Критерии выбора объекта недвижимости в Лондоне

Какую недвижимость лучше приобретать в Лондоне?

Критериев для выбора объекта недвижимости очень много. Но самое главное это то, что недвижимость должна отвечать поставленным задачам и Вашим целям: это может быть объект для личного проживания, постоянного или временного, это может быть ликвидная инвестиция, это может быть объект, который Вы планируете перепродать или сдавать в аренду и т.д.

Ваша поставленная цель приобретения недвижимости определит все последующие критерии:

Расположение недвижимости

Самая ликвидная недвижимость расположена в Лондоне. Сам Лондон разделен на 9 территориальных зон. Зоны первая и вторая относятся к центру города. Самые престижные и дорогие районы в центре Лондона – это Мейфэр, Белгравия, Челси и Найтсбридж. Если у Вас в планах сдавать недвижимость в аренду, тогда лучше сразу приобретать в районах Лондона, где самый высокий спрос на аренду жилья.

Например, прекрасная недвижимость, хорошие школы и развитая инфраструктура, в районах Сент-Джонс-Вуд, Хампстед и Свисс Коттедж, приходятся по вкусу представителям высшего класса. Да и до центральных районов Лондона добираться всего около 15 минут.

Окраины Лондона тоже могут удивить Вас престижными и комфортными для жизни районами, тут образ и темп жизни более провинциальный, зато экологически чистая зона и есть очень красивые и уютные частные дома, станции метро находятся в пешей доступности.

Менее благополучными в Лондоне считают южные районы города. Река Темза - это своеобразный рубеж, который разделяет город надвое, недвижимость на южной стороне считается менее престижной, но она и стоит дешевле. А на западной части столицы жилье дороже, чем на востоке от центрального Лондона.

Тип жилья

Недвижимость в Лондоне существует следующих типов: 

Semi-detached house - два дома со смежной стеной.

Terrace - несколько соединенных вместе домов.

Detached house - отдельно стоящий дом.

Apartments или flat - это квартира в жилом доме.

Форма собственности

Английское законодательство предусматривает владение недвижимостью на основании freehold или leasehold.

Freehold (фрихолд) - Вы приобретаете объект вместе с землей, на которой он расположен, жилье находится в Вашем полноправном владении, Вы несете полную ответственность за поддержание жилья в технически исправном состоянии.

Leasehold (лизхолд) - Вы получаете эксклюзивное право на владение объектом недвижимости на определенный период времени, это период может быть от 1 года до 999 лет. Вы берете на себя уплату ежегодного земельного сбора владельцу земельного отвода (landlord) – так называемая "земельная рента", она обычно составляет от 100 до 300 фунтов стерлингов в год. Это не рыночная стоимость этого земельного участка, а только оплата за то, что недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем лендлорду.

Если Вы приобретаете недвижимость на основе лизхолд обязательно обращайте внимание какой срок аренды остался. По окончании этого срока Вам необходимо будет заново урегулировать Ваши отношения с землевладельцем, который может потребовать с Вас плату за продление срока или вообще отказать в продлении договора. Но и бояться такого типа недвижимости не стоит. Так как для квартир в лондонских многоквартирных домах это абсолютно нормально. Также это может быть выгодно, если Вы приобретаете частный дом и длительность срока аренды около 100 лет.

Площадь объекта и количество комнат

Основной критерий оценки жилой недвижимости в Великобритании – это количество спален. Стоимость объекта чаще всего указывается исходя из количества спальных комнат и гораздо реже исходя из квадратных метров. Обычно кроме спален в любом доме или квартире есть гостиная (столовая) совмещенная с кухней, которую часто называют - комната для завтрака. Получается, что 3-спальную квартиру можно назвать полноценной четырехкомнатной. Также на цену влияет количество ванных комнат, и если спален несколько, то лучше, если и ванная комната будет не одна.

Транспорт

Приобретая недвижимость в Лондоне обращайте внимание на территориальную доступность этого района. Транспортное сообщение в Англии очень развито. В самом Лондоне на первом месте стоит именно общественный транспорт, а не личное авто, т.к. это основное, наиболее удобное и быстрое средство передвижения по городу. Поэтому большое значение имеет близкое расположение станции метро или железной дороги. Этот фактор особенно важен, если Вы планируете сдавать в аренду приобретенный объект.

Школы

Если Вы покупаете недвижимость для личного проживание или для детей, нужно заранее подумать о школе и других образовательных учреждениях, которые должны находиться поблизости. Например, Северный Лондон славится лучшими школами и, если Ваши дети школьного возраста и Вы планируете их обучение в Лондоне, мы бы рекомендовали Вам в первую очередь обратить внимание на эти районы.

Помимо вышеперечисленных критериев, необходимо учитывать еще множество нюансов, например, дата постройки дома, наличие в районе парка/сада/озера, планировка, наличие разрешения на ведение ремонтных работ и т.д.