Ипотечное кредитование в Англии

В Англии ипотечное кредитование предполагается как для граждан данной страны, так и для тех, кто находится все ещё в статусе нерезидента. Предоставление ипотеки по законодательству Великобритании предусмотрено как для объектов жилого, так и объектов коммерческого характера.

ВЫГОДА ОТ ПОЛУЧЕННОЙ ИПОТЕКИ 

Безусловно, ипотека, прежде всего – это невероятная возможность приобрести свою мечту за сумму, которую вам пока не удалось собрать на момент покупки. Кроме этого, данный вид кредита предполагает многократное увеличение дохода на инвестированные средства в приобретенный объект. Например, после приобретения объекта, арендная плата приносит доход в виде 6% в год, а стоимость недвижимости растет на 10% в год. Инвестор, который приобрел жилье без получения ипотеки, получит, примерно, 16% годового дохода, из расчета вложенного капитала, а инвестор, привлекший кредит, например, 70% от стоимости объекта (предположив, что прибыль от арендной платы будет погашать все расходы по ипотечному кредиту), получит порядка 35% годовых за счет роста цены на рынке недвижимости.

Ипотечный кредит также выгоден при наличии инфляции, приводящей к понижению и ослаблению валюты, в которой брался данный ипотечный кредит. В данных случаях, настоящая, другими словами, реальная стоимость заёмных средств достаточно понижается.

Ипотека в Англии предоставляется обычно на 25 - 30 лет. Но, при появившейся возможности, владелец объекта, на который привлекалась ипотека, может погасить или изменить условия на более выгодные уже через полтора-два года.    

УСЛОВИЯ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ В АНГЛИИ

На сегодня, чтобы получить ипотеку в Великобритании, заёмщик, точнее его доход, должен быть в районе 30 тыс. фунтов стерлингов в год и более. Подача заявки и предоставление кредита также возможны и без подтверждения настоящего дохода покупателя, если тот имеет в свободном распоряжении сумму или активы, имеющие стоимость на момент подачи заявления на ипотечный кредит, более 2 млн. фунтов стерлингов. Обычно с такого рода клиентами работают специализирующиеся на этом английские банки.    

ВАРИАНТЫ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДА ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

Вариантами подтверждения являются: официальное письмо от Вашего работодателя, декларация из Вашей налоговой, отчетность финансового характера обязательно и должным образом заверенная бухгалтером предприятия. Также, обычно требуются банковские распечатки за прошедшие последние 6 месяцев, по которым будет видно, что имеет место регулярный доход (поступления от аренды, зарплата, дивиденды от разного рода деятельности и т.д.)

Если вы хотите оформить ипотеку на основании имеющихся у Вас активов, то Вы попросту должны предоставить необходимые документы, доказывающие владение данными активами.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

В настоящий момент в Англии для нерезидентов страны размер ипотечного кредита от стоимости приобретаемого объекта может составлять до 75%, при условии покупки на рынке вторичного жилья. До 70% от стоимости объекта вы может рассчитывать в случае покупки нового жилья и до 65%, если Вы решили стать собственником коммерческого объекта.

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ

Как правило, процентная ставка по данному виду кредита может быть как фиксированной, так и плавающей. Фиксированная составляет предел 4-6%, плавающая формируется путем сложения текущей банковской ставки Банка Великобритании плюс 1-3%. Как уже оговаривалось выше, кредит обычно может предоставляться на 25-30 лет с возможным досрочным погашением, либо рефинансированием с целью получения более привлекательных условий для инвестора или покупателя. Как правило, это уже можно делать по прошествию 2-х лет с момента получения ипотеки.

РАСХОДЫ ПО ИПОТЕКЕ

Самой основной статьей расхода считается стоимость услуги ипотечного брокера, выдающего этот кредит. Стоимость колеблется в районе 1-1,5% плюс комиссионные банковского учреждения, в котором инициируется выдача данного кредита. При наличии у заёмщика отличной кредитной истории, он может воспользоваться правом общения напрямую с банковским учреждением и, благодаря этому, избежать услуг ипотечного брокера. Но не стоит забывать и о том, что брокер на рынке недвижимости может найти или уже располагает продуктом наиболее выгодным и ликвидным, что в итоге покроет и окупит брокерские услуги.