Элитная недвижимость во Франции впечатляет не только внешним обликом, но и ценой. Где же, как не на Лазурном берегу или во французских Альпах, или на Атлантическом побережье, или в самом Париже можно найти эксклюзивную элитную недвижимость, отвечающую самым высоким требованиям?

Рынок элитной недвижимости Франции стабилен, надежен, высоколиквиден. Повышенный спрос со стороны зарубежных инвесторов из США, Европы и Ближнего Востока ежегодно существенно увеличивает количество сделок с элитной французской недвижимостью. Спрос на арендуемое эксклюзивное жилье у молодых французов трудоспособного возраста растёт, в то время как разрыв между спросом и предложением остаётся достаточно сильным. Кроме того, практически вся страна, и особенно Париж, Лазурный берег и Альпы очень популярны у туристов, а значит, здесь есть всё, чтобы выгодно инвестировать в престижную элитную недвижимость. Например, в Каннах проводится много деловых и культурных мероприятий круглый год, в Ниццу приезжают не только ради отдыха на пляжах в летнее время. А Париж – это один из ведущих городов мира по количеству туристов и самый популярный в сегменте суперэлитного жилья, где цены на элитное жильё растут стремительнее всего. Благодаря высокому и стабильному туристическому потоку элитные квартиры и дома отлично сдаются как на короткий, так и на долгий срок. Таким образом, грамотно выбранная элитная вилла или престижная квартира с отличным месторасположением на первой и второй линиях моря или на одном из живописных холмов с великолепными открытыми видами на окрестности, несомненно, является выгодной инвестицией во Франции и отличным способом сохранить и приумножить в ближайшем будущем вложенные средства.

В сегменте элитной недвижимости Франции отдельной группой выделяются замки, которые признаны историческими памятниками и охраняются французским государством, причем есть ряд программ, в рамках которых можно рассчитывать на финансовую помощь при реставрации и налоговые послабления.

Нерезиденты могут приобрести элитную недвижимость во Франции без ограничений. Причём французский процесс покупки эксклюзивного жилья хорошо защищает покупателя: можно полностью осмотреть дом, заказать профессиональную оценку и даже после подписания контракта в течение 10 дней отказаться от сделки. Дополнительные расходы на налоги и сборы при покупке составляют порядка 7-10%.

Купить элитную недвижимость во Франции можно с использованием заемных средств. В среднем зарубежные инвесторы могут рассчитывать на 60% от стоимости объекта на 1-3,5% годовых на 5-20 лет, причем выплаты не должны превосходить 33% от доходов. Широко используются схемы по оптимизации кредитов, например, снижение или покрытие расходов на ипотеку за счет инвестирования в финансовые инструменты на срок займа. В некоторых случаях ипотека дает право на налоговые льготы, а именно снижение налога на прибыль и налога на богатство. Необходимо принимать во внимание увеличение расходов на оформление покупки недвижимости на 1-1,5% в случае использования заемных средств (банковские сборы, оценка, нотариус).

Приобретение элитной недвижимости во Франции не является основанием для получения вида на жительство. Возможность проживать во Франции без права на работу дает виза гостя для лиц, владеющих собственным элитным домом или квартирой (или на основании договора долгосрочной аренды).

Хорошо известно, что налоги во Франции – одни из самых высоких в Европе. Для оптимизации системы налогообложения и максимального увеличения доходности инвестиций рекомендуется консультироваться с местным адвокатом, владеющим всеми тонкостями законодательства. Например, ежегодный налог на элитную недвижимость делится на две части: налог на недвижимость (в каждом регионе свой размер) и налог на проживание, которые зависят от площади элитного дома или апартамента, месторасположения, количества жильцов и так далее. В случае неосновного жилья, можно снизить налог до 50%.

При сдаче в аренду элитной недвижимости во Франции существует три режима выплат подоходного налога: реальный, микрорежим и туристический режим, каждый из которых имеет свои преимущества. Средний уровень стабильной доходности в районе 3-4%.

Основные данные по интересующему вас объекту недвижимости можно посмотреть во французском информационном общедоступном сервисе Demande de valeur foncière, который предоставляет базовые данные по сделкам купли-продажи элитной недвижимости, а именно: цену продажи, дату совершения сделки, размер имущества, количество спален, площадь земли и номер участка (кадастра).