О НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Покупка недвижимости на Мальте – несложная процедура, условия которой зависят от того, гражданином какой страны Вы являетесь.
Стандартная процедура приобретения недвижимости на Мальте состоит из следующих этапов:
• Покупатель и продавец подписывают Предварительный договор купли – продажи в присутствии нотариуса. На данном этапе покупатель оплачивает 10%-ный депозит и процент от налога на покупку.
• Предварительное соглашение имеет силу в течение определенного периода времени, в течение которого нотариус проводит проверку всех необходимых документов, связанных с приобретаемой недвижимостью, которые хранятся в Государственном архиве. Получение государственным нотариусом Ваших прав на собственность обычно занимает около трех месяцев.
• Когда Правительством Мальты выпущены все необходимые разрешения, договор купли – продажи вступает в законную силу. После того как оплачены остаток стоимости недвижимости, все налоги и комиссии, право собственности переходит от продавца к покупателю.
Иностранный покупатель:
Правительство Мальты, в последние годы активно стремясь к привлечению иностранного капитала в свою экономику, создает привлекательные налоговые льготы для международных инвесторов и предпринимателей. Такая политика правительства опирается на сильные стороны государства. Это его стратегическое местоположение, красота ландшафтов и приятный климат, а так же политическая стабильность, превосходные международные торговые отношения, дружелюбие жителей Мальты, активная, высоко квалифицированная и англоговорящая рабочая сила. Нельзя не отметить и хорошее качество жизни местного населения, что включает и превосходное здравоохранение, и школы. Такая характеристика делает Мальту одним из лучших направлений для отдыха круглый год.
Несмотря на то, что Мальта имеет высокий уровень жизни, сопоставимый с другими европейскими странами средиземноморского региона, стоимость проживания здесь в целом ниже, чем в Европе. Такая ситуация располагает к приятной, удобной и спокойной жизни с малым количеством расходов.
Процесс покупки собственности на Мальте совершенно безопасен. Определившись с выбором, Вы оплачиваете 10%-ную предоплату. Получение государственным нотариусом Ваших прав на собственность обычно занимает около 3 месяцев. Оставшаяся сумма оплачивается после подписания документов. Вас ждут и дополнительные расходы: гербовый сбор и налог на передачу собственности, составляющие 5% от сделки; гонорар нотариуса, равный 1%; Разрешение Министерства Финансов (AIP Permit), стоящее 100 мальтийских лир.
Некоторые районы Мальты освобождены от получения Разрешения на покупку недвижимости на Мальте. Среди них:
Portomaso - St Julians
Tigne Point – Sliema
Manoel Island – Gzira
St Angelo Mansions – Cottonera
Tas Sellum – Mellieha
Fort Chambray – Gozo
Madliena Village
На Мальте существуют ограничения на покупку по нижнему пределу стоимости недвижимости для иностранцев. К тому же одна семья может приобрести только одну недвижимость. Стоимость купленной собственности должна быть выше 39000 мальтийских лир за квартиру и 66000 мальтийских лир за дом.
Мальта предлагает множество льгот для покупки недвижимости иностранным покупателям. Отметим некоторые из них:
- Вы можете взять ипотечный кредит до 80% от стоимости квартиры.
- Все документы для сделки печатаются на английском языке.
- Отсутствие местного налога на прибыль.
- Отсутствие других городских налогов.
- При повторной продаже недвижимости нерезиденты Мальты могут перевести денежные средства, вырученные от продажи, в любую страну без ограничений.
- Денежные средства, вырученные при продаже недвижимости на Мальте, могут быть конвертированы в любую валюту мира без ограничений.
Подъем экономики, щедрые правительственные льготы, выгодные налоговые постановления, средиземноморский климат, мягкий образ жизни и низкие цены на недвижимость - все это делает Мальту одним из самых привлекательных мест для покупателей собственности и инвесторов.
Банки. Кредиты.
Кредит дают от 50 до 70% от стоимости недвижимости, в среднем под 5% годовых, на срок до 35 лет.
Необходимые документы:
1) наличие разрешения на покупку. (оформляется нотариусом AIP permit)
2) оплата не менее 30% процентов от стоимости объекта
3) подтвержденный ежемесячный доход (справка о зарплате)
Желательно чтобы на ежемесячное погашение уходило не более 25% от з.п.
История
250 лет назад, на крошечном неиспорченном Средиземноморском острове Гоцо (Gozo), у рыцарей Заказа С-John была мечта. Они желали построить новый город крепости, чтобы заменить Цитадель в Victoria, как Столицу Острова. Они полагали, что этот новый город защитит остров из-за увеличенного укрепления. Они были также убеждены, что это увеличит торговлю между островами и привлечет новых учредителей к Гоцо.
Проект для нового города крепости был составлен, и планы были одобрены. К сожалению, они должны были быть отложены в течение приблизительно 25 лет из-за отсутствия средств. Тогда Бейлиф Jacques Francois de Chambray, генерал-лейтенант Судов, был избран как новый Губернатор Гоцо, и он лично финансировал постройку и укрепление нового города.
Жилой объект «Fort Chambray», занял приблизительно одиннадцать лет, чтобы построиться, и был готов начать принимать ее новых жителей. Однако, это было все еще только окруженной стеной, крепостью и никогда не развивалась в полностью развитый город, поскольку люди прекратили бояться нападений от моря, и поэтому в большой степени укрепленный город больше не был закрытым.
Важность Форта уменьшилась. Это было в течение нескольких десятилетий до Первой мировой войны, когда британские Полки были размещены там, и у Форта всё ещё была функция. Кроме этого, он удовлетворял многим целям. В период между мировыми войнами Правительство начинало использование Форт как психиатрическая больница, и в начале Второй мировой войны это было превращено в больницу со специальной секцией для сокрушенных Проказой. В 1971 психиатрическая больница была вновь открыта, и это было ее функцией в течение семи лет, пока Правительство не запланировало ассигновать Форт в целях Туризма.
Большой комплекс был запланирован к использованию как гостиница с коммерческими фирменными магазинами и полным восстановлением – однако, «Fort Chambray», еще раз пала жертвой серьезного отсутствия средств и в течение второго раза его основание развития пришло к остановке.
Теперь, наконец, «Fort Chambray», дают новый толчок относительно развития этого места для жизни. Это должно стать пышным и роскошным относящимся к недвижимости местом. Новые жилые помещения в настоящее время обрабатываются в камне местными торговцами, использующими традиционные методы. Проект был приспособлен, чтобы создать традиционную местную деревенскую окружающую среду; также, будучи рыночным и уникальным развитием.
Окружение жилых помещений будет благоустроено садами, открытыми местами и живописными базарными площадями. Историческая и культурная важность участка, красота Форта, ошеломляющие представления Гавани Mgarr, Мальты и Comino, теплого Средиземноморского климата и профессионального восстановления, которое является в настоящее время в стадии реализации, все составляют в целом великолепную возможность недвижимого имущества. «Fort Chambray» – наконец, стал прекрасным жилым местом.
О СТРАНЕ
ПОСЛЕДНИЙ ФОРПОСТ ЕВРОПЫ
От Мальты рукой подать до Африки. Но не в этом суть.… Хоть и говорят, что идеального места для отдыха не существует, но порой с подобного рода умозаключениями можно и не согласиться. Тем более, если речь идет о Мальте - стране, где воедино переплелись прошлое и настоящее. Сколько людей, столько и мнений: Одиссей это место вспоминал недобрым словом, апостол Павел благословил, адмирал Нельсон здесь назначал свидания леди Гамильтон…
Когда-то Одиссей нашел здесь пещеру, где нимфа Калипсо долгих семь лет держала его, пытаясь добиться любви. С крутого утеса открывается сказочный вид на бухту Рамла Л-Хамра с ее красным песчаным пляжем. Здесь до сих пор покоятся обломки корабля, на котором апостол Павел следовал в Рим, к месту суда. Здесь рыцари Ордена Святого Иоанна выдержали мусульманскую осаду турецкого султана Сулеймана, отправив его ни с чем восвояси в 1565 году. Неприступная город-крепость Валлетта до сих пор удивляет своим величием и какой-то суровой фундаментальностью.
На Мальте ни с солнцем, ни с морем, ни с прочими удовольствиями, что так оказываются, кстати, на отдыхе, проблем нет. Проблема в другом - выкроить на все это время, ведь история этого островного государства увлекательнее любого детектива.
Для того чтобы осмотреть все достопримечательности Мальты недели едва ли хватит.
Сэкономить время можно. Это то место, где некогда рыцари исполняли обет - собственноручно подавали раненым еду и питье в посуде из чистого золота и серебра. А еще Вам там покажут кинофильм "Мальтийский опыт". Эта лента смотрится на одном дыхании. Перед глазами то и дело меняются декорации многовековой истории. Рассказ о первых доисторических поселенцах Мальты, исчезнувших в толще времен, сменяется не менее интересным повествованием про захватчиков-финикийцев. Пунические войны и римское владычество, норманнское наместничество, мальтийские рыцари, наполеоновская осада и английская колониальная политика… Вы - словно живой свидетель всего этого, проноситесь через века и эпохи.
Вряд ли найдешь на земле место, где на каждый метр приходится столько достопримечательностей: пещер, полных доисторическими окаменелостями, подземных храмов-святилищ IV-III тысячелетия до н.э., угрюмых катакомб римского периода и рыцарских крепостей, что в таком окружении смотрятся, чуть ли не новостройками.
Когда Великий магистр Ордена де Ла Валлетт закладывал первый камень в основание города, он меньше всего думал о том, чтобы превратить город-крепость в город-дворец. Но когда земля на вес золота, а в золоте недостатка нет, разве что-то могло получиться иначе? В этом легко убедиться - нужно лишь не спеша пройтись по прямым, как стрела, улицам города. Вот, улица цирюльников, за ней - улица золотых и серебряных дел мастеров, чуть в стороне - улица шляпников…
Все удовольствия на Мальте собраны воедино. Двадцать минут езды от светской Валетты - и Вы уже в старой задумчиво-религиозной Мдине. Это - гнездо мальтийской аристократии. От унылых утесов до сверкающих на солнце пляжей ехать и того меньше. Доступность плотских удовольствий, атмосфера сытости и уюта - вот что привлекает сюда людей. Ну и что, если Вы не отличаете барокко от рококо! На благородные манеры мальтийцев сей факт никак не влияет.
Все дискотеки и старейшее казино расположены на севере острова, в Пачевилле, "злачном квартале" пригорода Слимы под названием Сент - Джулианс. Здесь сразу и не разберешь, где заканчивается бар, и начинается дискотека.
Другой путь к блаженству указан в уютном старом ресторанчике в Валлетте, где на стене красуется сентенция: "Тот, кто пьет, быстро пьянеет. Тот, кто пьянеет - засыпает. Тот, кто спит - не грешит. Тот, кто не грешит - попадает в рай. Так что пейте и попадайте в рай!" Вот так вот! Что говориться, слов из песни не убрать.
Мальта - чудесное место для путешествий под парусом. Множество бухт, благоприятная роза ветров. Можно на день-два арендовать судно и уплыть на Сицилию или Лампидузу. Виз для путешествия на яхтах не требуется.
Кроме дискотек, на Мальте есть и такие места, где молодежь чувствует себя наиболее комфортно. Например, можно вволю почудить и пожить по правилу аббатства Телема, где основное правило гласит: "Делай что хочешь!" Месторасположение «вольной республики» – на соседнем острове Гозо. Там повсюду зеленые холмы, барочные церквушки, ветряные мельницы, вино льется рекой, чуть ли не из-под каждого камня.… Под сенью герани и олеандра хорошо идет местное красное - "Читаделла". Особенно в прикуску с острым овечьим сыром. А самое главное - до Вас никому нет дела! Полная идиллия!
Хотите, чтобы не было мучительно больно за бесцельно потраченное время? Нет ничего проще - приезжайте на Мальту!
Экскурсии
По числу исторических, культурных и природных достопримечательностей на один квадратный километр они не уступают наиболее интересным местам мира.
Древние улицы Валлетты
На обзорную экскурсию по столице Мальты уйдет полдня. Ее стоит начать с Садов Баракка (Upper Baracca Gardens) в юго-восточной части города. Отсюда открывается великолепный вид на Большую Гавань и «Три города». В программу обычно входят виде ошоу "The Malta Experience", Дворец Великого магистра, Собор Св. Иоанна, прогулка по Republic Street от городских ворот до форта Сент Эльмо... У здешних улочек-лестниц ступени высотой не более 10 см, они специально удлинены, чтобы конным рыцарям было удобно передвигаться.
За двойными стенами
Два ряда крепостных стен в Трех городах напоминают о былых битвах. В Коттонера непременно нужно побывать у знаменитой башни Ведетта в Сенглее, откуда открывается изумительная панорама. В Коттонера также надо посетить Морской музей, Дворец инквизитора, форт Сент-Анджело, Дворец Епископа, церкви Непорочного зачатия, Благовещения и Св. Лаврентия.
Прогулка по "городу тишины"
Со стен Мдины можно оглядеть Мальту почти полностью. Маршрут экскурсии часто начинается с фильма "The Mdina Experience" об истории Мдины, затем Кафедральный собор и Музей Мдины, Музей пыток, катакомбы Св. Павла и Св. Агаты в Рабате, ботанический сад Св. Антония... Останется время и на сувениры в деревне ремесленников Та’ Али (Та’ Qali).
Как попасть в Гипогей
Очень впечатляет подземный храм-могильник Гипогей в Паоле. Но вход туда ограничен, поэтому о заказе экскурсии надо позаботиться заранее.
Голубой Грот и древние храмы
Отправляясь в удивительный Голубой Грот, туристы обычно сначала заезжают в рыбацкую деревушку Марсашлокк. Нигде на Мальте нет столько красно-сине-желтых рыбацких лодок "luzzu", как здесь. Путь к Гроту проходит и через очаровательный городок Бирзеббуджа. В Гроте белый песок, вода сине-бирюзового цвета немного фосфоресцирует и опущенная за борт рука отсвечивает голубым цветом. По воде идут лиловые, оранжевые и розовые блики. Во второй половине дня - древние храмы Таршин и раскопки Ар Далам (первое пещерное поселение на острове).
Поездка на остров Калипсо
Катамаран с Мальты до Гозо идет полчаса. Остров, по легенде, принадлежал нимфе Калипсо, и туристам обычно показывают грот, где она жила. Основные достопримечательности Гозо можно осмотреть за день. Кроме Грота Калипсо в программу, как правило, входят: храмы Джгантия, старинная Цитадель в Виктории, скала Фунгус Рок, Лазурное окно и музей "Наследие Гозо" (здесь о прошлом рассказывают даже с помощью... запахов).
Круизы "Капитана Моргана"
Компания "Капитан Морган" работает на земле, в небесах и на море. В море - круизы по Большой гавани и бухте Марсамшетт, а также вокруг Мальты и Комино (с остановкой в Голубой Лагуне с обедом и купанием). В небе - вертолетные экскурсии, двадцать минут полета - впечатлений на всю жизнь! На земле - джип-сафари по красивейшим местам Мальты и Гозо.
Под "своим" флагом
Зафрахтовать яхту на самом деле не так дорого, примерно так же, как снять гостиницу. И к этому возможность плыть куда угодно и когда угодно... Вокруг Мальты, на Гозо, Комино, а можно и на Сицилию.
Fishing Mania
Лучшее время для рыбалки здесь - с апреля по ноябрь. Можно поймать голубого тунца, рыбу-меч, мальтийскую лампуку... В группе рыболовов обычно от 4 до 8 чел.
НА СИЦИЛИЮ И В ТУНИС
С Мальты можно съездить на день на Сицилию. Виза для этого не нужна. Экскурсия длится более 15 часов. Туристов обычно объединяют по языковому признаку, поэтому много шансов оказаться в группе с русскоязычным гидом.
Катамаран идет от Мальты до Сицилии около полутора часов. Примерно в час дня автобус подъезжает к Этне. Пребывание здесь с подъемом на гору занимает около двух часов. С вершины открывается замечательная панорама, но здесь довольно холодно и дует сильный ветер. Затем заезд в древний городок Таормино и возвращение на Мальту.
С 2001 г. организуются экскурсии в Тунис на один день на комфортабельном круизном корабле с множеством развлечений на борту.
Ночной фольклорный тур
Папай
Лучший способ познакомиться с кулинарными и культурными традициями Мальты - отправиться в ночной фольклорный тур. Вечерний ужин из блюд мальтийской кухни проходит под музыку и песни местных артистов. Нередко туристы (особенно из России) сами включаются в веселое представление.
А вот и морячок Папайя!
На Мальте в 1980 г. был снят фильм о бравом морячке. Его декорации сохранили и превратили съемочную площадку в замечательный парк развлечений "Popeye Village". И взрослым и детям будет также интересно побывать в мальтийском аквапарке "Splash&Fun" и сходить в дельфинарий "Mediterraneo". Они рядом.
Советы туристам
Воду из водопровода можно пить, но лучше употреблять минеральную.
Появляться на пляжах без верней части купальника для женщин или вообще без одежды запрещено.
Много дискотек и казино работает в Буджиббе, Слиеме, Сэнт-Джулиансе и Ауре. Здесь по международным правилам играют во французскую и американскую рулетку, Баккара, Black Jack, боулинг.
Алкогольные напитки можно употреблять в барах, ресторанах и кафе 9.00-1.00 или купить в магазинах с 9.00-13.00. Большой выбор местных и импортных вин и пива.
По низким ценам можно купить глиняную посуду, стекло, керамику, куклы, изделия из меди. Кроме того, Мальта известна золотой и серебряной филигранью и плетением ручной работы.
Находясь на воде и под водой, следует соблюдать все предусмотренные меры безопасности: следить за расходом воздуха, не выпускать из вида инструктора и не погружаться в одиночку, уметь распознавать опасных морских обитателей и пр.
Чаевые: если плата за услуги не включена в счет, чаевые даются в размере 10-15%. Таксистам - 10% платы за проезд.
Визовый режим
На сегодняшний день действуют следующие процедуры получения визы на Мальту:
1. Оформление визы по прибытии на Мальту для граждан России и стран СНГ. Данным порядком получения визы по прибытии на Мальту можно воспользоваться только в том случае, если турист имеет в качестве принимающей стороны на Мальте лицензированное турагентство. Турист может прибывать на Мальту как чартерным, так и регулярным авиарейсом из любой страны.
2. Оформление визы через посольство Мальты в РФ.
Для граждан, имеющих действующую шенгенскую визу или вид на жительство, выданный любой страной, членом шенгенского соглашения, виза на Мальту не требуется.
Требования:
1.Одна анкета, заполненная на английском языке большими печатными буквами.
2.Загранпаспорт сроком действия не менее 3-х месяцев со дня отъезда с Мальты.
3.Две недавние цветные фотографии (3,5 см х 4,5 см) на светлом фоне.
4.Сопроводительные документы:
a. Документы, подтверждающие размещение:
(1)Бронь гостиницы на бланке гостиницы с указанием адреса, телефона, факса и адреса электронной почты гостиницы с подписью ответственного за бронирование;
или
(2) Пригласительное письмо с Мальтийской стороны, принимающей на себя ответственность за гостя во время его пребывания на Мальте, заверенное подписью приглашающего лица и содержащее:
•фамилию, имя, полный адрес, телефон и номер ID Card, приглашающего лица; с приложением в случае необходимости копии Вида на Жительство или копии контракта о владении собственностью на Мальте (аренде собственности),
•фамилию, имя, номер паспорта приглашаемого лица и срока пребывания на Мальте;
или
(3)В случае обучающего тура необходимо предоставить письмо о принятии в соответствующую школу/университет; с указанием длительности курса и адреса проживания на Мальте;
или
(4)В случае поездки с целью участия в конференции необходимо предоставить: бронь гостиницы (см п. 4.а.(1)) и письмо-приглашение на официальном бланке с подписью организаторов конференции;
или
(5)В случае посещения страны собственником жилья на Мальте (или арендатором жилья на Мальте) необходимо предоставить копию контракта на собственность / аренду
b. Документы, подтверждающие поездку:
либо Оригинал авиабилета
либо Бронь авиабилета, заверенная печатью бронирующей компании.
5.Документы, перечисленные выше, предоставляются в Посольство лично самим заявителем или доверенным лицом заявителя, либо лицензированным туристическим агентством.
6.Лицензированные туристические агентства обязаны прилагать сопроводительное письмо, указывающее полное имя каждого клиента, информацию о бронировании проживания и авиабилета и список подаваемых документов. Сопроводительное письмо должно содержать имя, фамилию, телефоны агента, ответственного за подачу документов и включать гарантии точного оформления всей документации. Представитель агентства должен предъявить документ, удостоверяющий его личность.
7.Стандартная однократная виза краткосрочного пребывания выписывается не более чем на 90 дней.
8.Решение о выдаче визы принимает Главный Иммиграционный Офис на Мальте, а НЕ Посольство Мальты в России.
9.Виза, выдаваемая Мальтийским Иммиграционным Офисом, не является Шенгенской визой.
Лица, имеющие действующую многократную Шенгенскую визу, могут посетить Мальту без мальтийской визы. Лица, имеющие действующую однократную Шенгенскую визу, могут посетить Мальту без мальтийской визы при условии, что они отправятся туда до посещения страны Шенгенской зоны.
10.Лица, имеющие разрешение на работу на Мальте или вид на жительство, отмеченные печатью в паспорте и лица, имеющие вид на жительство в одной из стран-членов Европейского Союза, могут посетить Мальту без мальтийской визы.
11.Лица, намеревающиеся перед возвращением на родину посетить после Мальты третью страну, должны иметь в паспорте визу для въезда в нее к моменту подачи документов в посольство Мальты.
12.Консульство имеет право запросить любые дополнительные документы, помимо упомянутых выше.
