Недвижимость в Австралии

Австралия

О НЕДВИЖИМОСТИ 

Статистическое бюро Австралии установило в последнем квартале прошлого года возрастание индекса цен на жилье на 2,2%, а в первом квартале этого года данный показатель возрос до 2,4%. 

О СТРАНЕ

Австралия - страна, в которую мечтает попасть каждый, чтобы увидеть далекую и удивительную землю, фантастический мир фауны и флоры, который не встречается больше нигде, страну, в которой все наоборот - зима летом, а лето зимой. И даже луна слева.......

О НЕДВИЖИМОСТИ в АВСТРАЛИИ

В среднем за год цены выросли на 6,9%. В частности, в Мельбурне - на 11,1%, в Аделаиде - на 7,7%, в Канберре - на 7,5%, в Перте - на 6,6%, в Брисбане - на 5,9%. В Хобарте прирост составил 4%,

Особо быстрый рост показали цены в районах приоритетного спроса. Для многих австралийцев это теперь внутригородские районы и прибрежная полоса. В одном из  докладов аудиторской фирмы KPGM, озаглавленном "Большое перемещение", за восемь лет с 1992 г. по июнь 2000 г. 103 тыс. человек перебрались в столичные города страны, и теперь более одного миллиона человек - 5% всего населения - проживает вне города, т.е. 5 км от центрального почтового отделения. В то же время почти треть австралийцев живет в 20 минутах езды от побережья.

Австралии происходит тенденция растущего разрыва в ценах на недвижимость между Сиднеем и Мельбурном, с одной стороны, и остальными городами, с другой. В Мельбурне, который, как уже говорилось выше, показывает самые быстрые темпы роста цен, за последние три года цены на недвижимость выросли на 40%.

Прогнозируется дальнейший рост цен еще на 10%, в следствии чего будет расти и стоимость аренды, в первую очередь отдельно стоящих домов. Благоприятная ситуация с точки зрения занятости и положительная миграция в штате поддерживают эти тенденции.

Большинство австралийцев уже не хотят заниматься своим двором, теперь преобладает стремление расслабиться и иметь более-менее легкий доступ к спортивным и развлекательным заведениям. В результате новый стиль жизни, связанный с переменами в мировоззрении поколений, диктует, что недвижимость, расположенная близко к побережью, имеющая хорошую транспортную инфраструктуру и развлекательные заведения в районе, становится все более дорогой.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ АВСТРАЛИИ

Австралия может предложить огромное количество интересных проектов в каждом из направлений.

Возводимые сегодня многоэтажные жилые комплексы отвечают самым высоким требованиям. Выполняя существующие в Австралии законы, строители обязаны шестьдесят процентов застраиваемой территории оставлять под озеленение. Кроме того, ни один комплекс не будет принят без подземной автомобильной стоянки для каждого жильца, бассейна и спортзала. Не менее цивилизовано обстоят дела и с домами. Любой, продаваемый под строительство участок, должен иметь все коммуникации вплоть до линии Интернета. Прекрасные дороги и полная инфраструктура, также обязательный атрибут застройщиков. Поэтому слово за Вашим вкусом. Только он сможет сделать единственно правильный для Вас выбор в пользу одного из вариантов.

Визы

  Многолетние контакты с Австралийским посольством в Москве, долгие партнерские отношения с лучшими русскоязычными миграционными агентами в Сиднее и на Голд Косте, собственные аналитические наработки по многим важным сопутствующим вопросам сделали нас профессионалами широкого профиля на этом рынке. 

Можно выделить три основных категории покупателей недвижимости в Австралии по их визовым пожеланиям.

К ПЕРВОЙ категории относятся люди покупающие недвижимость и желающие проживать в ней в любое удобное время.

     -  Ответ на данное пожелание дает Австралийского посольства в Москве. Мульти годовая виза, которую мы поможем Вам получить, позволит Вам сколько угодно времени проводить в Австралии. Раз в год виза переоформляется всего за несколько дней. 

ВТОРУЮ категорию покупателей вопрос визы интересует более глубоко. Целью для них является получение статуса резидента Австралии.

      - Это более длительный и дорогой процесс. Существуют десятки юридически способов получения статуса резидента Австралии. Профессиональная иммиграция, семейная, студенческая и т.д. Мы в достаточной степени владеем всеми вышеперечисленными направлениями.

Австралия - государство с очень прагматичной иммиграционной политикой. Территория, на которой могли бы комфортно проживать сотни миллионов людей, на сегодняшний день приютила лишь два десятка. Огромный потенциал для иммигрантов на сотню лет вперед. Однако Австралия не сильно торопиться наращивать количество населения, отдавая предпочтение качеству. Например, китайцам, афроамериканцам, гражданам мусульманских стран очень непросто получить австралийское гражданство. И хотя официально запретов нет, ведь государство демократическое, однако выводы из проблем в Европе и Америке, безусловно, делаются. И это, на мой взгляд, весьма дальновидная политика, которая в дальнейшем будет определять высокий уровень жизни и безопасности на «зеленом континенте».

А вот к людям бизнеса здесь отношение прямо противоположное. Бизнес здесь приветствуется всегда и везде. Иностранные бизнесмены платят намного меньшие налогов, подчас рождая небеспричинную зависть у местных конкурентов.

Любой новый бизнесмен - это налоги государству, рабочие места для местных жителей, усиление экономики Австралии в целом. Отсюда и подход к визовым процедурам в отношении бизнесменов. Цена вопроса? - спросите вы. На самом деле мы исходим из того, что человек, который нашел несколько сот тысяч долларов на недвижимость в Австралии, способен найти еще пару сотен тысяч сроком на два года для получения статуса резидента. Это возвратные деньги, которые дадут доходность и позволят Вам через два года получить кенгуру на паспорт. Двести тысяч долларов плюс недвижимость к моменту перехода с бизнес визы подкласса 160 на резидентскую, - это минимальная планка на этом пути.

Как бы то ни было, а подход к визовым вопросам всегда вещь индивидуальная, а значит в большой степени творческая. Поэтому, если надводная часть айсберга Вам понравилась, то добро пожаловать в наш офис!

Наконец ТРЕТЬЮ категорию покупателей составляют люди, которых, помимо статуса резидента, интересует создание высокодоходного бизнеса на территории Австралии либо хороший инвестиционный проект.

     - В качестве предисловия могу сказать, что австралийцы ужасно расслаблены. Они никогда не переработают и не променяют вечернее пиво или субботнюю рыбалку на прибыль в бизнесе. К тому же все они мыслят забавными, для нас, штампами. Отсюда любой творческий и энергичный бизнесмен из России имеет огромное преимущество изначально.

Наша компания готова помочь Вам с организацией бизнеса, поделиться своими лучшими наработками в этом направлении.   

Мы понимаем, что работа с VIP-клиентами требует высочайшего профессионализма в любом вопросе. Наша компания создана именно по этим критериям. Ждем Вашего звонка либо визита в России или Австралии.

Выделим достоинства страны:

Высокий уровень жизни. Австралия по итогам многочисленных рейтингов занимает второе-третье место в мире по уровню комфортности проживания, который включает в себя много параметров, в том числе хорошую социальную поддержку, медицинское обслуживание, отсутствие криминала.

Жёсткая кредитно-денежная политика направлена против инфляции, существует контроль за уровнем заработной платы и процентных ставок.

В Австралии востребованы рабочие руки - реальную и легальную работу найти там достаточно легко, в отличие от стран Европы или Канады.

Австралию отличает высокий уровень экологической культуры. Здесь выращиваются и изготавливаются экологически чистые продукты, а состояние природы в большинстве случаев превосходит уровень других развитых стран.

В пользу Австралии говорит так же сравнительно низкая стоимость продуктов при высоком их качестве.

Климатические условия в Австралии позволяют существенно экономить на одежде - зима как таковая в нашем понимании этого слова отсутствует, а летом принято одеваться очень демократично.

Люди, проживающие в Австралии достаточно долго, становятся добрее, спокойнее, они открыты и уверены в завтрашнем дне.

Основные преимущества профессиональной иммиграции в Австралию в отличие от аналогичной программы в Канаде: процесс рассмотрения Вашего иммиграционного досье происходит заочно, тогда, как в Канадском варианте необходимо пройти интервью с консулом.

Важным плюсом в пользу Австралии является и то обстоятельство, что при въезде в эту страну не нужно показывать на своем счету депозитную сумму денег.

Срок ожидания гражданства Австралии на год меньше, чем в Канаде, и составляет 2 года.

В Австралии действует запрет на производство, ввоз и хранение ядерного оружия, кроме того, Австралия отказалась от экспорта урана.

Австралия и особенности коммунального устройства в ней:

Австралия считается одной из самых быстро развивающихся, в экономическом плане, страной в мире. Австралийского население сильно похоже на российское. Австралия это демократическое и правовое государство. Попав в Австралию Вы с первого момента чувствуете себя местным. В настоящее, время в этой стране, Вы будете чувствовать себя в полной безопасности от всех возможных европейско-азиатских размолвок. Поражает воображение разнообразия и красота природы, такую не встретишь нигде. Австралия настолько же великолепна насколько и необычна.

Климатические условия для проживания человека идеальны их не найдешь больше нигде на Земле. В этой стране, как и во всем мире, предпочтение отдается частным домам, хотя все зависит от Ваших средств, где жить в доме или квартире. В Австралии можно получить государственное жилье. Причинами для получения жилья является инвалидность, малообеспеченность. Квартиры и дома обычно расположены на окраинах крупных городов, но люди больше любят жить в собственных небольших домишках с садом. В обычном доме три спальни, гостиная-столовая, соединенные в одну комнату, кухня, ванная, туалет и прачечная (в которой всегда есть стиральная машина-автомат).

Центрального отопления в этой стране нет, также нет и централизованной подачи горячей воды. Вместо этого в каждой квартире, доме, иногда подъезде, есть автономный обогреватель. В большинстве случаев 60 л. Бак, который находится на кухне почти под раковиной. Он греет просто замечательно, 60 л. нагревает до 70-80 градусов минут за 35 и тепло остается около 24 часов. Но он съедает массу энергии, поэтому включать его нужно только тогда, когда нужна горячая вода. От бака вода разводится по всей квартире. Обогревом жилья  во всех домах и квартирах осуществляется с помощью тентов: устройства для нагрева воздуха. Попросту нагревательный элемент, который обычно на электричестве или на газе, а за ним вентилятор. У некоторых есть центральные тенты: от тента горячий воздух разводится трубами по всему дому. Помимо этого, более-менее тент нагревает только то помещение, в котором стоит сам.

Жилье в Австралии

Когда дело касается проживания, встает извечный вопрос: купить или снять?

Примерно 70% австралийцев владеют собственным жильем или находятся в процессе покупки такового. В Америке эта цифра чуть меньше — 66%, а в Европе 50% и ниже. Австралия является одной из немногих стран, где слову «снимаю» всегда предшествует слово «пока».

Принимая решение, что лучше: снять или купить, необходимо учитывать свои финансовые и личные цели, а также предпочитаемый стиль жизни.

Покупка

Очевидное преимущество покупки собственного жилья это вложение денег в актив, который со временем растет в цене. Однако, как вам скажет любой владелец, свое жилье это гораздо больше, чем просто вложение денег: это дополнительные преимущества, такие как возможность повесить картины на стены или завести домашнее животное.

Владение собственным жильем дает чувство безопасности и контроля. А высокие суммы выплат по кредиту в первые годы заставляют экономить средства, которые иначе можно потратить впустую.

Но у покупки собственного жилья есть и минусы:

• Необходимость накопить достаточную сумму для депозита,
• Недостаточная гибкость: высокая стоимость услуг при продаже и покупке для многих служит препятствием для переезда,
• Текущие расходы,
• Не всегда возможно позволить себе купить жилье там, где больше всего хочется жить.

Особенности законодательства:

Существуют специальные правила и ограничения, относящиеся к покупке недвижимости в Австралии гражданами иностранных государств не имеющими вид на жительство (т.е. постоянной визы) в Австралии. Необходимо получить разрешение от Совета по Иностранным Инвестициям (Foreign Investment Review Board — FIRB).

Иностранным инвесторам в большинстве случаев запрещено покупать вторичное жилье. Как правило, разрешается покупать только что отстроенную недвижимость, в которой никто не жил и которую еще не выставляли на продажу, недвижимость в стадии строительства или недвижимость «с плана», то есть перед началом строительства. Однако не более половины квартир в одном блоке могут быть проданы иностранцам.

Второй вариант — покупка земли под застройку. При этом застройка должна начаться в течение 12 месяцев с момента покупки.

Еще один вариант — покупка пустующей старой недвижимости с целью ее сноса и строительства новой. При этом в новой постройке количество мест под жилье должно быть увеличено и на новое строительство должна быть выделена сумма, составляющая не менее 50% от суммы, уплаченной за покупку.

Аренда

Иногда правильным финансовым решением является аренда жилья, а не покупка своего собственного и вложение свободных средств в другие активы.

Съемное жилье имеет много преимуществ. В подавляющем большинстве случаев затраты на съемное жилье гораздо ниже выплат по кредиту за собственное. Аренда также является более гибким и менее сложным вариантом. Если что-то происходит, все расходы ложатся на плечи владельца недвижимости, а не арендаторов.

Аренда жилья также связана со стилем жизни. Можно снять хороший дом или квартиру в том районе, где вы не можете себе позволить купить.

Однако аренда также имеет свои недостатки:

• Угроза выселения,
• Короткие и прерывистые периоды аренды: большинство нанимателей жилья в Австралии находятся на одногодичных контрактах,
• Необходимость иметь дело с хозяевами недвижимости,
• Частое повышение аренды,
• Нехватка доступного съемного жилья: в настоящее время в крупных городах незаселенность арендного жилья составляет лишь 2%.

Учтите расходы

Переезд в арендное жилье на начальном этапе может быть довольно дорогостоящим. С самого начала необходимо заплатить залог (депозит на случай повреждений), предоплату минимум за 2 недели аренды, стоимость подключения электричества, газа и телефона, а также расходы, связанные с переездом из одного места в другое. В случае с недавно приехавшими некоторые хозяева могут потребовать предоплату больше, чем за 2 недели. Это связано с тем, что у только что прибывших нет рекомендаций от человека из Австралии. Также, вероятно, придется покупать или брать в аренду такие вещи как кровать, матрас, холодильник, стиральную машину и т.д. Одним из условий договора аренды является своевременная оплата в соответствии с условиями договора.

Сохраняйте информацию

Сохраняйте записи разговоров, имевших место между вами и хозяином недвижимости или их агентом. После каждого разговора пошлите письмо с просьбой подтвердить ваше понимание ситуации. Сохраняйте всю финансовую информацию, имеющую отношение к аренде: чеки на оплату аренды и счетов. Они служат доказательством того, за что вы заплатили, сколько заплатили, когда заплатили и каким образом. Если возникнут разногласия, эта информация будет очень важна.

Контролируйте повреждения и уровень шума

О любых повреждениях, нанесенные съемному жилью вами или вашими гостями, случайных или намеренных, обязательно незамедлительно сообщите хозяину. Помните, вы обязаны оставить дом в том же состоянии, в котором он вам достался. Вы обязаны оплатить любые повреждения, которые не относятся к категории износа. Также учитывайте права соседей. Как наниматель жилья вы обязаны не нарушать покой, комфорт и личное пространство соседей.

Другие варианты

 Есть и третий вариант: купить недвижимость и сдать, а не жить в ней самим.

Австралия в последнее время привлекает все большее число иностранных инвесторов. Недвижимость — это ценное имущество, и основная стратегия вложения денег в недвижимость — средне и долгосрочная. Быстрый рост стоимости за короткий промежуток времени — не является постоянной характеристикой недвижимости и случается только когда рынок находится на определенной стадии цикла.

Основные преимущества инвестиций в недвижимость это:

Контроль: Владелец недвижимости сам решает, как управлять своим имуществом и принятие решений находится не в руках крупных корпораций (как, например, с акциями);

Понимание: Многие понимают, как функционирует недвижимое имущество, а жилье считается необходимым элементом жизни;

О СТРАНЕ

Официальное название: Австралийский Союз (Commonwealth of Australia)

Географическое положение: единственное государство в мире, занимающее целый материк площадью 7.74 млн. кв.км, расположенный в Южном полушарии. Это самый маленький материк в мире. Австралия находится на 6 месте в мире по площади. Омывается Тихим и Индийским океанами. В состав государства также входят о. Тасмания и другие острова.

Самая высокая точка: пик Косцюшко (Mount Kosciusko) в Новом Южном Уэльсе — 2,228 метров над уровнем моря

Самая низкая точка: дно бессточного озера Эйр (Lake Eyre) в Южной Австралии — 15 метров ниже уровня моря

Население:21 млн. человек, из них 60% проживают в столичных городах, а 80% населения каждого штата или территории проживают не дальше 100 км от столицы своего штата или территории.

Состав населения:коренные жители (аборигены) и мигранты из более чем 200 стран. 25% австралийцев родились не в Австралии, у 25% австралийцев хотя бы один из родителей родился не в Австралии. Аборигены составляют ок. 2% от общего населения страны.

Средний возраст населения: 37 лет

Государственный язык: английский (более 4.1 млн. человек говорят на втором языке)

Форма правленияПо результатам референдума 1999 г. Австралия официально остается монархией во главе с Королевой Английской Елизаветой Второй. Фактическая форма правления — парламентская республика во главе с Премьер-министром.

Административное деление Австралия состоит из шести штатов и двух территорий: Новый Южный Уэльс (столица Сидней) Виктория (столица Мельбурн) Квинсленд (столица Брисбен) Южная Австралия (столица Аделаида) Западная Австралия (столица Перт) Тасмания (столица Хобарт) Столичная территория (Канберра) Северная Территория (административный центр Дарвин).

Крупные города Сидней: 4.17 млн. чел. Мельбурн: 3,52 млн. чел. Брисбен: 1,69 млн. чел. Перт: 1.41 млн. чел. Аделаида: 1.11 млн. чел. Канберра: 320 тыс. чел. Хобарт: 200 тыс. чел. Дарвин: 110 тыс. чел.

День Австралии 26 января

Валюта Австралийский доллар (AUD)

Время Австралия находится в 3-х часовых поясах:

Восток: GMT + 10

Центр: GMT + 9.5

Запад: GMT + 8

Время полета Сидней — Перт (восток — запад) 5 часов

Время полета Аделаида — Дарвин (юг — север) 3 часа 40 минут

КлиматВремена года противоположны европейским: самое жаркое время — в декабре и январе, австралийская зима — в июне — августе. Климат — тропический, на побережье — субтропический

Особенности передвиженияВ стране левостороннее движение. Общественный транспорт имеет очень разветвленную сеть и ходит точно по расписанию. Мельбурн — единственный город в Австралии, где есть трамваи.

Количество туристов в год Более 5 млн. человек

Количество иностранных студентов в год 300-350 тыс. человек из примерно 200 стран

Географическое положение и природный мир

На старинных картах ее обозначали как Terra Incognita. Австралия - самый маленький материк, и самый большой остров. Состоит из материковой части, южного острова - Тасмания и множества небольших островов, разбросанных вдоль побережья. Страна омывается водами двух великих океанов - Тихим с востока и юга и Индийским - с запада и 4 морями - Арафурским, Коралловым, Тасмановым и Тиморским. Благодаря отсутствию высоких горных хребтов нет резких климатических перепадов.

Нигде больше в мире вы не найдете такой гармонии между сохранившемся с древнейших времен животным и растительным мирами, удивительной культурой аборигенов и современными городами, кипящими настоящей жизнью и обладающими всеми благами цивилизации, которые только мог придумать человек, чтобы сделать свою жизнь максимально комфортной и красивой!

Именно в Австралии находится самый большой и красивейший коралловый риф в мире. Почти все здешние представители природного мира показались нам бы с вами удивительными. Ну, где еще вы сможете увидеть вечнозеленые деревья, сбрасывающие не листья, а кору; более 50 видов забавного символа этого континента- кенгуру, которое свободно бегает по всей территории страны; огромное количество красивейших птиц и редких видов попугаев; «мини-Ниагару» и множество других покоряющих вас навсегда своей красотой водопадов! И это только малая часть того удивительного и прекрасного мира, который существует в Австралии.

И все это великолепие с учетом идеального теплого климата, отдаленности от всех мировых войн и опасностей, финансовым благосостоянием - поистине, это райский уголок мира!

Крупные города Австралии: Сидней, Бризбен, Мельбурн, Дарвин, Кэрнс, Перт, Канберра и о. Тасмания с центром в г. Хобарт.

Климат

Из-за своих огромных размеров и уникального географического положения Австралия характеризуется огромным разнообразием климатических условий - от субэкваториальных районов на севере, до умеренных морских на юге. Сезоны года здесь противоположны нашим: с декабря по февраль здесь лето, с марта по май в Австралии властвует осень, зима начинается в июне и длится по август, ну, а с сентября по ноябрь действует один из самых красивых периодов – весна. Хотя русскому человеку, неизбалованному хорошей погодой, покажется, что здесь вечное лето! Перепады температур в Австралии очень незначительны.

Осадков выпадает немного, что обусловлено южным положением континента. Хотя, в горах достаточно снега, чтобы вы могли насладиться горными лыжами. Районы с наиболее благоприятным климатом - это восточное побережье Квинсленд, Южная Виктория и на о. Тасмания. Температура воды практически всегда очень теплая, так что насладиться купанием у вас получиться в любой сезон.

Средняя температура по временам года такова:

Язык

Официальным языком является английский

А вот с письменным вариантом у вас проблем не будет - в общем, это английский с небольшими вкраплениями американского.

Денежная система, валюта

Австралийский доллар. Один доллар равен 100 центам. В обращении находятся банкноты достоинством в 100, 50, 20, 10 и 5 долларов и монет в 2, в 1 доллар и в 50, 20, 10 и 5 центов. Ввоз национальной и иностранной валюты не ограничен. Разрешен вывоз национальной и иностранной валюты – не более 5000 долларов.

Австралия – конституционная монархия, независимый член британского Содружества. Глава государства – королева Великобритании, представленная генерал – губернатором, который назначается по рекомендации австралийского правительства.

Высший законодательный орган – Федеральный парламент, состоящий из Сената, избираемого на 6 лет (76 членов, обновляется на половину каждые 3 года), и палаты представителей (148 членов), избираемой на 3 года. Глава правительства – премьер-министр, обычно – лидер победившей на парламентских выборах партии.

По форме государственного устройства – демократическое федеративное государство из 6 штатов и 2 территорий.

Австралия

Местоположение: шестая в мире страна по размеру территории. Включает в себя Австралийский материк и острова, самый большой из которых — Тасмания. Страна расположена в южном и восточном полушариях, омывается морями Тихого и Индийского океанов. На севере омывается Тиморским, Арафурским морями и проливом Торреса, на востоке - Коралловым и Тасмановым морями, на юге - проливом Басса и Индийским океаном, на западе - Индийским океаном.

Соседями Австралии являются Индонезия, Восточный Тимор и Папуа — Новая Гвинея с севера, Соломоновы острова и Вануату с северо-востока, Новая Зеландия с юго-востока.
Площадь страны: 7,7 млн. кв. км.

Население: 20,434,176 человек (данные на 2007 год). Примерно четверть населения составляют потомки переселенцев из Великобритании и Ирландии, а также иммигранты из других стран мира. Коренных жителей (аборигенов) около 228 тыс. человек (1,5%), они проживают в основном в глубинных районах страны.

Столица: Канберра

Города и  курорты: Сидней, Мельбурн, Перт, Дарвин, Кэрнс

Климат: страна обладает широчайшим разнообразием климатических условий - от субэкваториальных районов на севере до умеренных морских на юге. Самое жаркое время года - с ноября по январь, в это время по всей территории страны температура составляет от +20 С до +32 С, а в центральных районах может доходить и до +38-42 С. При этом уже через 1,5 - 2 часа после захода солнца, температура может опускаться на 10-12 С.

Политический строй: Австралия — конституционная монархия, независимый член британского Содружества. Глава государства — королева Великобритании, представленная генерал-губернатором. Глава правительства - премьер-министр. В данный момент решается конституционная судьба страны - быть ей президентской республикой или оставаться под юрисдикцией британской короны. По форме государственного устройства — демократическое федеративное государство из 6 штатов и 2 территорий.

Участие в международных организациях: страна не входит ни в ЕС, ни в зону Шенген.

Государственный язык: английский

Валюта: Австралийский доллар (AUD), 1 USD = 1.11 AUD, 10 AUD = 9.01 USD.

Время: В стране 3 часовых пояса (опережает московское на 6 - 8 часов). Время в Сиднее опережает московское зимой на 7 часов, летом - на 8.

Как добраться: Прямых рейсов из России в Австралию нет. Потребуется по крайней мере одна пересадка, а весь перелет займет от 18 часов. Оптимальны по времени путешествия через один из узловых аэропортов Азии – Гонконг, Бангкок, Сингапур, Шанхай, Сеул и т.п.

Религия: Большинство населения - католики и протестанты.

Праздники и нерабочие дни: Помимо Рождества (25 декабря) и Пасхи в Австралии празднуют: День рождения королевы — второй понедельник июня, День Австралии — 26 января, День труда — первый понедельник октября, День АНЗАК — 25 апреля, когда почитают ветеранов всех войн. В эти дни практически все учреждения закрыты.

Штаты и территории Австралии

Штаты

Новый Южный Уэльс (New South Wales — NSW)

Лишь небольшое число мест на земле может похвастаться бóльшим разнообразием ландшафтов и чудес природы, чем штат Новый Южный Уэльс. Всего лишь в двух с половиной часах езды от Сиднея находятся потрясающие пляжи, нетронутая дикая природа, виноградники, зеленые тропические леса, и другие уникальные природные места. Еще чуть дальше — пустынные равнины и покрытые снежными шапками горы.

Сидней — столица штата — один из самых ярких, динамичных и красивейших городов мира. Открытый город, полный естественной природной красоты, предлагающий безграничный выбор мест и вариантов проживания, ресторанов и достопримечательностей и пляжный стиль жизни в контексте города. В самом Сиднее более 30 пляжей. Самыми известными, пожалуй, являются Bondi Beach и Manly Beach.

Население Сиднея составляет 4,2 миллиона человек, а население всего штата — 6,6 миллионов, что делает его самым густонасёленным штатом страны.

Климат здесь теплый и умеренный, с большим количеством солнечных дней.
Средняя температура зимой (июнь-август) — 13C, летом (декабрь-февраль) — 22C.

Квинсленд (Queensland — QLD)

Квинсленд — штат ярких красок и контрастов: жаркие малонаселенные районы, обильные зеленые тропические леса, золотые пляжи и солнце, лазурный берег, Большой Барьерный Риф, яркие города и интересные люди. Те ассоциации, которые обычно возникают у иностранцев со словом «Австралия», и типично австралийский расслабленный взгляд на жизнь, все это здесь. При этом Квинсленд является самым динамично развивающимся штатом Австралии. А по площади он примерно в семь раз больше Великобритании.

Столица штата Брисбен - спокойный современный город с населением 1,5 миллиона человек, сочетающий колониальное прошлое с современными требованиями жизни. Брисбен расположен на живописной реке Brisbane River, и является единственным крупным городом Австралии расположенным в субтропиках.

Помимо Брисбена, всем, кто хоть немного знаком с Австралией, известны Голд Кост, расположенный в часе езды от Брисбена и являющийся самым популярным австралийским курортом с 70 километрами золотых пляжей, омываемых Тихим океаном; Солнечный Берег с его шикарными пляжами, считающимися одними из лучших в мире, древними горами и субтропическими лесами; Кернс, современный изысканный город в самом сердце австралийских тропиков, а также многочисленные острова.

Туристы со всего мира приезжают в Квинсленд круглый год. И это неудивительно, в южной части штата даже зимой температура составляет примерно 16С, а на севере Квинсленда — вечное лето: 26С зимой и 31С летом.

Южная Австралия (South Australia — SA)

Штат Южная Австралия занимает 1/8 территории австралийского континента. Здесь бы поместились четыре Великобритании вместе с Ирландией, 14 Франций или 22 Германии. Задолго до того, как в Южной Австралии обосновались европейцы, здесь проживало несколько племен австралийских аборигенов, которые говорили более чем на 50 языках. Каждое племя имело свой образ жизни, отличный от других, обусловленный окружающей средой и доступом к воде и пище.

Население Южной Австралии на сегодняшний день составляет около 1,5 миллионов человек. Из них чуть больше миллиона человек проживают в столице штата Аделаиде. Аделаида является пятым крупнейшим городом Австралии.

Климат штата — средиземноморский, с мягкой зимой и теплым сухим летом. В северных районах штата летом может быть очень жарко. Большинство этих районов — пустыня, и днем здесь может стоять невыносимая жара, а ночью быть довольно холодно. В среднем температура в штате летом составляет около 28С, а зимой около 16С.

Тасмания (Tasmania — TAS)

Остров Тасмания — это самый маленький и самый южный штат Австралии, расположенный примерно в 200 км к югу от побережья штата Виктория и отделенный от основного континента проливом Басса. Тасмания занимает территорию, сравнимую с территорией Ирландской республики, и почти в два раза больше Швейцарии. В Тасмании спокойный ритм жизни на острове сочетается с уникальными природными достопримечательностями: многие растения и животные не встречаются больше нигде в мире. Здесь можно подышать самым чистым воздухом на планете, попить чистейшей воды и прогуляться по нетронутым лесам, занесенным в список мирового наследия.

Население Тасмании составляет примерно 470 000 человек, из них около 200 000 проживают в столице штата, городе Хобарт.

В Тасмании в большей степени, чем где бы то ни было в Австралии, ярко выражены четыре времени года. В Тасмании не настолько холодно, как многим может показаться — летом температура часто достигает 32С. А большинство зимних дней — солнечные. Хобарт — один из самых сухих городов страны. Средняя температура зимой (с июня по август) составляет около 10С, а летом (с декабря по март) — около 22С.

Виктория (Victoria — VIC)

Виктория — самый маленький по территории штат австралийского континента и по размеру сравнится с территорией Великобритании. Виктория отличается большим разнообразием, здесь есть как великолепное наследие колониальной эпохи, так и потрясающие природные достопримечательности. Столица штата, Мельбурн, расположен на берегах красивейшего залива Порт Филлип и на реке Ярра. Мельбурн называют культурной столицей Австралии.

Население Мельбурна постоянно увеличивается и в настоящее время составляет около 3,8 миллиона человек.

Климат в штате Виктория умеренный. Здесь выделяются четыре времени года, противоположные сезонам в северном полушарии, что придает штату несколько европейскую атмосферу. Лето обычно очень теплое со средней температурой порядка 25С. Весной и осенью температура днем довольно приятная, а вечера прохладные. Зима довольно прохладная, температура зимой составляет 8-10С.

Западная Австралия (Western Australia — WA)

Тысячи километров чистейших белых песчаных пляжей, солнечный средиземноморский климат, которому позавидует любая страна мира, и доброжелательные, свободные духом люди — все это Западная Австралия.

Западная Австралия — самый большой по площади штат, занимающий треть австралийского континента: здесь могла бы поместиться вся Западная Европа! Это земля наделенная потрясающим разнообразием, где темно-красные доисторические горные образования соседствуют с сияющей синевой Индийского океана и роскошной зеленью красивейших южных районов. Здесь и великолепие древних лесов, покрытых зеленью пастбищ и бескрайних пустынных территорий.

Население — 1,9 миллиона человек, из который 1,3 миллиона проживают в столице штата — городе Перт.

Климат в Западной Австралии варьируется от тропической саванны на севере, через пустыни и полупустыни в центре до мягкого средиземноморского климата в Перте и его окрестностях и до несколько прохладных южных районов штата.

Территории

Австралийская Столичная Территория (Australian Capital Territory — ACT)

Столичная Территория является самой маленькой из всех административных единиц и расположена анклавом в штате Новый Южный Уэльс. В 1901 году, после объединения австралийских штатов и образования федерации, Мельбурн и Сидней никак не могли решить, кто же из них станет столицей. Так возникла Канберра — на полпути между двумя соперниками. Таким образом, Канберра — один из немногих городов в мире, построенных по специальному плану. Это город, утопающий в зелени — золотой осенью и ярко цветущий весной. Канберра — живой современный город, где расположено большое количество картинных галерей и музеев, уютных ресторанов, стильных баров, бутиков. Уровень образованности (почти каждый третий имеет образование, эквивалентное по меньшей мере степени бакалавра) и доходов населения Канберры существенно выше средних значений по стране. Выполняя роль столицы, Канберра является местом расположения федерального парламента и правительства.

Население Столичной Территории составляет 320 000 человек. За пределами Канберры проживает весьма незначительная часть населения.
Климат здесь средиземноморский, обусловленный некоторым отдалением от береговой черты. Здесь четко выделяются четыре времени года — обычно теплая весна, сухое жаркое лето, великолепная осень и прохладная, иногда морозная, зима с большим количеством солнечных дней. Температура летом — максимум 27С, зимой — максимум 12С.

Северная Территория (Northern Territory)

По занимаемой площади это третья административная единица страны, однако, Северная территория отличается малонаселенностью. Процент коренных жителей континента — австралийских аборигенов — здесь выше, чем в любом другом штате и территории Австралии.

Сердце Австралии наполнено мистикой и легендами. Ни в каком другом месте Австралии вы не окажетесь так близко к культуре аборигенов, как здесь. Они проживают на этой земле уже более 60 000 лет и многие места и объекты Северной Территории для них священны. Здесь есть многочисленные национальные парки и поражающие туристов природные достопримечательности, обширные заболоченные места, красные пустыни, великолепные каньоны и гигантские монолиты.

Население Территории составляет лишь 200 000 человек, т.е. около 1% населения страны, причем более половины из них, 110 000, проживают в столице Дарвине и около 25 000 человек проживают во втором по величине городе Территории Элис Спрингс.

На севере Территории климат тропический с двумя четко выраженными временами года: тропической зимой (с мая по октябрь) с солнечными днями и прохладными ночами и тропическим летом (с ноября по апрель) с дождем, превращающим Северную Территорию в тропический рай. На юге же климат типичный для пустыни: небольшое количество дождей и долгое жаркое лето.

История

Когда-то, более 100 миллионов лет назад, Австралия являлась частью одного из двух материков на Земле. Затем, отколовшись и двинувшись к экватору, стала самостоятельным материком, который долгие годы был «Терра инкогнито» для мореплавателей, пока в XVII и XVIII веках на его берегах не высадились Абель Тасман, Джеймс Кук, Уильям Дэмпир и многие другие, открывшие новый континент. С тех пор Австралия - страна, в которую мечтает попасть каждый, чтобы увидеть далекую и удивительную землю, до сих пор населенную аборигенами, которых так и не коснулась цивилизация, фантастический мир фауны и флоры, который не встречается больше нигде, страну, в которой все наоборот - зима летом, а лето зимой. И даже луна слева. Старейший Сидней, постоянно соперничающий с Мельбурном (кто кого), может гордиться званием первого города, построенного в Австралии. Возведенные в нем шедевры архитектуры стали символами Сиднея и известны всему миру: Оперный театр в виде гигантских раковин, напоминающих раздутые паруса, огромный мост через залив Порт-Джексон, Сиднейская башня «Эй Эм Пи Тауэр», со смотровой площадки которой открывается великолепная панорама красивейшего города в мире. Сиднейцы прекрасно понимают, что потенциал архитекторов далеко не исчерпан и строительство новых чудес еще впереди. Кроме того, здесь, в черте города, существуют еще и природные чудеса, которые можно увидеть, прогулявшись по Китайскому Саду, или Гайд-парку, или в Королевском Ботаническом саду с обширной коллекцией растений со всего мира, или в Парке Дикой природы, название которого говорит само за себя. А на одном из самых длинных и роскошных пляжей страны - Бонди, славящегося золотым песком, отдыхающие получают отличный бронзовый загар.

В настоящее время общепризнанным является тот факт, что коренные жители Папуа Новой Гвинеи мигрировали на австралийский континент около 60 тыс. лет назад и основали поселения в различных его частях. Число аборигенов до прибытия в Австралию европейцев составляло где-то от 300 тыс. до миллиона человек, насчитывало 500 различных культурных групп, говорящих на 250 различных языках.

В 17 веке голландские исследователи высадились на северном и восточном побережье Австралии и открыли остров Тасмания. Уильям Демпир был первым британцем, высадившемся на северо-западную часть австралийского континента в 1688 году.

В 1770 году Джеймс Кук открыл и занес на карту восточное побережье Австралии. Кук назвал открытую им землю Новый Южный Уэльс и объявил ее собственностью Великобритании. Заселение Австралии европейцами началось в 1788 году, когда была основана первая британская колония для преступников. Капитан Артур Филлип, командующий флотилией из 11 кораблей, перевозивших первую партию заключенных, охранников и официальных лиц, высадился на австралийскую землю 18 января 1788 года в районе Ботани Бей. Через 8 дней эта группа из 1373 человек, включая 732 заключенных, переместилась на несколько километров к северу и основала поселение, которое впоследствии разрослось до размеров города и получило название Сидней. День Австралии поэтому отмечается 26 января. В течение последующего столетия поселения были основаны и в тех местах, где сейчас находятся Хобарт, Брисбен, Перт и Мельбурн. В течение следующих 80 лет Великобритания отправила в Австралию 160 тыс. заключенных. Кроме этого в период между 1852 и 1889 годом около 40 тыс. китайцев прибыли в Австралию в поисках золота.

К концу 19 века Австралия состояла из 6 независимых друг от друга колоний: Новый Южный Уэльс, Виктория, Тасмания, Квинсленд, Южная Австралия и Западная Австралия. Каждая из колоний представляла собой автономную политическую единицу со своим парламентом, губернатором, со своими законами и правилами. В конце концов, было принято решение об объединении колоний с целью защиты и продвижения общих интересов. Первое общенациональное правительство было создано 1 января 1901 года.

После второй мировой войны огромное количество людей, лишившихся дома в своей стране, иммигрировали в Австралию. Общее количество мигрантов составило 5,9 миллионов человек, что позволило Австралии решить проблемы, связанные с нехваткой рабочей силы. Прибытие мигрантов из более чем 200 стран коренным образом изменило все аспекты австралийского общества, сделав Австралию самой многонациональной страной в мире.

Сегодня Австралия — страна, в которую мечтает попасть каждый, чтобы увидеть далекую и удивительную землю, до сих пор населенную аборигенами, которых так и не коснулась цивилизация, фантастический мир фауны и флоры, который не встречается больше нигде, страну, в которой все наоборот — зима летом, а лето зимой. И даже луна слева.

Мельбурн, несмотря на то, что был построен на полвека позже Сиднея, долгое время оспаривал право называться столицей Австралии. Поскольку же спор так и не решился, парламентарии страны решили объявить столицей небольшой городок Канберру, находящийся на полпути между Сиднеем и Мельбурном (чтобы не обидно было). Но соперничество между двумя красивейшими городами побережья ведется до сих пор. В ответ на архитектурные шедевры Сиднея, Мельбурн объявил себя столицей Олимпийских игр. А еще раньше, к столетнему юбилею города, купил в Великобритании дом самого Кука, в котором тот жил еще до своего путешествия в Австралию, разобрав его по кирпичику и перевезя на свою территорию, чтобы всем говорить, будто самый старый дом континента находится в Мельбурне (!). А вообще, Мельбурн - город, в котором дома викторианской эпохи мирно уживаются со зданиями современной постройки. Собор Святого Павла гармонирует со 115-метровой башней Викторианского центра искусств, Национальная галерея и Музей Виктории, старый Монетный двор и мемориал Джеймса Кука не мешают проведению выставок, конференций и соревнований мирового масштаба. Удивителен остров в окрестностях Мельбурна - Филлип-Айленд с его знаменитым "Парадом пингвинов" и Национальный парк Порт-Кэмпбелл с собранием известняковых скульптур. Да, Мельбурн не стал столицей Австралии, но зато носит почетное звание одного из наименее загрязненных мегаполисов мира. На Золотом Побережье, в одном из самых процветающих штатов страны раскинулся красивый курортный город Брисбен, который, помимо великолепного климата, пляжей, обилия кафе и баров, является важным центром проведения конференций и других мероприятий международного масштаба. Весь деловой центр застроен суперсовременными небоскребами. И тут же, неподалеку, места, включенные в список Всемирного наследия ЮНЕСКО - "джунгли" национального парка Ламингтон и остров Фрэйзер, который может быть описан только в сказке.Вообще все Золотое Побережье любимо и австралийцами, и туристами. Это самое популярное место отдыха. Сюда съезжаются позагорать, поплавать, покататься на яхте, полетать на головокружительных аттракционах, просто пошуметь и потусоваться. Здесь много парков, казино и дискотек. А по вечерам устраиваются шоу-программы с участием звезд мирового шоу-бизнеса.
Немного на север от Золотого Побережья, на берегах залива Тринити, расположились острова Барьерного рифа, самый большой из которых (он так и назван - Большой Барьерный риф) также внесен в список мировых достояний. Здесь рай для любителей дайвинга и тех, кто жить не может без путешествий по джунглям. Самые дорогие и эксклюзивные острова-курорты мира находятся именно здесь. Лайзард, Бедарра, Хайман, Хэмилтон - это изумительные коралловые рифы, прекрасные пляжи, полеты "на всем, что летает", водные лыжи, виндсерфинг, катамараны, подводные лодки, и даже встречи с китами и дельфинами.
Что ж, животный мир на австралийском континенте многообразен. Наверное, поэтому в Австралию приезжают охотники отовсюду. По прилете в аэропорт Дарвин всех участников охотничьего путешествия встречает дружелюбный персонал. Да и охотничьи лагеря оборудованы так, чтобы ни в чем не чувствовалось дискомфорта. Палатки с комфортабельными кроватями, туалетом и душем, еда, приготовленная поваром, профессиональный егерь, сопровождающий каждого гостя. Ввоз оружия осуществляется на основании разрешения, подготовленного австралийскими властями по предварительному запросу. Также возможна аренда оружия для охоты на буйвола или мелкой дичи.
И все же Австралия - фантастический заповедник. Единственная страна, где еще не перевелись сумчатые. Более того, ученые каждый год открывают новые, ранее неизвестные виды растений и насекомых. Природа осталась почти такой, какой была миллионы лет назад, потому что континент как бы изолирован от остального мира, будучи отделенным от других континентов гигантскими океаническими пространствами.
Упоминая австралийскую кухню, невозможно не рассказать о жителях Моссмана, которые имеют к ней самое непосредственное отношение, обеспечив тем самым "сладкую" жизнь и себе и потомкам. Растущий вокруг сахарный тростник просто обязывает население городка работать на сахарных плантациях, старейшая мельница, непрерывно перерабатывающая тростник в сахар, помогает поддерживать благосостояние граждан. А австралийцы обожают киви с безе и свежими сливками, бисквит, облитый шоколадом и кокосовой крошкой, печенье из овсяных хлопьев и многое другое, что без сахара не выпекается.
Хотя… в Австралии любят не только сладкие блюда. Мясные продукты играют здесь ключевую роль.
 Причем мясо используется самое разнообразное - кролика, кенгуру, страуса, эму, крокодила, опоссума. Очень популярны мясной пирог
из слоеного теста "пай", кенгуру в соусе из персиков, китайский жареный рис с курицей, цыплята "Мельбурн" под соусом, а также всякая рыба, устрицы, мидии, гребешки, осьминоги, крабы, креветки и прочие морепродукты. Национальным блюдом считается барракуда, запеченная в травах форель, лососевые. Замечательные австралийские овощи и фрукты употребляются и в салаты и как самостоятельный десерт. Ну а местное вино совсем не уступает лучшим европейским сортам: "Кенгуру Ридж", "Шираз", "Мерло", "Валентайн", "Миранда" и другие. Пиво же поставляется во многие страны мира, потому что такие сорта как "Боугз", "Свон", "Карлтон Коулд", "Туиз", "Куперс" и другие ничем не уступают известным торговым маркам.

Мясные продукты играют ключевую роль - наряду с традиционным австралийским стейком с кровью, а также ягнятиной и свининой всевозможных способов приготовления, широко используются мясо кролика, кенгуру, страуса эму, крокодила, опоссума или "местные деликатесы" из жуков и личинок "уитчетти". Популярны мясной пирог из слоеного теста - "пай", маринованное говяжье филе с карри-шпинатом и густым соусом "битрут", большой бифштекс "капит", кенгуру в соусе из "квандонг" ("десертный персик"), блюда из серии "буш таккер" (на углях), цыплята "Мельбурн" под соусом, бифштекс из мяса кенгуру с грибами, а также салат из свёрнутых трубочками тонких кусочков ветчины и азиатские "сатэ". Копченые ребрышки популярны наряду с беконом или пиццей, китайский жареный рис с курицей идет в дополнение к острому супу "том-ям", а средиземноморская "долма" встречается не реже русских пельменей. В качестве легкой закуски популярны "ролл-сендвичи" - скрученные в рулет бутерброды со всевозможной начинкой, а также "вегемит" - густая темная масса из овощей и теста, намазываемая на хлеб.
Рыба, устрицы, мидии, гребешки, осьминоги, крабы, креветки и прочие разнообразные морепродукты также являются неотъемлемой частью австралийского стола. Способов их приготовления бессчетное множество, но все большую популярность в этом секторе приобретают азиатские рецепты, когда продукт потребляется практически сырым, либо наоборот - проходит обработку до полной неузнаваемости, но обязательно сопровождается отменным соусом или рисом. Австралийским национальным блюдом считается барракуда (особенно выловленная в районе лососевые из Тасмании и рыба "барраманди". К рыбе или мясу чаще всего подают "чатни" - пряную приправу из яблок с добавлением имбиря, гвоздики и винного уксуса.
Прекрасные местные овощи идут на приготовление всевозможных салатов. А уж по количеству фруктов и ягод на столе страна явно входит в число мировых лидеров - ежевика, киви, манго, папайя, личи, авокадо, цитрусовые и другие тропические фрукты не только потребляются как самостоятельный десерт, но и входят как составляющие компоненты во многие блюда. Около 20% из астралийских растений съедобны. Широко используются экзотические местные овощи и фрукты - "риберриз", семена австралийской акации, орехи "банья", листья перца, слива-какаду и многое другое.
Национальными десертами считаются "павлова" - киви с безе и свежими сливками, облитый шоколадом и обсыпанный кокосовой крошкой бисквит "ламингтон", бисквиты Арнотта, а также "анцакс" - печенье из овсяных хлопьев с кокосовым орехом.

Австралийское вино не уступает по качеству лучшим европейским сортам. Такие сорта как "Семильон" из Хантер-Велли, "Мускат" и "Токай" с северо-востока штата Виктория или "Эннис Лэйн" из Клэр-Велли, широко популярны и в мире. Из красных вин хороши "Кенгуру Ридж", "Шираз", "Мерло", "Дарк Хорс", "Линдеманс", "Валентайн" и "Каберне". Популярны белые "Шардоне", "Райн Рислинг", "Линдеманс", "Уайт Шарк", "Уайт Шираз", "Рислинг Траминер", "Семильон Шардонне" и "Миранда". Пиво также превосходно и даже поставляется во многие страны мира. Наиболее известны сорта "Боугз", "Виктория Биттер", "Карлтон Коулд", "Кэскейд", "Куперс", "Редбэк", "Свон", "Пауэрс", "Туиз", "Фостерс", "Форэкс" и др. Во многих районах выпускают местные сорта пива, ничем не уступающие известным торговым маркам

Транспорт: Как доехать до Австpалии

Прямых рейсов из России в Австралию нет. Потребуется по крайней мере одна пересадка, а весь перелет займет от 18 часов. Оптимальны по времени путешествия через один из узловых аэропортов Азии – Гонконг, Бангкок, Сингапур, Шанхай, Сеул и т.п. При этом наиболее дешевыми могут оказаться и другие варианты - например, предложения европейских авиакомпаний с пересадкой в их узловых аэропортах в Европе. Часто, особенно в периоды действия специальных акций, может оказаться дешевле приобретать два разных билета – один до аэропорта пересадки, второй из этого аэропорта до Австралии. Еще один вариант для зимнего сезона - воспользоваться одним из чартерных рейсов российских авиакомпаний на индонезийский курорт Бали (аэропорт Денпасар), откуда есть множество рейсов в различные города Австралии.

Регионы, города, курорты страны: Курорты в Австpалии

Голд-Кост ("Золотое Побережье") - главный курорт Австралии, один из лучших и самых популярных курортов мира, расположен между Сиднеем и Брисбеном. Мягкий тропический климат, великолепный 42-х километровый пляж с золотым песком и бесконечное количество развлечений делают Золотое Побережье идеальным местом для отдыха, а также одним из лучших в регионе местом для серфинга. Здесь можно насладиться ласковым солнцем и теплым океаном, посетить национальные парки и зоопарки с экзотической флорой и фауной, знаменитые на весь мир парки развлечений - Си-Уорлд ("Мир Моря") - громадный парк водных аттракционов и шоу с морскими животными, Синема-Уорлд ("Мир Кино") - настоящий "австралийский Голливуд" со всеми сопутствующими этому атрибутами, в т. ч. шоу каскадеров, развлекательные центры Серферз-Парадайз и Дрим-Уорлд ("Мир Мечты" - местный Диснейленд со множеством аттракционов и тематических шоу), а также аквапарк "Вет'н'Вайлд", казино "Конрад Юпитерс", торговые центры "Пасифик Фэйр" и "Марина Мираж", Парк диких животных "Куррумбин", многочисленные дискотеки, ночные бары и рестораны на любой вкус.
Современный курортный город Брисбен является столицей одного из наиболее процветающих штатов Австралии - Квинсленда, а также одним из самых главных городов Австралии и "воротами" Золотого Побережья. Застроенный суперсовременными небоскребами деловой центр города обрамлен районами настоящих колониальных особняков по берегам реки Брисбен. Обилие кафе, баров, бистро и ресторанов под открытым небом, а также развитая индустрия разлечений в сочетании с великолепным климатом, делает этот город важным центром проведения конференций, семинаров и выставок всемирного значения. К северу от Брисбена начинаются знаменитые курорты Солнечного Берега (или "Побережье Солнечного Света"), а к югу - не менее привлекательный район Голд-Кост. Здесь можно не только искупаться на пляже, но и посетить самый известный в стране парк-плантацию тропических фруктов - "Биг-Пинэппл" или неописуемой красоты остров Фрэйзер, включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Неподалеку раскинулись и настоящие австралийские "джунгли" - влажные тропические леса национального парка Ламингтон, который тоже находится под опекой ЮНЕСКО.

Кэрнс - один из самых экзотических уголков Австралии, "ворота" Большого Барьерного рифа и главный курорт севера страны. Здесь практически все подчинено туризму. Можно совершить поездку в национальный парк Статен-Ривер, посетить горную деревушку-заповедник Куранда с её знаменитой оранжереей тропических бабочек, прокатиться на старинном поезде по горной дороге мимо водопадов и дождевых лесов, а в самой Куранда - пройтись по сотням сувенирных магазинов и ресторанов. После этого можно спуститься к морю по 7-километровой канатной дороге "Скайтрэйл", проложенной над непроходимыми дождевыми лесами, или посетить деревню аборигенов Тжапукаи, где для туристов устраивают специальные представления с местными песнями и танцами, добыванием огня трением и метанием копья или бумеранга. Любителей острых ощущений и дикой природы приглашают в незабываемое джип-сафари по дождевым лесам или на рафтинг-сплав по знаменитой горной реке Талли-Ривер. Наконец можно просто позагорать на бесконечных безлюдных пляжах, тянущихся от Мосмен до Эйр, совершить экскурсию на красивое плоскогорье Эттентон или проехать по веренице очаровательных берегов, протянувшихся на 50 км. на север от Порт-Дугласа, чтобы полюбоваться захватывающими прибрежнымы пейзажами мыса Трибьюлейшн ("Мыс Несчастья") или реки Дейнтри.

Остров Магнетик-Айленд является, наверное, лучшим на Земле местом для занятий дайвингом и яхтингом. Здесь чудесные пляжи из кораллового песка, прекрасные отели и практически нетронутая дикая природа - есть даже своя колония коала.
Остров Лайзард-Айленд (Лизард) - один из самых эксклюзивных курортов в мире. Это самый северный, самый известный, но также и очень дорогой курорт Барьерного рифа. Зато гарантированы исключительный комфорт, изысканная кухня, прекрасные пляжи, рыбная ловля, отменный дайвинг (скаты, манты, мурены и т. д.), теннис, круизы, поездки к рифам, водные лыжи, бассейн, рестораны и бары.

Хайман-Айленд - частный остров, один из наиболее престижных австралийских курортов. Здесь созданы все условия для отдыха, прекрасная кухня (аж 10 ресторанов!), пустынные пляжи, отменный дайвинг, океанские круизы, полеты "на всем, что летает", вдоль берега курсирует даже настоящая подводная лодка! А уж водные лыжи, виндсерфинг, катамараны, парасейлинг, теннис (6 освещенных кортов), сквош, бадминтон, гольф, фитнесс-центр, яхты, рыбалка, галерея бутиков, бары - это все само собой разумеется.

Херон-Айленд - уединенный курорт на южном окончании Рифа, также имеющий репутацию одного из лучших мест для дайвинга на Земле. Остров окружен белыми песками, прозрачными водами и изумительными по красоте коралловыми рифами.
Бедарра-Айленд - само воплощение исключительности и роскоши, самый дорогой и роскошный остров Барьерного Рифа! Разнообразие растений и животных, уединенные пляжи, прогулки, теннис, водный спорт и великолепная кухня. Проживание - только в отдельных виллах с видом на океан и роскошными условиями.

Остров Фрейзер, лежащий практически посередине восточного побережья материка, - крупнейший на Земле песчаный остров, также входящий в список Мирового Наследия ООН. Остров славится своими песчаными дюнами, пресноводными озёрами (само по себе необычное явление для песчаного острова, со всех сторон окруженного океаном) и частыми встречами с китами и дельфинами в прибрежных водах.

Более демократичны, но не менее интересны, острова Брэмптон, Хэмилтон, Дэйдрим, Орфеус, Фицрой и Грин-Айленд, а также множество мелких, часто безымянных островов и рифов, венчающих подводные массивы Большого Барьерного рифа.

Города

Сидней, по праву признанный одним из красивейших городов мира - это самый космополитичный, самый веселый и самый красивый город страны. Город был основан в 1788 г. на берегу залива Порт-Джэксон (первое европейское поселение в Австралии) и всего за 200 с небольшим лет превратился из маленького поселка каторжан в огромный (в 4 раза больше Москвы при населении всего в 4 млн. человек) ультрасовременный город, бережно хранящий памятники своей короткой истории.
Уникален контраст небоскребов Сити и старых зданий районов Рокс и Кинг-Кросс, сувенирных магазинов в районе Йоркс и Элизабет, и азиатских кварталов Чайнатауна и Ливерпул-стрит, огромных зеленых пространств парков и бульваров, и суперсовременных зданий олимпийских сооружений Кронос-Хилл, Сидни Сьюпердом и Олимпик Стедиум в районе Хоумбуш, величественной (и одной из самых больших в мире) бухты Сидни-Харбор и перекинутого через неё уникального однопролетного моста Харбор-Бридж Маркет-Стрит, на высоте 305 м., можно не только ознакомиться с планировкой города, но и отведать множество австралийских и азиатских блюд, экзотические морепродукты, мясо кенгуру и эму. На Оксфорд-стрит сосредоточено множество баров и ресторанов, в районе Дарлинг-Харбор - сотни галерей, баров, отелей и ресторанов, а на Джордж-стрит и Маркет-стрит - лучшие торговые точки города.

Здесь же можно прямо в черте города позагорать на роскошных пляжах Бонди (самый знаменитый пляж в стране, его золотой песок тянется на километр в длину) и Мэнли, посетить один из крупнейших в мире Сиднейский Аквариум в Дарлинг-Харбор или зоопарк Торонга, в котором в 1916 г. впервые в мире начали содержать животных в естественных условиях - в открытых вольерах, а также знаменитую Оперу - символ Сиднея или вырубленную в скале ещё первым губернатором города смотровую площадку "Кресло госпожи Макгуайр". Можно целый день провести в огромном торговом комплексе "Дом королевы Виктории" или в шикарном Королевском Ботаническом саду, где собрана обширная коллекция растений со всего мира.
В городе большое количество интересных культурных объектов - знаменитый Сиднейский Музей Истории и антропологии Австралии, Военно-мемориальная художественная галерея, Национальный Морской музей (действительно интересное место - здесь собрано всё о море и плавсредствах - от лодок аборигенов до линкоров и досок для серфинга), Художественная галерея Нового Южного Уэльса, Музей прикладного искусства и науки, один из самых "смелых" музеев мира - Музей современного искусства, Музей античности Николсона, Парк Диких Животных Австралии и Гайд-Парк. Обязательно посетите набережную в районе Вулумулу и фабрику опалов, где можно не только узнать всё об этих удивительных камнях, но и увидеть весь процесс превращения невзрачной горной породы в драгоценные украшения (Австралия производит до 90% мирового объема опалов). Там же можно купить самые разные ювелирные украшения из черных опалов, жемчуга или цветных алмазов.

Мельбурн был основан в 1835 г. и уже через 30 лет он стал самым большим городом Австралии. Его часто называют "культурной столицей Южного полушария". В наши дни компактный центр Мельбурна заполнен музеями, галереями и прекрасными магазинами, но большую часть города занимают парки, скверы и Королевский Ботанический сад. Интересны также Национальная галерея и музей Виктории, Музей современного австралийского искусства, собор Св. Патрика, мемориал Джеймса Кука и старый Монетный двор города. Правительство Мельбурна предпринимает очень много усилий для сохранения "европейского имиджа" города - старинные здания тщательно охраняются, по улицам ходят маленькие трамваи, а на первых этажах колоритных домов расположены тихие бутики и сотни ресторанов. При этом город носит почетное звание одного из наименее загрязненных мегаполисов мира. Мельбурн до сих пор играет ведущую роль в культурной и спортивной жизни страны - большинство австралийских выставок, соревнований и конференций мирового масштаба проводятся именно здесь.

Большинство приезжающих в Мельбурн туристов в первую очередь стремятся увидеть знаменитые курортные окрестности - остров Филлип-Айленд с его удивительным "Парадом пингвинов", один из символов Австралии - "Великую Океанскую Дорогу и живописные выветренные берега на юго-западе Виктории, а также прекрасный Национальный парк Порт-Кэмпбелл, который славится удивительным собранием известняковых "скульптур", включающих и знаменитые "Двенадцать Апостолов", "Лондонский Мост" и ущелье Лох-Ард. Не менее привлекательное место - лесной массив Отуэйз-Рейнджиз между заливами Аполло-Бей и Лорн. Рекомендуется посетить и старинный городок золотоискателей - Соверен-Хилл возле Балларата. В этом "музее под открытым небом" можно увидеть Австралию эпохи "золотой лихорадки". Очень привлекательна экскурсия в горы Данденонг, расположенные в 50 км. от Мельбурна, где можно прокатиться через густой лес с огромным разнообразием австралийской и завезенной флоры на старинном поезде "Паффинг Билли" ("Пыхтящий Билли")
Перт - молодой и современный город, раскинувшийся по берегам широкой реки Свон, у самого ее эстуария. Перт и его город-спутник Фримантл занимают огромную площадь, но вся жизнь, в основном, сосредоточена в двух местах: в "Сити" - самом центре Перта, и в деловом центре Фримантла. Перт - большой и развитый город, там есть чем заняться и днем, и ночью. Можно посетить Галерею Изобразительных Искусств Западной Австралии, где выставлены работы зарубежных и австралийских мастеров, в том числе шедевры традиционного искусства аборигенов, поражающие техникой своего исполнения. Не менее интересен Музей Западной Австралии, рассказывающий о природе штата, его истории, о самом большом метеоритном кратере мира в Вулф-Крик, и, конечно, о коренных жителях - аборигенах. Вечером можно посетить любой из десятков шикарных ресторанов города или казино Берсвуд. Кроме того, в Перте проводится огромное количество выставок и конференций самого разного профиля.

В окрестностях Перта интересно осмотреть крупнейшие в мире открытые месторождения золота и никеля в районе Калгурли, а также рудники крупнейшего в мире алмазоносного района Кимберли. Это область больших рек и великолепного пейзажа, причудливой природы и реликтовых растений и животных. Говорят, что наиболее характерные австралийские пейзажи - красная земля, скалы, деревья и синие небеса, встречаются именно здесь. Живая природа включает крокодилов, уаллару и редких черноногих виллаби. Очень популярны захватывающие дух ущелья вдоль реки Фицрой, метеоритный кратер Вулф-Крик, национальные парки Гибб-Ривер-Роуд и Бандж-Бандж. Посреди песчанной пустыни в 260 км. к северу от Перта, в национальном парке Намбанг, расположена одна из главных достопримечательностей страны - целые поля окаменевших останков древнего леса - "Пиннакли". Ещё одна "хрестоматийная" достопримечательность региона - причудливая "Каменная Волна", выточенная силами природы в толще красного песчанника в 340 км. к востоку от города. Особый климат в 280 км. к югу от Перта позволил сохраниться уникальным лесам деревьев-гигантов "карри", а в долине реки Маргарет развился один из главных винодельческих районов страны. Для любителей дайвинга также существует своё "культовое место" - городок Эксмаут, где кроме прекрасного подводного мира, существует ещё одна "приманка для аквалангистов" - возможность встретиться у его побережья с китовыми акулами. Недалеко от Перта находятся прекрасные песчаные пляжи, где можно загорать и купаться большую часть года.

Город-порт Фримантл расположен в устье реки Свон, в 19 км. к юго-западу от Перта, и тесно связан с ним обычным городским транспортом - автобусами, пригородными поездами, паромами и такси. Поэтому, даже живя во Фримантле, всегда можно легко и быстро оказаться в центре Перта. Фримантл основан в 1829 году, что достаточно давно по австралийским меркам, поэтому считается "историческим городом". Во Фримантле расположены некоторые наиболее известные достопримечательности окрестностей Перта - Морской Музей, Фримантлская Темница, Фримантлский Центр Изобразительных Искусств и самое старое строение Западной Австралии - "Круглый Дом". А в окрестностях города протянулась целая череда отменных пляжей и дайв-центров.

Дарвин - небольшой, но современный город, центр северных провинций и главные "ворота" страны в Юго-Восточную Азию, расположен ближе к Джакарте чем к Сиднею. В этом городе за короткий срок можно получить столько впечатлений и познакомиться с такими красотами дикой природы, которые вряд ли можно найти где-то в другом месте. В Парке Какаду (включен в список Всемирного Наследия ЮНЕСКО) на территории уникальных природных ландшафтов собрана прекрасная коллекция диких животных, флоры и представителей птичьего мира материка, в Парке диких животных Северных Территорий ("Territory Wildlife Park"), наряду с другими представителями австралийской фауны, можно познакомиться с легендарной австралийской рыбой-гигантом "барраманди". В окрестностях Дарвина расположены прекрасные парки Личфилд и Ущелье Катерины.

В самом городе интересно посетить единственный в стране Военный Музей на Ист-Поинт, оригинальную Галерею Искуства и Культуры Аборигенов, ферму гребнистых крокодилов и Ботанический сад Дарвина. В окрестностях Дарвина пляжей достаточно немного, да и жаркий местный климат не позволит спокойно наслаждаться морским побережьем, но можно совершить экскурсию на острова залива Ван-Димен, где простора для пляжного отдыха и дайвинга гораздо больше.

Алис-Спрингс - главный город центральной Австралии и столица Северных Территорий, окруженный пустынями небольшой городок с невысокими домами и несколькими большими улицами, на которых, тем не менее, есть все необходимое для отдыха - многочисленные казино, рестораны и магазины. Интересно посетить уникальную радиостанцию "Аэро-скул", которая транслирует по радио уроки для детей, живущих в удаленных районах, или авиабазу знаменитой медицинской "Королевской Службы Летающий Доктор" ("Royal Flying Doctor Service"), ферму верблюдов или музей "Старая Телеграфная Станция" - живое свидетельство эпохи освоения австралийских пустынь. Главные же достопримечательности региона находятся далеко за городом.

Алис-Спрингс - главный город центральной Австралии и столица Северных Территорий, окруженный пустынями небольшой городок с невысокими домами и несколькими большими улицами, на которых, тем не менее, есть все необходимое для отдыха - многочисленные казино, рестораны и магазины. Интересно посетить уникальную радиостанцию "Аэро-скул", которая транслирует по радио уроки для детей, живущих в удаленных районах, или авиабазу знаменитой медицинской "Королевской Службы Летающий Доктор" ("Royal Flying Doctor Service"), ферму верблюдов или музей "Старая Телеграфная Станция" - живое свидетельство эпохи освоения австралийских пустынь. Главные же достопримечательности региона находятся далеко за городом.

Алис-Спрингс является отправной точкой многих маршрутов к Айерс-Рок, но и сами подножья горного хребта Макдоннелл таят в себе немало интересных мест - гористые пейзажи глубоких ущелий, красные скалы, укромные биллабонги, бездонные пропасти, безжизненные пески и зеленые оазисы, живописные ущелья Симпсонс-Гэп и Пропасть Стэндли, колоритные озера Большая Дыра и Ормистон, а также множество других уникальных ландшафтных памятников. Неподалеку лежит "город-привидение" Арлтангу, заброшенный со времен "золотой лихорадки". В 150 км. к юго-западу от Алис-Спрингса, в национальном парке "Ущелье Финке", находится Пальмовая Долина - удивительное природное образование, представляющее собой поросшую древними цикадными пальмами долину в окружении безжизненных пустынь. А по пути туда можно посетить центральную коммуну местных аборигенов - Эрманнсбург. В 323 км. к западу от Алис-Спрингс находится одно из самых удивительных мест центральной Австралии - Королевский Каньон.

Но главная "точка притяжения" в этом районе - скальный массив Улуру (или Айерс-Рок) - гигантский скальный "стол", вздымающийся на 348 м. над идеально ровной поверхностью окружающей пустыни и сформированный в архейскую эру (это один из самых древних участков замной коры на планете). Для австралийских аборигенов эта меняющая свою окраску как хамелеон гора, на протяжении тысячелетий остается священным местом. Согласно "чукурпа" ("Закону Творения"), вся местность в районе Улуру была создана существами-предками, потомками которых и является племя "анангу", которое сдало гору Улуру в аренду австралийскому правительству для использования в качестве национального парка. Обязанность "анангу" - следить за землей предков, не допускать ее физического и духовного загрязнения, поэтому аборигены против подъема туристов на вершину Улуру и множество посетителей теперь уважают их искренние убеждения и отказываются от треккинга. Взамен проложены тропы вокруг не менее живописного основания скалы, которые проходят через пещеры и священные "исконные" участки. В 32 км. к западу от Улуру лежит массив Ката-Тжута (или гора Олгас) - не менее внушительный и фактически намного более высокий чем Улуру монолит, а также Долина Ветров - не менее прекрасное место для "паломничества". Неподалеку лежит крохотный городок Йулара - центр всемирно известного курорта "Айерс-Рок" (Ayers-Rock Resort), окруженного национальным парком Улуру - Ката-Тжута. Кроме нескольких современных отелей, здесь интересны Информационный центр Йулара с прекрасной экспозицией, посвященной геологии, истории и природе региона, а также с уникальной экспозицией великолепных фотографий. В Культурном Центре аборигенов также собрана очень интересная выставка о культуре и искусстве аборигенов.

Но главная достопримечательность Австралии все же - тянущийся вдоль всего её восточного побережья Большой Барьерный риф, входящий в список Мирового Наследия ООН, с его известными на весь мир коралловыми рифами и островами-курортами Лайзард, Бедарра, Хайман, Хэмилтон и др. Это самая большая рифовая система в мире и самая большая структура, "созданная" живыми организмами планеты. На севере риф фактически непрерывен и расположен всего в 50 км. от берега, на юге он распадается на группы отдельных рифов, в некоторых местах отступая от берега на 300 км. Сотни и сотни островов выступают из морских глубин на поверхность, и лишь два десятка из них обитаемы. Большой Барьерный риф - "подводная Мекка" всех аквалангистов мира.

Кэрнс - один из самых экзотических уголков Австралии, "ворота" Большого Барьерного рифа и главный курорт севера страны. Здесь практически все подчинено туризму. Можно совершить поездку в национальный парк Статен-Ривер, посетить горную деревушку-заповедник Куранда с её знаменитой оранжереей тропических бабочек, прокатиться на старинном поезде по горной дороге мимо водопадов и дождевых лесов, а в самой Куранда - пройтись по сотням сувенирных магазинов и ресторанов. После этого можно спуститься к морю по 7-километровой канатной дороге "Скайтрэйл", проложенной над непроходимыми дождевыми лесами, или посетить деревню аборигенов Тжапукаи, где для туристов устраивают специальные представления с местными песнями и танцами, добыванием огня трением и метанием копья или бумеранга. Любителей острых ощущений и дикой природы приглашают в незабываемое джип-сафари по дождевым лесам или на рафтинг-сплав по знаменитой горной реке Талли-Ривер. Наконец можно просто позагорать на бесконечных безлюдных пляжах, тянущихся от Мосмен до Эйр, совершить экскурсию на красивое плоскогорье Эттентон или проехать по веренице очаровательных берегов, протянувшихся на 50 км. на север от Порт-Дугласа, чтобы полюбоваться захватывающими прибрежнымы пейзажами мыса Трибьюлейшн ("Мыс Несчастья") или реки Дейнтри.


Тасмания - остров у южного побережья Австралии (площадь около 68 тыс. кв. км.), славящийся своей нетронутой природой, приятным умеренным климатом и замечательной рыбалкой. Главный город Тасмании - Хобарт (основан в 1803 г.) - самая южная и самая малонаселенная "столица" мира. Большинство зданий города, даже портовые склады, выполнены в очаровательном нео-готическом стиле, что в сочетании с прекрасным гористым ландшафтом окружающих город районов, придает ему неповторимое очарование. Кроме старинных построек здесь располагается несколько замечательных природных парков, первое легальное казино в стране, а также печально знаменитый Порт-Артур - самая суровая колония Австралии.

Ситуация на рынке недвижимости: Исторически сложилось, что Австралия представляет собой нацию, которая вмещает в себя множество культур. Правительство всегда поощряло людей со всех частей мира сделать Австралию своим домом и всегда приветствовало зарубежные инвестиции в австралийское недвижимое имущество, считая, что это согласуется с интересами общества.

Существует служба контроля за зарубежными инвестициями (FIRB), которая устанавливает законы и включает в себя такие правила как:

- Какой тип недвижимости может купить зарубежный инвестор
- Объясняет, кто может являться зарубежным партнером
- Указывает типы недвижимости, на которые требуется разрешения

Среди многих способов покупки жилья в Австралии для зарубежных партнеров, наиболее популярными и доступными являются следующие возможности:

1. Для родителей, которые планируют дать образование их детям в Австралии и хотят обеспечить им безопасное проживание

2. Для инвесторов, которые ищут возможности купить и принять участие в постройке жилого имущества в Австралии.

3. Для инвесторов, которые хотят стать совладельцами курортов и отелей.

4. Для людей, планирующих переехать в Австралию в будущем после выхода на пенсию.

5. Для бизнесменов и предпринимателей желающих перевести и преувеличить свой капитал в более стабильной экономике.

Обычно люди покупают недвижимость в Австралии из-за ее политической стабильности, основанной на мощной правовой монетарной системах. Более того, владение недвижимого имущества в Австралии влечет за собой всевозможные льготы со стороны иммиграционной службы для получения гражданства, что делает вклад капитала в австралийскую недвижимость еще более обоснованным.