Для желающих купить недвижимость в Испании у моря в условиях закрытых границ и ограничения перемещений, мы решили создать видеоколлекцию «ВИРТУАЛЬНЫЕ ПОКАЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ".
Мы давно и часто проводим показы с помощью новых технологий, отправляя в личный ватсап покупателей видео объектов. Поэтому мы решили продолжить такие виртуальные туры по недвижимости в Испании и для всех зрителей нашего видеоканала. В нашем ютубканале мы уже это делаем давно и вы в нём можете увидеть множество объектов, и сейчас мы продолжим это делать в большем объёме по актуальным и наилучшим предложениям на рынке.
Виртуальные показы - это современный удобный инструмент и средство выбора и покупки недвижимости в Испании дистанционно. Таким образом, наши покупатели уже выбрали 22 объекта недвижимости, поэтому у нас есть большой опыт и технологии онлайн-продаж. Об этом подробно вы можете узнать из видео о дистанционных покупках и посмотреть отзывы наших покупателей и результаты инвесторов, которые совершили покупку дистанционно. Мы являемся лидерами на рынке по таким продажам и рекомендуем вам обратить внимание на данный способ покупки и инвестирования!
Когда вы решите купить недвижимость в Испании у моря и начнёте смотреть видео-обзоры объектов, представьте, что вы прилетели сюда и наши менеджеры по продажам проводят вам просмотры по определённым запросам, чтобы показать всевозможные варианты для сравнения и выбора - ведь, вкусы и задачи у людей разные и поэтому нужно посмотреть как можно больше вариантов для полного изучения рынка. Поэтому, по каждому сегменту мы создадим большой объём видео предложений на рынке, всех квартир в бухте Ла Кала, всех таунхаусов, квартир и вилл в Сиерра Кортине, все новые дома в Финестрате, элитные виллы на Коста Бланке во всех городах северного побережья: Бенидорме, Алтее, Албире, Ла Нусии, Альфас дель Пи, Кальпе, Бениссе, Морайре, Кумбре дель Соль, Хавее, Дении, Вильяхойосе, Кампейо, Аликанте и немного недвижимости мы покажем и на юге Коста Бланки.
Считается престижным купить недвижимость в Испании в современном районе Ла Кала, который ценится своей инфраструктурой, тишиной, прогулочными зонами, детскими игровыми площадками, пальмовой аллеей, множеством кафе и ресторанов, фруктово-овощным рынком, аптеками и продуктовыми магазинами. Купить недвижимость в Испании и жить в комфорте в пешей доступности до красивого песчаного пляжа и соснового заповедника, салонов красоты, банков и всего в двадцати минутах ходьбы от большого коммерческого городка с разными магазинами, автосалонами и другими сервисами.
Купить недвижимость в Ла Кале – это значит поселиться недалеко от моря, ведь у района есть собственный пляж – камерная прелестная песчаная бухта. С правой стороны возвышается небольшая гора с сосновым лесом – это сосновый заповедник, где несколько веков назад была установлена смотровая башня, которая в наши дни является культурным наследием. К памятнику идет пешеходная туристическая тропа.
Уникальность бухты Ла Кала в том, что здесь встречаются сразу три города: Финестрат, Вильяхойоса и Бенидорм, но официально «хозяином» бухты является город Финестрат, живописный традиционный испанский городок, расположенный у подножья горы Пуч Кампана, в 15 минутах езды на машине от пляжа.
Недвижимость в Ла Кале — это жилье в довольно спокойном и тихом месте для жизни, и чем дальше от пляжа расположена ваша квартира, тем тише будет в самый разгар сезона в июле и августе! Все дома в этом районе находятся в пешей дистанции от пляжа и всего необходимого, именно поэтому это место идеально подойдет для тех, кто не хочет ежедневно использовать автомобиль. Ведь в пешей доступности есть всё для комфортной жизни и отдыха: кафе и рестораны, где можно выпить вкусный кофе или свежеприготовленный фреш из апельсинов и недорого и вкусно покушать, а также тут вы найдете несколько продуктовых супермаркетов – Consum, Mercadona, Opencor и аптеки.
Если купить недвижимость в Ла Кале недалеко от небольшой набережной называемой Ла Кала де Финестрат, то у вас будет бесчисленное количество мест для приятных прогулок, а дойдя до конца набережной, где заканчиваются рестораны и кафе, и поднявшись в гору, вы через 15 минут окажетесь на пляже Пониенте в Бенидорме, протяженностью более 3 км, который по праву считается лучшим пляжем Европы! Для любителей длительных пеших прогулок мы рекомендуем дойти до порта и насладиться завораживающим видом на море и город со смотровой площадки «Балкон Средиземноморья».
Там же начинается и исторический центр города со старинной церковью, узкими улочками и бесконечными тапасными, брендовыми бутиками и сувенирными лавками. А если после такой прогулки вы устанете, то в район Ла Кала из центра города вы всегда сможете вернуться на автобусе или на такси.
Кроме прекрасного пляжного отдыха, свободное время можно посвятить замечательному шопингу, если купить недвижимость в Ла Кале и поселится в одном из его современных жилых комплексов. Всего в 2 км от бухты Ла Кала находится одна из самых крупных на побережье Коста Бланка торговая зона Ла Марина, до которой пять минут езды или двадцать минут пешком.
В торговом центре вы найдёте не только магазины. Здесь есть целый парк развлечений для детей, большой кинотеатр и много разных ресторанов. На территории коммерческого городка есть Аутлет Эль Корт Инглес - это популярный в Испании гипермаркет с большим выбором товаров, начиная от одежды и обуви и заканчивая парфюмерией. Есть несколько крупных супермаркетов Меркадона, Лидл и гипермаркет Каррефур - они расположены рядом с торговым центром Ла Марина.
В гипермаркете Каррефур есть площадка для детей, где на время похода по магазинам можно оставить ребенка под присмотром работника магазина, несколько кафе и небольших ресторанчиков. Купить в этом магазине можно практически всё, начиная от продуктов питания и заканчивая сложной бытовой техникой и компьютерами. Всегда большой выбор свежих овощей и фруктов, огромный выбор знаменитого испанского хамона, бесконечное количество сортов сыра, в том числе, и произведённых в провинции Аликанте, разнообразие свежей рыбы и морепродуктов. В Каррефуре выпекают хлеб, и есть отдел готовой еды. На территории коммерческого городка есть заправки и автомобильные мастерские.
Стоит отметить и наличие других крупных магазинов спортивной одежды, бытовой техники, мебели и многих других, таких как Leroy Merlin, Media Markt, Conforama, Decathlon.
Испанцы и иностранцы, которые смогли купить недвижимость в Ла Кале, каждый вторник и субботу имеют возможность покупать самые свежие фрукты, овощи, деликатесы и цветы на выездном рынке, который приезжает прямо в район Ла Кала. Ассортимент овощей и фруктов носит сезонный характер. Здесь можно купить спелую клубнику, ароматные апельсины и мандарины, персики, сочную черешню, яблоки, груши, виноград, манго, папайю, сладкие ананасы, бананы, дыни и арбузы.
Есть несколько лавок с соленьями, где можно купить маринованные оливки, лук и чеснок, соленые перцы и баклажаны. Также, на рынке можно приобрести сыр, хамон, колбасы, хлеб.
Это удобное и приятное место, где вы найдёте всё, что угодно вашей душе!
Купить недвижимость в Испании у моря в районе Ла Кала – это, несомненно, выгодная инвестиция в испанскую недвижимость в одном из лучших пригородов крупнейшего туристического города Бенидорма. Район делится на три зоны - Ла Кала де Вильяхойоса, Ла Кала де Финестрат и Ла Кала де Бенидорм. Это место живет как самостоятельный курортный оазис, в окружении гостиниц, баров, ресторанов, зон отдыха, аптек и современных коммерческих центров.
Главный плюс недвижимости в Ла Кале - это расположение в тихой зеленой зоне, где есть спокойные места для отдыха, наличие бухты с замечательным песчаным пляжем и близость к таким крупным торговым центрам, как Каррефур и Ла Марина, а также отсутствие шумных баров и дискотек.
Купить квартиру в Ла Кале можно в современных высотных зданиях, уникальной архитектуры и цветом фасада от голубого до зеленого. На фасадах много отделок из металла и стекла, разнообразной формы балконы, с террасными креслами или шезлонгами для отдыха и столиком для кофе.
Каждый жилой комплекс очень тихий. На территории есть разнообразные удобства: бассейны для взрослых и детей, озеленённые территории, детские площадки и во многих есть тренажерные залы, а в некоторых урбанизациях есть сауны.
У каждого жилого комплекса свой индивидуальный ландшафтный дизайн: облагороженные зеленые зоны, детские площадки, парк, мощенные декоративным камнем дорожки, паркинг или гараж. Для комфортной жизни созданы все условия внутри жилых комплексов и отлично развита вся инфраструктура района: аптеки, магазины на любой вкус, рестораны, кафе и бары.
Если вы решите купить квартиру в Ла Кале, то вы, конечно, будете ходить загорать на песчаный пляж Плайя де Финестрат - очень чистый, с мелким золотистым песком. Спуск в море удобный и пологий. В летний сезон на пляже устанавливают шезлонги и зонтики. Также, можно взять напрокат катамараны или водные мотоциклы. На набережной расположены несколько детских площадок с горками и качелями.
Недвижимость в Испании у моря в Ла Кале пользуется огромной популярность у туристов и самих испанцев, поскольку район очень близко расположен со всевозможными развлечениями и парками отдыха для всей семьи.
Терра Натура – это огромный зоопарк, состоящий из частей: Пангея, Азия, Европа, Америка. В парке собрано более полутора тысяч животных. В парке есть все необходимые современные безопасные ограждения, но, тем не менее, это не мешает посетителям парка наблюдать за животными, которые живут, практически, в условиях свободного передвижения. Терра Натура – это отличное место для занимательного семейного отдыха.
Частью парка является зона под названием Акванатура, где после прогулки по зоопарку можно поплавать в бассейнах и прокатиться на водных аттракционах. Совсем рядом находится известный на всю Испанию и Европу парк аттракционов Терра Митика, открывший свои двери в 2000 году. Парк находится у подножья горы Сьерра Кортина и занимает порядка 1 млн. м2., а катаясь на аттракционах и горках можно наслаждаться восхитительными видами на море и Бенидорм. Внутри парка придумано несколько тематических зон: Греция, Острова, Рим, Иберия, Египет, причем, каждая зона предлагает свои аттракционы на любой возраст и вкус.
Ближе к морю расположен огромный парк водных аттракционов Акваландия, который удивит разнообразием водных горок. Можно активно кататься с горок, а можно спокойно комфортно позагорать на лежаках у одного из многочисленных бассейнов или выпить прохладительные напитки в одном из уютных баров или кафе. Выбор за вами!
Рядом находится Мундомар – это парк с морскими и экзотическими животными. Каждый час проходят захватывающие представления с участием животных. Интересные представления с участием дельфинов, морских львов, попугаев и других красочных птиц. Гуляя по парку вы увидите лемуров, тюленей, аистов, лебедей, фламинго, обезьянок, выдр и других занимательных представителей земной фауны.
В пятнадцати минутах езды на машине от Ла Калы находится Сафари-парк Айтана. На высоте тысяча метров над уровнем моря располагается настоящий уголок Африки в Испании. Дикие звери гуляют на свободе. Самые любопытные будут заглядывать в окна вашей машины. Это самый лучший способ посмотреть на жизнь обитателей дикой природы в их родной среде. В парке можно понаблюдать за повадками и кормлением самых разнообразных представителей фауны нашей планеты. На территории парка есть отличнейший ресторан, зона для пикника под открытым небом и детская площадка.
Самое яркое и впечатляющее шоу Бенидорм Палас в стиле кабаре находится в городе Бенидорм, в 20 минутах от района Ла Кала. Это ночной развлекательный клуб с высококлассным рестораном. Вкусные шикарные блюда, богатое меню и качественное обслуживание позволят вам провести восхитительный вечер или романтическое свидание!
Тем, кто решит купить недвижимость в Ла Кале, предлагаются разнообразные места для занятий водными видами спорта, такими как дайвинг, серфинг, яхтинг. Недалеко от парка Терра Митика и зоопарка Терра Натура раскинулись шикарные гольф-поля – Villaitana Golf. Puig Campana – гольф клуб, расположенный в Финестрате, получил признание Ассоциации Профессионального гольфа Испании.
Всем потенциальным покупателям, которые хотят купить квартиру в Испании у моря, мы рекомендуем посетить район Ла Кала. Мы уверены, что он порадует вас современными зданиями с качественной инфраструктурой и удобным расположением вблизи со всеми разнообразными видами развлечений и сервиса. Бухта Ла Кала - это одно из лучших локаций для размеренной и спокойной жизни, для инвестиций и для незабываемого отдыха!
Инвестиции в недвижимость в Испании в районе Ла Кала подразумевают вложения, преимущественно, в апартаменты, находящиеся в пешей доступности до моря, как минимум, до двух великолепных пляжей Ла Кала и Пониенте и до близлежащего соснового заповедника. В принципе, это самое лучшее расположение, какое только может иметь район, идеально подходящий и для сезонного отдыха, и для круглогодичного проживания и, естественно, для сдачи в аренду. Есть в этом районе и объекты на первой линии моря, их немного и у них, безусловно, арендная ставка выше и, соответственно, доходность выше. Из большинства апартаментов в Ла Кале открывается вид на море, фронтальный либо боковой. В этом и заключается одно из преимуществ данного района.
Для более или менее ясного понимания о доходах с аренды, если вы решите купить квартиру в Ла Кале, давайте для примера рассмотрим выручку от аренды у односпальных апартаментов, по российским стандартам – это квартира фактически с двумя комнатами, с гостиной и одной спальней, и у двуспальных апартаментов, то есть гостиная и две спальни, в целом три комнаты. Расположение этих апартаментов в районе двухсот-пятисот метров от пляжа, то есть в пешей доступности. Рассмотрим на конкретных примерах суммы арендных ставок, доход за год и рентабельность на вложения до оплаты налогов и ипотеки.
Начнем с дохода от аренды апартаментов на первой линии, то есть, вы вышли и сразу пляж.
Односпальные или двухкомнатные апартаменты на первой линии моря в районе Ла Кала в пригороде Бенидорма стоимостью 135.000 евро можно сдавать за 140 евро в сутки в летние месяцы, а в месяцы менее популярные, например, в ноябре - феврале за 60 евро в сутки. При таком порядке цен, с учетом расходов на содержание, и при заполняемости 80%, получается доход в районе 26.832 евро. Причем, рентабельность на вложенные средства напрямую зависит от того, покупали ли вы с ипотекой или без ипотеки. При покупке с ипотекой рентабельность на вложения составляет 26,88% до оплаты налогов, а при покупке без ипотеки такая рентабельность будет ниже, всего 12,61% до оплаты налогов. Мы, своей стороны, рекомендуем всё-таки приобретать недвижимость с использованием заемных средств.
Теперь рассмотрим доход от аренды у таких же апартаментов с гостиной и одной спальней, но в 400 метрах от пляжа, стоимостью 101.000 евро. Здесь за аренду можно получить в летние месяцы 70 евро в сутки, а в самые недорогие месяцы – ноябрь и февраль – по 40 евро в сутки. Доход за год, с учетом расходов на содержание, составляет чуть больше 15.000 евро, что является показателем рентабельности в 18,42% на вложения с ипотекой до оплаты налогов и 8,64% рентабельности на вложения при покупке без ипотеки до оплаты налогов.
Разница, как видите, очевидна.
Апартаменты с двумя спальнями, то есть трехкомнатные, на первой линии моря в районе Ла Кала, стоимостью 285.000 евро будут сдаваться за 260 евро в сутки в летние месяцы, и за 110 евро в сутки в зимние месяцы. Таким образом, доход за год составляет 53.912 евро, с рентабельностью 25,93% до оплаты налогов при покупке с ипотекой и 12,16% до оплаты налогов при покупке без ипотеки.
Апартаменты с двумя спальнями, расположенные в 700 метрах от пляжа, стоимостью 184.000 евро будут сдаваться за 150 евро в сутки в высокий летний сезон, и за 80 евро в сутки в ноябре-феврале, тем самым принося владельцу доход в размере 32.912 евро в год. То есть получается рентабельность 23,44% до оплаты налогов при покупке с ипотекой и 10,99% до оплаты налогов при покупке без ипотеки.
Мы хорошо ориентируемся в вопросе оптимизации налогообложения, поэтому работая с нами, с компанией Spainluxinvest, вы можете еще больше увеличить показатели рентабельности, если решите купить недвижимость в Испании в районе Ла Кала. Выбор за вами!
По каждому объекту мы рассчитываем таблицы рентабельности, поэтому мы предоставим расчеты на любой интересующий вас объект, будь то апартаменты или виллы, а в них мы учитываем заполняемость, все расходы на содержание и эксплуатацию, в том числе, расходы на рекламу и управление вашей арендной недвижимостью, таким образом, вы получите точные расчёты прибыли до и после налогообложения, а также, с учётом ипотечных платежей.
Если вы хотите купить квартиру в Испании у моря или виллу на Коста Бланка для сдачи в аренду с помощью нашей компании, то для вас наши услуги по приобретению, консультации и расчёты будут бесплатно, поскольку комиссию за продажи мы получаем от продавцов и застройщиков. Этот момент тоже очень сильно влияет на увеличение рентабельности, которую мы для вас всегда стараемся увеличить на максимальную цифру и порекомендуем выбрать объект для инвестиций с наилучшими показателями рентабельности.
Ждём ваших звонков и будем рады проконсультировать вас по всем вопросам!
Компания Spainluxinvest
