Насколько безопасно покупать off-plan в Лондоне и сколько времени ждать, чтобы получить хорошую прибыль

Время — деньги

Самый актуальный вопрос для инвесторов - сколько времени необходимо ждать, прежде чем перепродать объект недвижимости. Потому что, если слишком рано избавиться от активов, можно упустить потенциальный доход от сделки, а если затянуть продажу, то можно упустить момент, когда цены на рынке достигли пика. Средний промежуток времени для перепродажи от трех до пяти лет.

Перепродажа недвижимости в Лондоне и выбор времени отведенного для роста стоимости объекта зависит напрямую от желаний и планов инвестора. Жилье в Лондоне дорожает каждый год как минимум на 7%, если же это новостройки, приобретенные на этапе строительства, при условии что выбран хороший комплекс, удачный этаж и красивый вид из окна, дорожают за год на 10%. Специалисты советуют придержать недвижимость хотя бы полтора года, при этом чем дольше Вы удерживаете объект, тем дороже Вы сможете его продать.

Продажа недвижимости в Лондоне и выгода от нее зависит в первую очередь от стратегии инвестора, от ситуации на рынке и темпа продаж недвижимости на объекте. В некоторых случаях даже не нужно ждать сдачи и ввода в эксплуатацию объекта off-plan.

Насколько безопасно покупать off-plan в Лондоне

Off-plan - приобретение недвижимости на начальных этапах строительства или даже на стадии проекта. В последние годы инвестирование off-plan в Лондоне приобретает все большую популярность.

Процедура покупки недвижимости в Англии хорошо продумана и отработана. Грамотно составленный договор защищает права и продавца, и покупателя. Когда Вы выбираете объект необходимо узнать информацию по сопутствующим платежам по сделке, а также о дальнейшей стоимости коммунальных платежей и расходам по управлению объектом.

Конечно же, если инвестор планирует сдать в аренду квартиру в Лондоне или перепродать ее, тогда необходимо минимизировать риски. Во-первых, нужно собрать следующую информацию: статистика цен на элитную недвижимость в Лондоне и сведения о рынке в конкретном районе. А во-вторых, изучить актуальную аналитику и прогнозы, для того чтобы убедиться в ликвидности объекта после окончания его строительства.

В целом рынок недвижимости Великобритании считается очень надежным. При строительстве новых домов специальные органы строго следят за соблюдением всех норм. Здесь Вы не столкнетесь с замораживанием проектов, оттягиванием сроков и подделкой документов. 

Цены на новостройки в Лондоне

Недвижимость в Лондоне на первичном рынке в среднем стоит на 30% дороже, чем на вторичном. В Челси и Кенсингтоне эта цифра еще больше - 55 %. К самым доступным по цене районам относятся Элефант-энд-Касл Стратфорд, Баттерси, Каннинг-таун и Клэпхэм. Средняя цена квадратного метра жилья в этих районах не превышает 7 500 фунтов стерлингов.