Элитные новостройки в Испании

В настоящее время на территории Европы всего в нескольких государствах отмечается максимально благоприятный инвестиционный климат.

Самая рентабельная инвестиционная недвижимость в Испании – это элитные новостройки. При умелом подходе доходность в евро может составить до 50% от вложенных средств, что, согласитесь, значительно выше, чем возможный доход по валютным депозитам в крупных банках. Можно сказать, что уже сформировался достаточно четкий перечень инструментов и приемов, которые значительно повышают прибыльность от приобретенного объекта элитной недвижимости в Испании, в частности:

1. Ипотечные инвестиции в недвижимость Испании. Подходит для покупателей, располагающих частью необходимых средств, или для предпринимателей, которые не желают сразу выводить денежные средства из бизнеса. Нерезидентам оформляют 60% под 2,5 - 3,6% годовых на 20 – 25 лет, что позволяет изначально вкладывать только 40% + расходы на оформление. Продать объект можно в любой момент, не дожидаясь полной выплаты кредита.

2. Рассрочка платежа. Доступность элитной недвижимости в Испании у моря для нерезидентов является одной из ключевых сторон рынка недвижимости Испании. Рассрочка платежа в процессе оплаты объекта дает возможность оплачивать всего лишь 40% от стоимости в течение года, а остальная сумма погашается во время подписи купчей у нотариуса в момент сдачи объекта.

Вышеперечисленные инструменты важно верно оценивать в контексте выбранной схемы действий для получения наибольшей прибыли.

Схема первая – купить элитную недвижимость в Испании на стадии строительства (в идеале на стадии off-план) и продать её после сдачи объекта. В наше время рынок желающих приобрести уже готовый новый объект больше рынка тех, кто может войти на первой фазе, то есть, по сути, дефицит. Цикл сделки ориентировочно полтора-два года. Доходность может достигать до 30-50% ОТ ВЛОЖЕННЫХ СРЕДСТВ в зависимости от выбранной фазы строительства, за счет роста стоимости по мере готовности проекта. Схема работает превосходно, если воспользоваться советами и рекомендациями профессионалов и правильно выбрать объект инвестиций.

Схема вторая – покупка элитного дома или квартиры в Испании на этапе строительства и сдача в аренду после ввода в эксплуатацию. В силу того, что в последние годы не велось масштабного строительства, рынок аренды главным образом представлен жильем в средиземноморском стиле, довольно устаревшим по энергоэффективности, оснащении современной бытовой техникой и важным качественным характеристикам. Поэтому спрос на аренду элитного новостроя чрезвычайно высок. В отпускной сезон выручка от аренды элитных вилл в клубных поселках недалеко от всей необходимой инфраструктуры составляет в среднем 4.000-5.000 евро в неделю. Если собственником используются заемные средства, то доходность может достигать до 25-30% ГОДОВЫХ.  

Самое рентабельное предложение элитного новостроя в Испании https://www.youtube.com/watch?v=w3GzXnqcPVc&t=43s

Значимым фактором мотивации инвестиций в испанскую элитную недвижимость со стороны государства является предоставление гарантий национальным и зарубежным инвесторам. Согласно закону, каждый покупатель, инвестирующий в новостройку в Испании от застройщика на стадии строительства, имеет полное право требовать оформление банковской гарантии на всю оплаченную сумму вплоть до оформления нотариальной купчей. Простыми словами, если застройщик нарушает условия подписанного контракта купли-продажи, то вся оплаченная сумма возвращается покупателю в полном объеме. И самое главное заключается в том, что возврат средств гарантирует именно банк, то есть независимая третья сторона.

Элитные дома в Испании оцениваются высоким уровнем инвестиционной привлекательности с точки зрения налогообложения, как самой покупки, так и ежегодных налогов. Законодательство королевства содержит нормативную базу, обеспечивающую стабильность, прозрачность и предсказуемость налоговой нагрузки. Все собственники без исключения, как резиденты, так и нерезиденты ежегодно оплачивают два налога – это налог на недвижимость и налог на мусор. Непосредственно же в момент покупки элитной недвижимости сумма расходов варьируется в размере 12,5-14% от продажной стоимости объекта в зависимости от схемы приобретения.

Подробнее в статье РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ И СОДЕРЖАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ В ИСПАНИИ