ежемесячный платёж. Необходимо показать, что у покупателя и клиента банка на ипотеку есть стабильный и высокий доход, который будет не только покрывать ипотеку, но и ещё расходоваться на личные расходы.
Если Вам необходимо справку 2НДФЛ для примера, напишите нам и мы пришлём Вам образец.
НУЖНО ВЫБРАТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ И, ЕСЛИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА, ОТКРЫТЬ СЧЕТ В БАНКЕ.
ПО ИСПАНСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ СОСТОЯЩИЕ В БРАКЕ СУПРУГИ ДОЛЖНЫ:
- ОФОРМЛЯТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ДОЛЯХ И СЧЕТ ОТКРЫВАТЬ ТАКЖЕ НА ДВОИХ.
- ОФОРМЛЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОБОИХ ИЛИ УКАЗЫВАЮТСЯ УСЛОВИЯ, ПО КОТОРЫМ ОДИН ИЗ СУПРУГОВ НЕ УЧАСТВУЕТ В СДЕЛКЕ.
- ДЕТЕЙ МОЖНО ВНОСИТЬ В ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ ТОЛЬКО СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ, ЧТОБЫ ГАРАНТИРОВАТЬ ВЫПЛАТУ ИХ ДОЛИ - ДЕТЯМ ЭТО ПРИГОДИТСЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ МУЛЬТИВИЗЫ на 2 ГОДА В ЕВРОПУ.
МУЛЬТИВИЗА ДАЕТ ПРАВО НА НАХОЖДЕНИЕ В ЕВРОПЕ ПОЛГОДА В ГОДУ.
- ТАКЖЕ МОЖНО ВНОСИТЬ В ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ДРУГИХ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ-КОМПАНЬОНОВ И Т.Д.
- НОМЕР ИНОСТРАНЦА ДОЛЖЕН ИМЕТЬ КАЖДЫЙ ИЗ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ ПРИОБРЕТАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
В Испании подавать документы на NIE нужно в полицию с личным присутствием Заявителя или по доверенности:
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА В ИСПАНИИ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ С СОБОЙ:
1. ПАСПОРТ.
2. КОНТРАКТ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
3. ВЫПИСКА ИЗ БАНКА О ВНЕСЁННОМ ДЕПОЗИТЕ (ЗАДАТОК).
Перед подачей документов на НИЕ необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости и внести задаток через банковский счёт.
4. ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ НА ИСПАНСКОМ ЯЗЫКЕ С ПАСПОРТНЫМИ ДАННЫМИ И ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ НОМЕРА ИНОСТРАНЦА.
5. Фотографии 3х4.
6. Оплаченная квитанция за пошлину.
ДЛЯ ТЕХ, КТО ПОКУПАЕТ, НЕ ПРИЕЗЖАЯ В ИСПАНИЮ ИЛИ В СЛУЧАЕ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ БЕЗ ПРИЕЗДА:
Получить NIE можно в Консульстве Испании в России - изготовление занимает 2,5-3 недели - контакты Консульств смотрите по этой ссылке.
Документы предоставляются по списку, указанному выше.
Вы можете узнать всё в Испанском консульстве - +7-495-234-2298 или 958 -21- 69 - телефоны Консульства для справок.
+7(495)958-2547 - отдел Консульства по NIE - сделать NIE в Москве возможно за 2 недели. Обращайтесь в Консульство и Вам сделают его в России.
Генеральное Консульство Испании в Москве
Адрес: 115054, Москва, Стремянный переулок, 31/1
Телефон: (495) 958-2389, 235-3370
Факс: (495) 234-2286
E-mail: cog.moscu@mae.es
www: www.maec.es
Часы работы
С понедельника по пятницу, с 08.00 до 15.00. Прием ведется только по предварительной записи по телефону: (495) 235-3370 (с понедельника по пятницу, с 09.00 до 17.00). Информацию можно получить по телефонам: (495)234-2297 - автоинформатор (с понедельника по пятницу, круглосуточно), (495)234-2298 - секретарь (с понедельника по пятницу, с 08.00 до 15.00).Консульство Испании в УкраинеАдрес: вул. Іллінська, 22/13-Д, Київ, Украина. Время работы: 9:30 - 14:30 (понедельник - пятница), кроме праздничных дней. Телефон: +380445010600
Ипотека в Испании для нерезидентов.
Срок ипотеки зависит от возраста кредитуемого и может выдаваться до 70-75-летнего возраста на момент последней выплаты.
Документы для Ипотеки, которые Вам необходимо предоставить:
- + Загран.паспорт с действующей визой, русский паспорт
- + NIE (номер иностранца), выдается в Испании - МЫ ПОДАДИМ ДОКУМЕНТЫ И ПОЛУЧИМ ВАШ НОМЕР после подписания предконтракта и внесения задатка или NIE можно оформить в Консульствах Испании в любой стране.
Для работников по найму:
- ! Справка с места работы о занимаемой должности, стаже и окладе с указанием постоянного контракта. В справке с работы необходимо указать деятельность компании.
- ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕН ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА. Справка по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев (справка должна быть подтверждена переведена на испанский язык и заверенная печатью «апостиль»). Если зарплата платилась на счёт, то нужно предоставить выписку из банка с печатью банка. Справка с работы и 2НДФЛ должны содержать сумму заработной платы (В 4 РАЗА БОЛЬШЕ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА) и она должна быть идентична в обеих справках.
- Трудовой договор (контракт) или приказ о назначении. (Запрашивается в некоторых банках)
- Любые другие документы подтверждающие доходы помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги, т.д.)
- Если есть, Декларация о доходах (форма 3НДФЛ), например, в случае продажи недвижимости.
- Кредитная история - Получить её можно в любом бюро кредитных историй Вашего населённого пункта.
В России:
Москва и вся Россия: Национальное бюро кредитных историй: www.nbki.ru
Запрос кредитной истории: www.cbr.ru
Санкт-Петербург: www.gnp.su
В странах СНГ:
В Киргизии: 720021, Кыргызская Республика, г.Бишкек, ул.Ибраимова 115, 5 этаж, Т./Ф.: +996 (312) 69-00-65, 69-06-62, 69-09-17, E-mail: office@ishenim.kg www.ishenim.kg
Доступ к Вашей Кредитной Истории
В Белоруссии: Предоставление Национальным банком Республики Беларусь кредитных отчетов - www.nbrb.by
В Казахстане: Первое кредитное бюро в Казахстане - www.1cb.kz
В Украине: Частное акционерное общество «Международное бюро кредитных историй», 03062, Украина, г. Киев, пр. Победы, д. 65, оф. 306
т.: +38 (044) 223-33-92, т.: +38 (044) 422-51-85, т./ф.: +38 (044) 422-51-99, e-mail: info@ibch.info, credithistory.com.ua
- ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕН ОРИГИНАЛ ДОКУМЕНТА С АПОСТИЛЕМ - СПРАВКА ИЗ БАНКА - О НАЛИЧИЕ РАСЧЁТНОГО СЧЁТА С ДАННЫМИ: ДАТЫ ОТКРЫТИЯ, ДЕБИТА, КРЕДИТА, ОСТАТКА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ИХ ДВИЖЕНИЯ И ОТСУТСТВИЕ НАРУШЕНИЙ ПО ВЕДЕНИЮ СЧЁТА. Можно предоставить договор банковского счёта - договоры на расчётно-кассовое обслуживании из банков, в которых открыты Ваши счета и выписки по этим счетам, рекомендательные письма от банков, выписки о вкладах, движениям по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента.
- документы о собственности, их оценка в оценочной компании и выписка из реестра собственников.
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам физического лица.
- эскритура (свидетельство о собственности) рассматриваемого объекта под ипотеку
- предконтракт на его покупку и чек с внесённым залогом (резервом).
Для директоров собственных предприятий: вышеуказанные документы + учредительные документы на предприятие.
Для частных предпринимателей: Декларация о доходах за последние 1,5-2 года / Банковские квитанции, подтверждающие уплату налогов в соответствии с предоставленной декларацией. / Свидетельство о регистрации в качестве частного предпринимателя / Кредитная история / Любые другие документы подтверждающие доходы, помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги и т.д.)
Для всех: свидетельство о собственности на недвижимость или транспортные средства заёмщика.
•••Все основные документы должны быть переведены на испанский язык: принимается только официальный перевод, который выполняется в Испании уполномоченными переводчиками. Документы предоставляются на всех заемщиков (супруги, совершеннолетние дети). Можно здесь прочитать, как сделать апостиль Сайт Министерства Юстиции Российской Федерации - http://minjust.ru/
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА НЕОБХОДИМЫ СПРАВКИ О ДОХОДАХ НА КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА В РАЗМЕРЕ НЕ МЕНЕЕ 2.500 ЕВРО В МЕСЯЦ ДЛЯ КРЕДИТА 100.000 ЕВРО. ОБРАЗЦЫ БЛАНКОВ, ДОВЕРЕННОСТЕЙ И СПРАВОК О ДОХОДАХ ПРЕДОСТАВИМ ПО ЗАПРОСУ.
По оплате:
При покупке недвижимости в Испании с ипотекой:
Ипотека в Испании возможна для нерезидентов страны и существуют разные банки, которые дают до 60% от суммы покупки под 3,6-4,5% годовых.
На счету покупателя в банке, где запрашивается кредит, должны быть средства:
1) сумма взноса (в зависимости от предварительного ответа из банка по количеству процентов выдаваемого кредита, должна быть внесена требуемая часть взноса для покупки. Если будет выдача 50%, то взнос должен составить 50% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
2) сумма на расходы по оплате налогов и расходов 12,5-14%.
Без ипотеки: согласно условиям предконтракта на покупку недвижимости в Испании, в котором оговариваются все пожелания продавца и покупателя: сроки, суммы и способы платежей.
После согласования с покупателем даты оформления сделки и, при покупке с ипотекой - получения из банка подтверждения о выдаче кредита, производится запись на оформление сделки у нотариуса. В назначенный день все участники сделки встречаются у нотариуса, подписывают договор купли-продажи недвижимости, передаётся оплата (при ипотеке - чеком банка – его выдаёт сотрудник банка, без ипотеки – чеком, заблаговременно выписанным в банке покупателем) и новый собственник регистрируется в Реестре Собственности. На этом сделка считается заключённой. В момент сделки покупатель получает Купчую - Эскритуру, а через 3 месяца собственник получает её оригинал, заверенный в Реестре Собственности.
1. Перевод денежных средств на Ваш личный счёт в Испании из России после того, как предоставите в российский банк справку об уведомлении налоговой инспекции о том, что у Вас открыт счёт в Испании - тоже сейчас не обязательно (отменили обязательное предоставление) и не везде просят - хотя, штрафуют, если не уведомил налоговую.
2. Вы можете перечислить сумму на счёт продавца недвижимости или агентства при представлении в российский банк договора купли-продажи. Этот документ будет являться для банка основанием для перевода средств. Такой перевод является самым экономным, так как комиссия при таких перечислениях самая низкая.
3. Ввоз наличных средств в Испанию по новым законам таможни России без декларирования разрешён до 10.000 долларов, и с декларированием разрешён неограниченный ввоз валюты - с законом можно ознакомиться здесь: www.tsouz.ru
Решение Комиссии таможенного союза от 05 июля 2010 года № 51 - Статья 4
1. Вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков с таможенной территории таможенного союза осуществляется без ограничений в следующем порядке:
при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, равную либо не превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки не подлежат таможенному декларированию в письменной форме;
при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки подлежат таможенному декларированию в письменной форме путём подачи пассажирской таможенной декларации на всю сумму вывозимых наличных денежных средств и (или) дорожных чеков.
2. Единовременный вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков в общей сумме, равной либо не превышающей в эквиваленте 10 тысяч долларов США, может быть задекларирован в письменной форме по желанию физического лица.
3. Вывоз физическим лицом денежных инструментов, за исключением дорожных чеков, осуществляется при условии таможенного декларирования в письменной форме путём подачи пассажирской таможенной декларации.
Выбирайте каким удобным для Вас способом Вы хотите перевезти или перечислить денежные средства для расчёта за приобретаемую недвижимость.
Мы постарались ввести Вас в курс покупки недвижимости в Испании и, если у вас возникают вопросы, пишите Ваши вопросы и мы ответим на них.
Пишите нам свои Заявки на все виды услуг и скидки.
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ
ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ 2-НДФЛ для граждан РФ
Скачать файл
2-НДФЛ для граждан РФ
Скачать файл
ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ Справка с работы для граждан РФ
Скачать файл
Справка с работы для граждан РФ
Скачать файл
ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ Справка о доходах в ЕВРО
Скачать файл
Справка о доходах в ЕВРО
Скачать файл
