Недвижимость в Греции

Греция

Греция - страна богов и героев

Поездка в Грецию - это знакомство с истоками европейской цивилизации, погружение в историю и культуру страны, насчитывающие пять тысячелетий. Это – прикосновение к вечности, к божественному и мирскому. Именно здесь появилась одна из величайших цивилизаций античности, оставившая нам в наследство и величественные памятники, и поэтические легенды, и философские знания о нас самих. Отсюда в Россию пришло христианство.

Природное богатство Греции - солнце, море и горы, - а также воспитанное тысячелетиями культуры умение принять гостей, сделали Грецию великой туристической державой мира. Но главное то, что Греция - это музей под открытым небом. Классическая культура Греции, берущая истоки во временах античных художников, историков, поэтов, драматургов и философов, оказала величайшее созидательное влияние на формирование и развитие европейской культуры.

Недаром Грецию зовут колыбелью современной цивилизации. Человечество никогда не избавится от искушения взглянуть на свою колыбель, подчиняясь неумирающему зову предков. И миллионы туристов стремятся в Грецию, желая испить из родника, из которого взяла разбег и разлилась полноводьем река европейской культуры. Посетив Грецию, где каждый камень дышит историей, Вы совершите путешествие длиною в тысячелетия. Здесь родилась философия, здесь родился театр, здесь родились Олимпийские игры.

Взяв в аренду яхту или катер, можно познать греческие острова с совершенно новой стороны – с моря, вдыхать морской воздух и наслаждаться новыми пейзажами страны. Такую поездку Вы никогда не забудете: ветер, бьющий в лицо, соленые брызги, ласковое солнце и масса удовольствия. 

Лучшее купание и самая чистая вода - в открытом море. Эстеты предпочитают время на закате, когда солнце окрашивает мир в розовые тона. Днем же традиционное развлечение - плыть за яхтой, уцепившись за сброшенный с борта канат, рассекая водную гладь. 

Надоела цивилизация? Тогда отыщите совершенно безлюдный остров и среди серебристых оливковых рощ и диких песчаных пляжей почувствуйте себя настоящими Робинзонами. Необитаемых островов в Греции хватит на всех. 

Самый щедрый подарок Эгейского моря - Киклады: 56 больших и маленьких островов, пригоршней брошенных к ногам Греции. Затерявшийся в самой гуще архипелага маленький островок Дилос. Когда-то крупный религиозный центр и процветающий торговый порт, покинутый людьми Дилос сегодня превратился в огромный археологический музей с мраморными руинами, покрытыми алыми маками. 

Прямо напротив Дилоса вырастает из воды самый богемный курорт Греции - Миконос. На этом острове любят проводить свой досуг современные божества - голливудские звезды и международная эстрадная тусовка. Порт Миконоса, заполненный их яхтами, - одно из самых фотографируемых мест Греции. А еще веселый остров славится свободными нравами, множеством нудистских пляжей и комфортной обстановкой для представителей сексуальных меньшинств. 

Тихий романтичный Санторин с белыми кукольными домиками, голубыми куполами церквей и пляжами из черного и красного вулканического песка. Похожий на упавший в море полумесяц, этот остров, по мнению Жак-Ива Кусто, - все, что осталось от легендарной Атлантиды, погибшей 3500 лет назад, когда после гигантского взрыва образовалась воронка километровой глубины, солнце скрылось за черными облаками, а на материк двинулась приливная волна высотой 45 метров. Сегодня вода в бухте Санторина - затопленном кратере наделавшего столько бед вулкана - отливает небесной голубизной. Говорят, что купание в ней отодвигает старость. 

Спорады - самые живописные и очаровательные из островов Эгейского моря. Название Спорады в переводе с греческого означает "разбросанные". Обилие зелени и изумрудная вода у их берегов напоминают, что неподалеку находится Пелион (Пилио). Самый близкий к этой горе остров - Скиафос, пользующийся наибольшей популярностью среди туристов и располагающий некоторыми из наиболее красивых и известных песчаных пляжей Греции. Восточнее находится Скопелос с его зелеными горами и живописным эгейским портом. Рядом лежит Алонисос с густыми сосновыми лесами и глубоким морем у берегов. На этом острове, а также на соседних маленьких островках нашел свое последнее убежище маленький средиземноморский тюлень-монах. В 1992 г. по решению греческого правительства здесь был создан первый Национальный морской заповедник в целях увеличения популяции тюленя и развития экотуризма на острове Алонисос. Рядом с Эвбеей расположен остров Скирос с традиционным селением Хора, взобравшимся на обнаженный холм и известный народным ремеслом, скиросской мебелью и керамикой.

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ?

Греция - самая дешевая из стран средиземноморья, входящих в ЕС.

Греция присоединилась к Евросоюзу 01/01/1981

В Греции развивающаяся экономика

Рост цен на недвижимость за последние 5 - 6 лет стал резко расти

Не такие строгие формальности на приобретение недвижимости

Дешевая туристическая виза

Олимпийские игры в 2004 г. повысили имидж страны, а так же спрос на недвижимость

Дешевые услуги (к примеру стоимость питания в ресторане в 2 раза дешевле чем в Москве)

Греция имеет более 2500 островов, из них 170 обитаемые

В Греции существуют более 10 организованных лыжных баз

Отличная телекоммуникационная сотовая связь

Большое количество русскоязычных, проживающих в Греции

Почему в Халкидиках выгодно покупать недвижимость?

От международного Аэропорта Города Салоник всего 45 минут езды до п-ова Халкидики

Купальный сезон в Халкидики 5 месяцев

Круглый год мягкий средиземноморский климат и постоянно зелёные сосновые леса

1.     Предварительный выбор.

Если Вам понравился один или более из представленных на Портале объектов, отправьте заявку продавцу прямо через форму на нашем Портале. 

 - недвижимость в Греции можно купить от 70 000 евро (все объекты новые и сдаются под ключ),  в процессе приобретения недвижимости Вы подадите заявление на получения вида на жительство в ЕС.

- греческая недвижимость не облагается ежегодными налогами в отличие от других стран ЕС и является заделом прочного и надежного благополучия для Вас и Ваших наследников (которых Вы также можете указать при оформлении правоустанавливающих документов)

- земля, входящая в план объекта недвижимости, также является предметом Вашей частной собственности пожизненно с передачей по наследству с момента ее покупки.

2.     Просмотр объекта

Тур по осмотру недвижимости. Партнеры Портала предоставляют полный спектр услуг по организации поездки в Грецию, встречу представителем-консультантом, осмотр объектов недвижимости, юридическую консультацию, мини-семинар по условиям приобретения недвижимости, налогообложения и дополнительных услуг. 

3.     Предварительный этап оформления

Полный спектр юридических услуг по передачи недвижимости в Вашу собственность. Русскоговорящий адвокат, который осуществит проверку документов, юридической чистоты объекта. Присутствие адвоката обязательно при заключении сделки, если сумма указываемая в договоре превышает: 29 200 евро (районы Афин и Пиреа) и 11 800 евро (вся остальная Греция). Так же необходимо знать некоторые ограничения, касающиеся приобретения и использования недвижимости в определенных зонах, таких как: лесные массивы, природные заповедники и археологические зоны.

Предварительные этап оформления, которыми займётся адвокат, включает: проведение переговоров с продавцом о цене и условиях оплаты, выдача документа, подтверждающего юридическую чистоту сделки, получение необходимого для покупателя недвижимости налогового номера, составление предварительных договоров и получение необходимых государственных разрешений, если таковые требуются. 

Проверка технических параметров недвижимости

Оформление предварительного договора

Оформление заявления и получение разрешения Министерства обороны

 4.     Приобретение недвижимости

После предварительного этапа, подписывается окончательный нотариальный договор купли-продажи, согласно которому недвижимость перейдёт в Вашу собственность. На этом этапе адвокат будет сопровождать Вас, заверяя сделку. После оформления договора, адвокат зарегистрирует его в государственном реестре недвижимости и вручит Вам свидетельство (официально переведенное на русский язык) о собственности на Ваш дом.

·         Право собственности переходит к новому собственнику, только после того, как договор купли-продажи зарегистрирован в Реестре недвижимости или Земельном кадастре. Единственным исключением из известной процедуры является одно условие – для приобретения недвижимости в районах Греции, являющихся стратегически важными зонами (приграничные районы), необходимо специальное разрешение.

·         Необходимо зарегистрироваться в налоговой службе Греции и получить регистрационный номер (ИНН)

·         До подписания договора покупатель должен оплатить налог на приобретение недвижимости. Налог рассчитывается с кадастровой стоимости недвижимости.

·         Договор купли-продажи и документы о переходе имущественных прав должны быть подписаны и заверены у нотариуса.

5.      Дополнительные услуги

Партнёры нашего Портала возьмут на себя весь комплекс услуг по дальнейшему управлению приобретенной гражданами иностранных государств недвижимости в Греции. В договоре Вы сами определяете рамки полномочий: сдавать недвижимость в аренду и перечислять деньги на счет клиента, оплачивать коммунальные и прочие услуги, контролировать состояние недвижимости и т.д. 

КРЕДИТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ 

Предложение греческого банка

ТАРИФЫ:

Потенциальные клиенты обладают возможностью выбора стабильных и фиксированных платежей для того, чтобы обезопасить себя от неустойчивости, порождаемой изменениями на международном рынке. Вот почему разработана программа кредитования с фиксированными ставками сроком от 3 до 15 лет,  по прошествии которых ипотека переключается на конкурентный тариф, либо привязанный к Euribor M со спредом, остающимся фиксированным в течение ипотеки.

Таким образом, фиксированные и гибкие тарифы могут быть совмещены путем выбора фиксированного тарифа в первый период, указанный выше, и второго – на остальные годы. После периода фиксированной ставки есть возможность выбрать еще одну фиксированную ставку в соответствии с существующими на тот момент обстоятельствами.

EURIBOR: European Interbank Offered Rate – это тариф, при котором межбанковские евро депозиты в евро-зоне предлагаются одним первоклассным банком другому первоклассному банку. Банки предлагают Вам возможность выбрать Программу ипотеки, связанную с Euribor 1M, тем самым, обеспечивая Вас защитой европейского межбанковского рынка.

Итак, предлагаются следующие процентные ставки. Нужно учесть, что они могут измениться (уменьшиться), если депонированная сумма достигнет 35% (до 30% - обязательное условие).

Также существует государственный налог в размере 0,12%.

ВЫГОДЫ ПРОГРАММЫ ИПОТЕКИ:

Уникальные выгоды, разработанные исключительно для ипотечных клиентов.

- Банк проводит оценку собственности и проверяет документы прав на собственность;

- Финансирование до 75% нынешней стоимости собственности;

- Отсутствуют штрафные санкции за досрочное погашение (частичное или полное) ипотеки по плавающему тарифу в любое время;

- Возможность выбора страховой защиты в соответствии с Вашими собственными потребностями по страховым программам House Care;

- Обеспечение, предлагаемое Protection Plus на выкуп закладной;

- Легкая оплата кредитных взносов через прямой дебет с Вашего сберегательного счета либо переводом (денежный почтовый перевод).

ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ:

Отсутствуют штрафные санкции за досрочное погашение (частичное либо полное) по плавающему тарифу в любое время.

В случае досрочной выплаты кредита в течение периода с фиксированной ставкой лицо, на которое выставляется аккредитив, облагается налогом, исчисляемым на основе разницы между фиксированной ставкой кредита и ставкой рынка краткосрочного капитала.

Самый длительный период выплаты доходит до 30 лет. Он может быть и меньше в соответствии с возрастом лица, на которое выставляется аккредитив, а также гаранта, который каждый раз проверяется специально.

РАСХОДЫ:

- Регистрация ипотеки составит 120% от суммы кредита. Клиент берет на себя расходы на Регистрацию ипотеки в суде первой инстанции, которые составляют примерно 1/1000 коммерческой стоимости кредита;

- Расходы на адвоката €320,00;

- Регистрация недвижимой собственности: €70,00 (от 1 до 3 независимых объектов собственности); €200,00 (от 4 до 10 независимых объектов собственности);

- Страхование от пожара и землетрясения: оно обязательно, и годовая сумма платежа рассчитывается, исходя из количества кв.м. недвижимости;

- Страхование жизни (по выбору): дополнительная гарантия выкупа закладной, месячный взнос за которую зависит от величины кредита.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

- удостоверение личности или паспорт;

- доказательство наличия дохода (самая последняя Декларация об уплате подоходного налога (на английском языке));

- две последних квитанции на получение зарплаты или официальная справка о месячных заработках, выданная нанимателем;

- две последних квитанции об уплате подоходного налога (для внештатных сотрудников);

- доказательство платежей по закладной;

- 30% стоимости собственности должно быть депонировано и переведено денежным переводом на Ваш банковский счет в банке.

Программа ипотеки для приобретения собственности в Греции

ДЕТАЛИ ЗАПРАШИВАЕМОГО КРЕДИТА

ЦЕЛЬ КРЕДИТА

Приобретение/строительство или завершение строительства объекта собственности ………………………………………………

Ремонт дома/реновация собственности …………………………………

Приобретение участка земли …………………………………………….

СТАВКА

- Плавающая учетная ставка, напрямую связанная с Euribor один месяц плюс спред

- Фиксированная ставка ипотеки на три года

- Фиксированная ставка ипотеки на пять лет

Выплата закладной: Ежемесячные  взносы частичного погашения посредством Прямого дебета с Вашего сберегательного счета.

Процедура купли-продажи недвижимости

Процедура приобретения недвижимости в Греции подчиняется общим европейским правилам, однако требует участия профессиональных консультантов, архитекторов и гражданских инженеров из-за большого количества местных ограничений и особенных правил. При этом различные местные особенности характерны для любой юрисдикции Средиземноморья, и выбор оптимального соотношения привлекательности и барьеров в отношении конкретной территории недвижимости всегда остается за покупателем, его семьей и консультантами. 

Процедуры по приобретению недвижимостью: выбрав объект недвижимости, для активизации процесса достаточно назначить своего уполномоченного агента, оформив на него соответствующую доверенность, и предоставить согласованный с продавцом депозит (выплачиваемый или гарантированный). Процедура оформления сделки обычно занимает от 4 до 6 недель (в зависимости от степени готовности документов продавца). 

Общие требования греческого законодательства:

контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом;

перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах;

перед совершением сделки покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости и представить нотариусу подтверждение оплаты;

для совершения сделки стороны должны представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии;

контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении;

заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами;

процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.

Приобретение недвижимости на Крите

Одновременно с идеей о приобретении недвижимости на Крите у Вас появляются и дополнительные вопросы о том, какой способ поиска является наиболее выгодным и к кому из риелторов лучше обратиться.

Местные риэлторы в большинстве своем не знакомы со спецификой оформления специальных разрешений для россиян и соответствующими требованиями законодательства. 
Более того, Вам понадобиться юрист, защищающий Ваши интересы. Если Вы владеете иностранным языком - это проблема разрешимая. Если нет - Вам просто необходим свой представитель, постоянно проживающий на Крите.

Подбор земельного участка на Крите 
При выборе участка присутствуют подводные камни, о которых покупатели даже не догадываются. Просто прокатиться по Криту в качестве туриста недостаточно, чтобы оценить возможности местности. Некоторые поселки могут быть очень привлекательными и динамичными летом, но совершенно безжизненными зимой. На некоторых участках в горах с потрясающим видом элементарно не будет работать мобильный телефон, а о подключении Интернет можно будет говорить только через несколько лет.

А детские сады или школы? Кто знает, может быть, Ваши дети или внуки когда-то пойдут в греческую школу. Наличие магазинов, инфраструктуры, транспорта - об этом обязательно нужно подумать еще на стадии планирования. Если земельный участок относится к археологической зоне, это повлечет за собой серьезные ограничения на строительство. Точно также ограничения могут касаться участков, находящихся в лесной зоне, даже если там растет всего несколько кустов. Об этом Вы можете узнать слишком поздно. Где-то планируют провести дорогу, кто-то купил рядом землю под большой отель или промышленное предприятие.

Такие нюансы узнавать уже после приобретения участка мало сказать, что неприятно. Чтобы избежать возможных недоразумений в дальнейшем, лучше потратить на предварительном этапе больше времени и средств, но приобрести именно то, что хочется. 

Процедура покупки недвижимости на Крите
Недвижимость можно приобрести на свое собственное имя, совместно на свое имя и имя супруги/супруга или со-покупателей, на имя своих детей, на имя наследника или на имя компании (местной, зарубежной или оффшорной). При приобретении недвижимости на имя детей, для перепродажи или сдачи в аренду недвижимости потребуется согласие детей. Родители проживают в доме на законных основаниях. Дети автоматически становятся собственниками недвижимости после смерти родителей. Собственник и его объекты недвижимости зафиксированы в Греческом Реестре Недвижимости.

В 1995 году введен Национальный Земельный Кадастр, в котором каждому объекту недвижимости присвоен уникальный номер и в котором ведется вся история сделок.

Выбор недвижимости

Проверка чистоты объекта недвижимости

законность владения, проверка титула, проверка на отсутствие ограничений запретов лесного, археологического и любого другого природоохранного характера.

освобождение от залога, отсутствие исков, запретов и иных требований, могущих привести к обременениям объекта недвижимости

юридические права продавца, проверка на отсутствие налоговых долгов и обязательств.

Заключение предварительного договора и внесение предоплаты.

10%-20% от суммы сделки вносится на банковский депозит. В случае получения отказа от Министерства Гос. Обороны Греции предоплата возвращается покупателю.

Получение разрешения от Министерства Гос. Обороны Греции. Длительность получения разрешения 6-12 месяцев. От покупателя потребуется объемный пакет документов.

Оплата налога на переход права собственности (оплачивается покупателем). 9% от контрактной стоимости объекта, если стоимость объекта ниже € 15000,00. 11%, от контрактной стоимости объекта, если стоимость объекта выше € 15000,00

Сделка купли-продажи Происходит в присутствии нотариуса и адвокатов обеих сторон. Участие адвоката обязательно, если сумма сделки превышает € 11739. Услуги подготовки контракта и обязательного присутствия при подписании контракта составляют:

1% для контрактов на сумму сделки до € 45 000,

0,5% - если сумма сделки выше € 45 000,

0.4% - если сумма сделки выше € 1 470 000.

Другие юридические аспекты сделки согласуются и оплачиваются дополнительно. Стоимость услуг нотариуса составляет 1,2% от суммы сделки. Документы, предоставляемые нотариусу покупателем:

Справка об отсутствии налоговой задолженности

Справка об уплате налога на переход права собственности на недвижимость

Разрешение от Министерства на приобретение недвижимости

Документы, предоставляемые нотариусу продавцом:

Справка об отсутствии налоговой задолженности

Справка об отсутствии задолженности перед местными органами по месту расположения объекта

Заявление о том, что продавец включил объект продажи в свою налоговую декларацию

Заявление о том, что объект не являлся для продавца источником прибыли в течение последних 2-х лет

Выписка из Земельного Кадастра

Разрешение на строительство находящихся на участке строительных объектов

Регистрация нового собственника в Реестре Недвижимости. Регистрационный сбор составляет 0,475% от контрактной суммы сделки.

Всю процедуру покупки, начиная от получения заявки на подбор недвижимости и заканчивая оформлением недвижимости на Ваше имя реально завершить в течение одного года. Для этого Вам необходимо приехать на Крит два раза: чтобы выбрать то, что Вам нравиться и чтобы подписать один важный документ, когда необходимо лично Ваше присутствие. 

Другие юридические аспекты сделки согласуются и оплачиваются дополнительно. Стоимость услуг нотариуса составляет 1,2% от суммы сделки. Документы, предоставляемые нотариусу покупателем

Расходы

адвокат: 1% для контракта до 45 тыс. евро и 0,5% - свыше 45 тыс. евро;

нотариус: 1,5 % без учета сборов на проверку титула в реестре;

налог на продажу недвижимости: 9-19% в зависимости от условий;

регистрационный сбор: 0,5%.

ВЫБОР ОБЪЕКТА И ЕГО КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА 
Выбор объекта 
Особенности выбора объекта недвижимости в основном относятся к определению цены продавца. Первоначально указываемая цена может значительно отличаться от объективной цены - как в сторону завышения (иногда неоправданного), так и в сторону, как ни странно, занижения. Это вызвано особенностями местного менталитета и самих объектов недвижимости. 

Равнозначные объекты могут находиться на различных побережьях острова, отличия которых по природе, урбанизации, коммуникациям, морю, пляжам и другим параметрам могут быть значительными. Особое значение имеют местные ограничения лесного, археологического, морского, пляжного и иного природоохранного характера. 

Участие адвоката 
По действующему греческому законодательству участие греческого адвоката в заключение сделки купли-продажи недвижимости путем заключения соответствующего договора обязательно для покупателя и продавца, если стоимость объекта больше суммы 29,137 евро для объектов в области Афин-Пирей и 11,739 евро для всех других частей Греции. 

Адвокат совместно с нотариусом готовит и согласует контракт купли-продажи, оказывает услуги в отношении обязательного присутствия при подписании контракта, а также может консультировать своего доверителя по всем юридическим аспектам сделки. 

Оплата услуг адвокатов свободно согласуется с доверителем с учетом минимального вознаграждения, регулируемого Кодексом греческих адвокатов (Законодательный декрет 3026/1954). В диапазоне стоимости недвижимого имущества до 44 тыс. евро-минимальное вознаграждение установлено в 1%; между 44,021 и 1,467 тыс. евро стоимости - 0,5%; при увеличении стоимости - 0,4%. При этом 35% вознаграждения адвоката удерживается соответствующей коллегией адвокатов. Вознаграждение обычно уплачивается до заключения сделки у нотариуса и покрывает только подготовку контракта и услуги в отношении обязательного присутствия адвоката при его подписании у нотариуса. Услуги по фактическому и юридическому поиску, анализу и иным юридическим аспектам сделки, в зависимости от ее особенности и сложности, согласуются и оплачиваются дополнительно. 

Комплексная проверка
Наиболее важным действием адвоката является комплексная проверка в отношении объекта недвижимости. 
Проверка юридической чистоты производится путем поиска в земельных и залоговых реестрах на предмет принадлежности титула недвижимости продавцу, а также отсутствия исков, залогов, запретов и иных требований, приводящих к обременениям объекта недвижимости. Проверка должна быть полной и доходить до момента рождения объекта в юридическом смысле, а также тщательной, так как указанные реестры обычно находятся в архаичном бумажном состоянии. Если проверка показала добросовестное владение продавцом объекта в течение срока, по крайней мере, 20 лет, он получает права так называемого "подлинного собственника". 
Проверка "природоохранной чистоты" объекта осуществляется путем запросов в соответствующие органы на предмет отсутствия ограничений или запретов лесного, ландшафтного, археологического, морского и любого иного природоохранного характера. 
Проверка "налоговой чистоты" продавца производится путем запросов в налоговые органы на предмет отсутствия налоговых долгов и иных налоговых обязательств.

Проверка "гражданской чистоты" покупателя производится путем запросов в соответствующую префектуру (для граждан ЕС) или в Министерство обороны (для граждан стран не ЕС) на предмет отсутствия ограничений на приобретение недвижимости для иностранцев.

РЕГИСТРАЦИЯ В НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ 
Для иностранного приобретателя, чтобы быть идентифицированным греческими финансовыми органами, необходимо иметь персональный Налоговый регистрационный номер (AFM).

Присвоение AFM сопровождается приобретением ограниченной налоговой ответственности (в основном в отношении налога на имущество). 
Иностранные покупатели должны запрашивать и получать Налоговый регистрационный номер в иностранном отделе местной Налоговой инспекции (D0Y Katoikon Exoterikou).  

УПЛАТА НАЛОГОВ
Обязательства по уплате налогов касаются в основном налога на передачу недвижимости (НПН) - Real Estate Transfer Tax, затраты на который несет покупатель. 
Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 9% при стоимости имущества до 15 тыс. евро и 11% для избытка этого. В областях, где отсутствуют пожарные команды, ставки, составляют 7 и 9% соответственно. 

Налогообложение в Греции, на Крите

Налог на передачу прав собственности
На момент совершения покупки необходимо оплатить налог на переход собственности, который составляет от 9 до 11% в зависимости от контрактной стоимости недвижимости. 

Налог на владение собственностью

В дальнейшем, владение недвижимостью не связано с уплатой ежегодного налога на владение собственностью, как в большинстве европейских стран, если только кадастровая стоимость Вашей недвижимости не выше определенных для каждой категории граждан значений:

Для несемейных: € 243 600

Для состоящих в браке: € 487 200

Для семей с одним ребенком: € 548 850

Для семей с двумя детьми: € 610 500

Для семей с тремя детьми: € 683 900

Более дорогая недвижимость подлежит налогообложению по прогрессивной шкале. * 

Изменения в налогообложении объектов недвижимости

13 декабря 2007 Министерство Экономики Греции внесло в парламент страны новый законопроект о системе налогообложения объектов недвижимости. Введение данного законопроекта приведет к снижению налогового бремени для владельцев крупных объектов недвижимости, но при этом - к увеличению налогообложения владельцев небольшой недвижимости. Предусматривается единый налог на владение недвижимым имуществом по ставке 0,1%, но не менее 1 евро за кв. метр площади.

Налог на наследование имущества

Если новый собственник недвижимости не является гражданином Евросоюза, то ему необходимо получить официальное разрешение от Министерства Гос. Обороны Греции. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости и от близости родства. 

Местные (муниципальные) налоги

Эти налоги невелики (0,025%-0,035% от кадастровой стоимости объекта) и включают в себя:

Муниципальные платежи

Налог на собственность

Сбор в национальную ЕРТ (радио, тв)

Сбор за воду

Эти налоги обычно включаются в счет за электричество каждые 2 месяца. 

Налог с разницы цен

Если кадастровая (государственная оценочная) стоимость объекта недвижимости изменилась, то при перепродаже этого объекта взимается налог с разницы: только для сделок после 1 января 2006 года:

20% от разницы цен, если перепродажа происходит в течение 5 лет после покупки

10% от разницы цен, если перепродажа происходит в течение от 5 до 15 лет после покупки

5% от разницы цен, если перепродажа происходит в течение от 15 до 25 лет после покупки

Если продажа совершается по истечение 25 лет после покупки, налог не взимается

Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду

1,5% от суммы арендной платы

3% от суммы арендной платы, если площадь сдаваемых помещений выше 300 кв.м.

Подоходный налог

Для жителей и резидентов Греции: от 0 до 40% в зависимости от суммы дохода (после вычета всех разрешенных законом расходов) по прогрессивной шкале:

Доход до € 8 400 (для не наемных работников) и до € 10 000 (для наемных работников) - налогом не облагается

Интервал от € 8 400 ( или от € 10 000) до € 13 400 облагается налогом в 15%

С последующих € 10 000 берется подоходный налог в 30%

Все, что свыше € 23 400 облагается налогом в 40%

Для нерезидентов - налогообложению подлежит только доход, полученный на территории Греции. В случае владения движимой или недвижимой собственностью и/или наличия дохода от сдачи недвижимости в аренду, подача ежегодной налоговой декларации обязательна. 

Для юридических лиц - ставка налога от 25 до 35% от совокупного дохода в зависимости от юридического статуса фирмы. 

Льготы по подоходному налогу:

15% расходов по аренде съемного жилья, но не более 150 евро

15% расходов на обучение налогоплательщика или его детей

15% от общей суммы медицинских расходов, но не более 6000 евро

расходы на соц. страхование

расходы на приобретение акций греческих компаний, вклады в инвестиционные фонды

расходы на приобретение компьютера

необлагаемая налогом сумма увеличивается на 1000 €, если у налогоплательщика 1 ребенок, на 2000 €, если 2-е детей, на 10000 €, если детей трое.

Подоходный налог на доход от недвижимости:

Для частных лиц - 1,5%. Если жилая площадь недвижимости более 300 кв.м., то налог увеличивается до 3%

Для юридических лиц - 3%, плюс Гербовый сбор в 3,6%, если на объект выплачивались арендные платежи.

Налог на дарение

От 0 до 40% в зависимости от степени родства и от оценочной стоимости недвижимости. Если новый собственник не является гражданином Евросоюза, требуется получение разрешения от Министерства Гос.Обороны Греции. 

Налог на добавленную стоимость (НДС)

19% - базовая ставка на товары и услуги

9% - на продукты первой необходимости (продукты питания, безалкогольные напитки, транспортные услуги, электроэнергия и т.п.)

4% - на печатную продукция, театральные билеты

0% - медицинская помощь, страхование, банковские услуги

При покупке нового объекта недвижимости у строительной фирмы покупателем оплачивается НДС 19%

Налог на прижизненную передачу имущества родителями детям

От 0% до 20% в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. 

Налог на процент по банковским кредитам - 15%. 

Налог на иные проценты - 35% 

Налог на прибыль

Для частных предпринимателей - налог на прибыль уплачивается по прогрессивной шкале от 5% до 40%. 
Для партнерств - ставка налога на прибыль 25%. 
Для компаний - ставка налога на прибыль 35%. 
Для строительных компаний:

строительство гос. проектов - 10%

строительство частных проектов, вкл. поставку материалов - 12%

строительств частных проектов, не вкл. поставку материалов - 25%

строительство квартир и зданий - 15%

Для иностранных строительных компаний ставка налога на прибыль меньше. 

ПОДГОТОВКА КОНТРАКТА 
Документы для сделки 

Формально продавец, кроме удостоверяющих его документов, должен представить для заключения сделки следующие документы и декларации:

свидетельство об отсутствии финансовых долгов;

декларация об отсутствии прибыли от объекта продажи в течение последних 2 лет;

свидетельство о включении объекта в налоговую декларацию продавца;

свидетельство оплаты налога на имущество в отношении объекта;

свидетельство оплаты соответствующих налогов, если продавец наследовал или получил в дар объект;

свидетельство об отсутствии задолженности за эксплуатацию, обслуживание или любые иные платные услуги жилищных органов по месту расположения объекта продажи;

разрешение на произведенные планировочные, строительные и любые иные работы в отношении объекта;

свидетельство земельного или залогового реестра о статусе объекта.

Формально покупатель, кроме удостоверяющих его документов, должен представить следующие документы:

свидетельство об отсутствии задолженности по налогам;

свидетельство о предварительной оплате налога на передачу недвижимости.

Участие нотариуса 
Договоры купли-продажи имущества в Греции требуют письменного оформления в определенной форме и нотариального удостоверения. Контракты, заключенные с нарушением этих требований, являются ничтожными без права взыскания убытков. 

Функции и обязанности общественного нотариуса очень ограничены в Греции и включают обязанность сообщить и обеспечить понимание сторонами их обязательств и прав, являющихся результатом соответствующей сделки. Это осуществляется практически только через прочтение содержания контракта перед его подписью на языке, понятном сторонам. Обычно стороны принимают нотариуса по рекомендации продавца. 

Затраты на нотариальное удостоверение для типичной сделки зависят от соответствующей стоимости имущества, указанной в контракте купли-продажи, и от объема работы по подготовке документов. 

Стоимость услуг нотариуса в настоящее время состоит из двух основных частей. Одна часть рассчитывается в зависимости от стоимости, указанной в контракте, и установлена в размере 1,2% от полной его стоимости. При этом 9% от гонорара нотариуса поступают в пользу Фонда юристов и 6% - в пользу Фонда социального обеспечения нотариусов. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ 
Стороны могут заключить сделку путем подписания контракта в Греции или в греческом консульстве самостоятельно, а также через своих представителей. 

Процедура в консульстве 
Греческое консульство в стране постоянного проживания покупателя может выполнить юридические действия, которые в Греции находятся в компетенции нотариуса. Контракт может быть подписан в присутствии уполномоченного консульского сотрудника бесплатно. 

Представительство через доверенность 
Каждая из сторон, путем оформления соответствующей, может передать полномочия своему представителю, включая адвоката, представляющего его интересы в Греции. Доверенности имеют свои особенности. Доверенность должна содержать не только точное указание предмета, объекта и субъектов сделки, но также все существенные условия предполагаемого контракта. Если, с точки зрения греческого нотариуса, какой-либо пункт отсутствует или сформулирован недостаточно корректно, такая доверенность может быть отклонена, или могут быть затребованы дополнительные документы. Доверенность, заверенная иностранным нотариусом, может быть признана в Греции, если содержит или удостоверяющую надпись греческого консульства в соответствующей стране, или Апостиль, а также переведена на греческий язык с заверением подписи переводчика.

РЕГИСТРАЦИЯ ТИТУЛА 
Передача прав на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в земельном или залоговом реестре. Если контракт учреждает права и обязанности сторон, то регистрация учреждает соответствующую передачу этих прав и обязанностей. Регистрационный сбор составляет 0,475% от стоимости, указанной в контракте. Затраты на регистрацию несет покупатель, если иное не согласовано сторонами. 

Если территория, на которой расположен объект, уже переведена из системы реестра залогового кредитования в систему земельного реестра, то существующие владельцы обязаны в определенный срок декларировать титул недвижимого имущества для внесения его в новый земельный реестр. Затраты на декларацию составляют 20 евро за каждое право собственности, указанное в регистрационных документах. Декларация и внесение титула недвижимости в новую систему земельного реестра является гарантией полного завершения сделки и предпосылкой для получения разрешений на проектные, планировочные, строительные и иные работы.

ВИДЫ НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ

Как приезжать в страну, не получая каждый раз визу? Самый очевидный путь – получить вид на жительство, который позволит путешествовать без визы не только в Грецию, но и во все страны Шенгенского соглашения. Въезд, проживание и получение видов на жительство иностранных граждан в Греции регулируются Законом №3386 от августа 2005г. Согласно положениям Закона, право на проживание получают граждане иностранных государств, легально прибывающие в Грецию, при выполнении следующих условий:

-   Имеют действующие паспорта или другие проездные документы.

-   Не представляют опасности для общественного порядка и безопасности.

-   Не представляют опасности для общественного здоровья (т.е не страдают опасными заболеваниями). 

-   Имеют медицинскую страховку, предусмотренную и для граждан Греции.

-   Располагают средствами для покрытия расходов на возвращение в страну происхождения.

Согласно ст. 9 Закона, устанавливаются следующие категории видов на жительство:

Так называемые «рабочие»:

А Виды на жительство для работы (так называемые «рабочие»):

А1 Работа по найму или предоставление услуг, или труда

А2 Сезонная работа

А3 Ответственные работники компаний

А4 Временный перевод для предоставления услуг

А5 Спортсмены, тренеры

А6 Члены художественных объединений

А7 Работники умственного труда

А8 Члены зарубежных археологических школ

Б Виды на жительство для ведения независимой финансово-экономической деятельности:

Б1 Независимая предпринимательской деятельность (вложения в размере от 60.000 евро)

Б2 Развитие инвестиционной деятельности (вложения в размере от 300.000 евро)

В Виды на жительство по особым основаниям:

В1 Учеба

В2 Профессиональная подготовка

В3 Стипендиаты по особым программам

В4 Учеба в военных заведениях

В5 Получение диплома врача

В6 Финансово независимые лица (т.е. лица, которые располагают высоким и стабильным годовым доходом)

В7 Несовершеннолетние дети дипломатических работников

В8 Обслуживающий персонал командированных дипломатов

В9 Корреспонденты иностранных масс-медиа

В10 Духовные лица известных религий

В11 Учеба в школе на Святой горе Афон

В12 Учеба, знакомство и практика монашеской жизни

В13 Организаторы туристического движения

В14 Исследователи

Г Виды на жительство по исключительным основаниям:

Г1 Гуманитарные основания

Г2 Государственные интересы

Г3 Жертвы торговли людьми

Д Виды на жительство для воссоединения семьи:

Д1 Члены семьи граждан иностранного государства

Д2 Персональный вид на жительство членов семьи гражданина иностранного государства

Д3 Члены семьи гражданина Греции или гражданина страны Европейского Союза

Виды на жительство, как правило, выдаются по решению Генерального Секретаря Округа на различные сроки в зависимости от категории. Согласно греческому законодательству, иностранцы имеют право получения греческого гражданства после 10 лет законного проживания в стране. Таким образом, получение вида на жительство – это первый шаг для получения в перспективе европейского гражданства. 

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО (без права на работу)

Данный вид на жительство выдается иностранным гражданам, имеющим достаточные средства для проживания в Греции, и не претендующим на вакантные рабочие места в стране.

Обладателю греческого вида на жительство предоставляются следующие права: Получение права на безвизовый въезд во все страны Шенгенского Соглашения без ограничения по времени;

Право проживания клиента и его семьи в любой стране Шенгенского пространства в течение срока действия вида на жительство;

Право ежегодной пролонгации;

Отсутствие необходимости проживания в Греции определенный временной период в году;

Право на регистрацию или покупку собственного бизнеса;

Право на обучение детей в учебных заведениях стран Шенгена;

Законодательство Греции позволяет ежегодно пролонгировать ВНЖ, а по истечении пяти лет подать прошение на получение постоянного места жительства, а в будущем и гражданства.

Согласно греческого законодательства кандидат на получение данного статуса должен соответствовать следующим требованиям:

Отсутствием криминального прошлого;

Финансовой обеспеченностью и стабильностью в получении дохода;

Наличием законных источников дохода;

Действующим загранпаспортом с открытой шенгенской визой.

Процедура оформления:

Срок оформления занимает 4-5 месяцев.

Выдача вида на жительство производится Номархией в Греции, куда заявитель прибывает на основании ранее полученной визы G-6.

Список необходимых документов:

действующий загранпаспорт;

копия внутреннего российского паспорта;

заполненная анкета;

финансовые средства, подтвержденные официальными организациями (справка из банка);

налоговая декларация (если имеется);

справка из ГУВД об отсутствии судимости (перевод, апостиль);

4 цветные фотографии 3,5х4,5;

действующая медицинская страховка на территории Греции на 90 дней;

медицинские справки о состоянии здоровья.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Наиболее привлекательными для иностранных граждан, которые хотят открыть предприятие в Греции, организовать и развивать здесь свой бизнес, являются виды на жительство для ведения независимой финансово-экономической деятельности. Такие виды на жительство, согласно Закону, могут быть двух категорий – так называемые «предпринимательский» и «инвестиционный». Условия их получения и процедура оформления несколько отличаются.

Вид на жительство для развития инвестиционной деятельности (так называемый «инвестиционный») выдается гражданину иностранного государства для ведения инвестиционной деятельности в объеме не менее 300 000 евро.

Вопросы внесения инвестиций и процедуры выдачи вида на жительство регулируются решениями Министров Внутренних Дел и Экономики. Именно эти ведомства решают вопрос о выдаче и продлении вида на жительство для развития инвестиционной деятельности.

Для получения указанного вида на жительство, иностранец подает заявление (с приложенными необходимыми документами) в Греческое консульство по месту своего жительства, затем заявление поступает в уполномоченное Управление Министерства Экономики. 

После доклада уполномоченного Управления, и в течение 20 дней с даты поступления документов в Министерство, Министр Экономики передает в Министерство Внутренних Дел предложение о целесообразности выдачи иностранцу вида на жительство. Затем Министр Внутренних Дел утверждает выдачу вида на жительство, его утверждение поступает в консульство Греции, где иностранец и получает особую визу.

После въезда в Грецию по такой визе, гражданин иностранного государства подает заявление в уполномоченное Управление Министерства Внутренних Дел, и, по решению Министра, получает вид на жительство на срок 3 года. Вместе с ним особый персональный вид на жительство получают и члены его семьи - супруги, несовершеннолетние дети.

Срок действия их вида на жительство совпадает со сроком вида на жительство самого инвестора.  В случае, если инвестор продолжает осуществлять и развивает свою деятельность, добросовестно уплачивает налоги и страховые сборы, вид на жительство продлевается на срок 3 года.

Таким образом, получение «предпринимательского» или «инвестиционного» видов на жительство позволит организовать и вести свой бизнес в Греции, и, в перспективе, получить европейское гражданство

В случае, если Ваш уровень дохода является достаточно высоким и стабильным, а заниматься какой-либо предпринимательской деятельностью в Греции Вы не собираетесь, Закон №3386 от августа 2005г. предусматривает возможность получения в Вашем случае вида на жительство для финансово независимых лиц.  

Указанный вид на жительство выдается гражданам иностранных государств по решению Генерального Секретаря Округа при наличии следующих условий:

- наличие специальной визы, которую иностранец получает в Консульстве Греции по месту своего жительства,

- гражданин иностранного государства располагает достаточными материальными средствами, стабильным годовым доходом для обеспечения бытовых расходов. Размер достаточных материальных средств, и форма подтверждения их наличия определяются совместным решением Министров Внутренних Дел и Экономики.

Вид на жительство выдается на срок 1 год и ежегодно продлевается, если доход получившего вид на жительство иностранца по-прежнему соответствует требованиям совместного решения Министерств.

Вместе с иностранцем, получившим такой вид на жительство, особый персональный вид на жительство получают и члены его семьи - супруги, несовершеннолетние дети. Срок действия их вида на жительство заканчивается одновременно со сроком вида на жительство самого получившего вид на жительство иностранца.

Адвокат подберет необходимые документы для оформления специальной визы и вида на жительство, проследит за их своевременным рассмотрением уполномоченными органами. оказывает юридические услуги по консультированию, подготовке, оформлению, подаче документов для получения вида на жительство для развития инвестиционной деятельности

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМОЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Условием получения вида на жительство для ведения независимой предпринимательской деятельности, является наличие достаточных средств для ведения такой деятельности, в сумме не менее 60 000 евро. Эти денежные средства должны находиться на счету иностранца в известном банке, и после выдачи визы, должны быть переведены в банк в Греции. 

Для получения указанного вида на жительство, иностранец подает заявление (с приложенными необходимыми документами) в Греческое консульство по месту своего жительства, которое затем поступает в уполномоченную Службу по делам Иностранцев и Иммиграции Округа, в котором будет осуществляться деятельность. В каждом Округе создается Комиссия, которая в течение 1 месяца с момента подачи заявления, принимает решение о целесообразности ведения иностранцем указанной им деятельности.

После этого уполномоченная Служба по делам Иностранцев и Иммиграции Округа выдает разрешение на занятие определенной предпринимательской деятельностью и направляет его в консульство Греции, где иностранцу и выдают особую визу. Гражданин иностранного государства после въезда в Грецию по этой визе подает заявление с приложенными документами в мэрию (Димос).

Вид на жительство выдается Генеральным Секретарем Округа на срок 2 года. Если иностранец продолжает осуществлять и развивает свою деятельность, добросовестно уплачивает налоги и страховые сборы, вид на жительство каждые 2 года продляется.

Адвокат подберет необходимые документы для оформления специальной визы и вида на жительство, проследит за их своевременным рассмотрением уполномоченными органами, оказывает юридические услуги по консультированию, подготовке, оформлению, подаче документов для получения вида на жительство для ведения независимой предпринимательской деятельности.

Дополнительная  информация по Греции

Коммунальные расходы в Греции

Водоснабжение.
Обеспечение водоснабжения – 26 евро в год.
Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров: 
120 м3 – 50 центов за 1м3
120-240 – 75 центов за 1м3 
240 и более – 1,20 центов за 1м3
Расходы владельца (площадь дома –200 кв.м, площадь сада  – 500 кв.м) – до 400 евро в год.
Вопрос водоснабжения и оплаты воды возможно решить радикально путем бурения артезианской скважины. Стоимость работ составляет около 8.000 евро. 
Электроснабжение.
Расходы за электроснабжение определяются: 
- общей площадью дома
- суммой налогов (варьируется в зависимости от района)
- количеством расходуемой электроэнергии.
Пример: для дома в 200 кв.м оплата составит 40 евро в месяц плюс 0,07 евро за 1кВт расходуемой электроэнергии.
Телефон.
За наличие телефонной линии в месяц платится 10 евро. К этой сумме добавляется сумма конкретного счета за телефонные переговоры по следующим тарифным расценкам за 1мин:
По территории Греции:
- стационарный телефон – 3 цента
- мобильный телефон – 7 центов
Международные (Россия ) – 30 центов.
Коммерческие телефонные линии – 10 центов за 1 мин телефонной связи с Россией.

Расходы на услуги транспорта

Автобус, троллейбус 1 билет 0.60-0.70

Метро 1 билет 0.75

Транспорт (единый на месяц) 1 билет 35

Получение водительского удостоверения 800

Обмен водительского удостоверения 100

Бензин 1 литр 0.8

Аренда автомобиля от 40

Другие расходы

Любая газета 1 штука 1-1.5

Кинотеатр 1 билет 7

Лежаки на пляже 1 день 3

Сигареты 1 пачка 2-3

Образование в Греции

Основное образование в Греции доступно всем иностранцам, несмотря на их статус пребывания в стране. Каждый ребёнок имеет право на образование, независимо от его цвета кожи, половой принадлежности, вероисповедания или происхождения. Образование в Греции является государственным или частным и координируется Министерством национального просвещения и религиозных культов. Государственное образование является бесплатным (обучение и книги).

Учебный план одинаков для государственных и частных школ начальной и второй ступеней образования. Государственные школы в Греции смешанного типа (совместное обучение в классах лиц мужского и женского пола) на всех уровнях образования. Образование в Греции является обязательным для детей в возрасте от 6 до 15 лет. Учебный год начинается в сентябре и оканчивается в июне, уроки проводятся 5 дней в неделю - с понедельника по пятницу.

Уровни греческого образования подразделяются на дошкольное (4-6 лет), начальное образование (6-12 лет), гимназию (12-15 лет), лицей (15-18 лет), профессионально-технические училища и высшее образование. Около 80% греческих школьников предпочитают пользоваться услугами частных вспомогательных курсов, так как школьная программа очень насыщена.

Межкультурные школы 
С целью обеспечения постепенной адаптации иностранных учеников к греческой системе образования и для преодоления языковых и других проблем обучения, в некоторых районах Греции функционируют межкультурные школы. Образовательные программы в этих школах адаптированы к специфическим нуждам иностранных учеников. 
Межкультурные школы представлены учебными заведениями начальной и второй ступеней образования: димотика, гимназия и лицей. 
Получение греческого свидетельства об окончании школы (Аполитирио) лицами, имеющими документ об образовании, выданный иностранными школами за границей. 
Лица, имеющие документ об образовании, выданный иностранными школами за границей могут получить греческое свидетельство о среднем образовании в ситуациях, когда:
1) они явились в июне для сдачи экзаменов вместе с другими студентами, по определённым предметам и в установленные сроки;
2) они явились для сдачи экзаменов в течение учебного года; в этом случае их знания проверяются по материалам аналитических программ, установленных для этого года.

ПОЛУЧЕНИЕ ГРЕЧЕСКОГО ГРАЖДАНСТВА

Основы европейского гражданства заложены в Маастрихтском договоре (Договор о Европейском Союзе от 7 февраля 1992г.), который предусматривает, что лица, которые являются гражданами государств ЕС, являются гражданами ЕС. Таким образом, получив гражданство Греции, лицо получает европейское гражданство. Преимущества такого гражданства очевидны. Оно предоставляет право проживать в другом государстве-члене ЕС, право обращаться в Европейский парламент, право за границей получить поддержку любого государства-члена ЕС. Предусматривает и ряд политических прав – право голосовать и избирать, а также самому быть избранным, в т.ч. в Европарламент.

Основные преимущества, которые предоставляет европейское гражданства - право свободно передвигаться внутри Европейского Союза, а также работать и вести предпринимательскую деятельность в государствах ЕС.

Как мы уже писали ранее, после 10 лет обладания видом на жительство в стране гражданин иностранного государства вправе получить гражданство Греции в порядке натурализации согласно Закону №3284 от 2004г. Соответственно, он становится и гражданином ЕС.

Вопрос получения греческого гражданства регулируется в настоящее время Законом №3284 от 2004г. Согласно положениям Закона, гражданами Греции становятся:

- по рождению (от граждан Греции),

- в результате признания отцовства гражданином Греции,

- в результате усыновления гражданином Греции,

- этнические греки, поступив на службу в Вооруженные силы Греции,

- в результате натурализации («политографиси»)

Наиболее интересным является вопрос натурализации. Как мы уже писали в предыдущих статьях, гражданин иностранного государства может получить вид на жительство в Греции по различным основаниям и проживать в Греции легально в течении длительного срока. Согласно Закону, после 10 лет обладания видом на жительство в стране гражданин иностранного государства вправе получить гражданство Греции в порядке натурализации. Для супругов граждан Греции в случае, если в браке родился общий ребёнок, достаточно 3-летнего проживания. Для спортсменов олимпийских видов спорта, выступающих за Грецию – 5 лет.

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

- В момент подачи заявления гражданин иностранного государства должен быть совершеннолетним, т.е. достичь 18-летнего возраста,

- За последние 10 лет до подачи заявления не иметь судимости со сроком лишения свободы 1 год и более, или за тяжкие преступления (измена Родине, преднамеренное убийство, и т.д.),

 - Отсутствие решения о депортации.

Заявление о натурализации на имя Министра Внутренних Дел подается в Мэрию по месту жительства иностранца с приложенными необходимыми документами. Там документы проверяют и пересылают в уполномоченный отдел Округа (Периферии) для дальнейшей проверки. Из Периферии документы уже поступают в Министерство Внутренних Дел вместе с документом из местной полиции о соблюдении иностранцем общественного порядка и безопасности.

После рассмотрения дела уполномоченный отдел Министерства Внутренних Дел приглашает заявителя на собеседование в Комиссию по Натурализации, которая создана и действует в Министерстве. Комиссия сообщает Министру Внутренних Дел свое мнение относительно знания заявителем греческого языка, истории и греческой культуры, а также о его личных качествах.

Решение о натурализации принимается Министром Внутренних Дел, и публикуется в Правительственной Газете. В течение 1 года после такой публикации гражданин иностранного государства должен принести присягу в присутствии Генерального Секретаря Округа, и с этого момента становится гражданином Греции.

Компания предоставляет услуги по консультированию, подготовке, оформлению, подаче документов для получения видов на жительство и гражданства как этническими греками, так и по другим основаниям, в т.ч. в порядке натурализации.

ОБРАЩЕНИЕ К АДВОКАТУ

В чем заключается работа адвоката?

Греческие адвокаты не только представляют каждую из сторон, подписывающих договор, но также составляют его проект и предоставляют все необходимые юридические консультации. Однако, самое главное состоит в том, что в большинстве случаев недвижимость еще не внесена в систему Земельного Кадастра, и адвокат покупателя должен произвести фактическую проверку в Реестре Недвижимости и, во-первых, убедиться что продавец действительно является полноправным собственником продаваемого объекта недвижимости. Неопределенность греческого законодательства и системы Реестра Недвижимости привели к тому, что на практике необходимо проверить юридическую историю объекта недвижимости за последние 20 лет. Если продавец владел недвижимостью добросовестно на протяжении последних 20 лет, то он автоматически является полноправным собственником.

Адвокат должен также убедиться, что недвижимость ничем не обременена (не заложена, и т.д.) и свободна от претензий (т.е. не имеется наложенных судебных запретов, мер по взысканию или исков). Далее, адвокат должен выяснить, имеются ли законные строительные разрешения на произведенные строительные работы, и оплачены ли продавцом все причитающиеся налоги на недвижимость. Кроме того, важно также, что адвокат зачастую играет решающую роль в успешном проведении переговоров о заключении договора.

Каков размер адвокатского гонорара?

Греческий Кодекс Адвокатов (Законодательный Декрет 3026/1954) определяет сумму минимального вознаграждения адвокатов. Сумма адвокатского гонорара оговаривается в любом размере, но он должен быть не меньше этого минимального вознаграждения. Если стоимость продаваемой недвижимости до 44 000 евро, минимальный гонорар адвоката составляет 1%, если стоимость недвижимости составляет от 44.021 до 1.467.000 евро - 0,5%, свыше этой суммы –

0,4 % от суммы сделки. Адвокатский гонорар должен быть уплачен до удостоверения договора нотариусом, 35% от суммы гонорара удерживается соответствующей Коллегией Адвокатов. Следует отметить, что вышеуказанный гонорар покрывает только услуги по составлению проекта контракта и обязательное присутствие адвоката в процессе его подписания, но не фактическую и юридическую проверку, которая требуется в каждом деле, в зависимости от его особенностей и сложности. Мы бы посоветовали иностранным инвесторам всегда обращаться и привлекать надежных адвокатов, специализирующихся на законодательстве по недвижимости и владеющих родным языком клиента.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ: ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ

Для того, чтобы Ваше приобретение стало для Вас местом отдыха и источником удовольствия, необходимо знать некоторые особенности и требования, предусмотренные законодательством, и касающиеся приобретения недвижимости.

В Греции существуют некоторые различные ограничения, введенные в целях защиты природы и археологических памятников, которые действуют в отношении и греческих, и иностранных граждан. Так, запрещается разделять лесной массив между собственниками, возводя ограждения, или передавать в собственность части лесного массива третьим лицам. Не разрешается приобретать в собственность береговую линию и прибрежную зону.

Кроме того, не разрешается строительство на участках земли, расположенных в природных заповедниках. На участках, прилегающих к морю, строительство должно осуществляться не ближе минимального расстояния до моря.

Не разрешается приобретать недвижимость, расположенную на охраняемой археологической территории, на той же территории не разрешено строительство. 

Такие ограничения самому покупателю довольно затруднительно найти в Земельном реестре или Реестре Недвижимости, но Ваш адвокат проведет необходимую проверку и выяснит, действуют ли какие-либо из них в отношении выбранной Вами недвижимости.

Покупка Недвижимости в Греции

Информация для граждан государств, не входящих в Евросоюз.

Расходы, оплачиваемые покупателем:

Гонорар адвоката составляет 1% от кадастровой стоимости недвижимости, в случае если стоимость не превышает 44020 €. Если она превышает эту сумму, дополнительно уплачиваются 0.5% от суммы, превышающей 44020 €. Дополнительно уплачиваются услуги по проверке чистоты сделки и иные юридические услуги, предоставляемые клиенту.

Расчёт доходов на нотариуса достаточно сложен, однако, в целом, такие расходы также составляют примерно 1% от кадровой стоимости, плюс фиксированная сумма (нотариальный сбор) в размере 500 € за подготовку договора.

Налог на переход права собственности на недвижимость составляет примерно 9 – 11% от кадастровой стоимости. Однако, если коммерческая стоимость недвижимости выше кадастровой, тогда налоговый орган может рассчитать налог на основании её. Если строительная лицензия выдана после 31/12/2005, тогда вместо налога на переход права собственности уплачивается НДС в размере 19% от завяленной и одобренной налоговым органом стоимости.

Муниципальные налоги составляют 3% от налога на переход права собственности.

Оплата за услуги посредника – договорная и обычно не превышает 3% коммерческой стоимости недвижимости.

Пример:

Если кадастровая стоимость недвижимости – 50 000 €, а коммерческая стоимость – 200 000 €, тогда расходы составляют:

Гонорар адвоката: (44 020*1%) + ((50 000 – 44 020)*0.5%) =470 €

Нотариальные расходы: (50 000 * 1%) + 500 = 1000 €

Налог на переход права собственности: (15 000*9% ) + ((50 000 – 15 000)*11%) = 5 200 €

Муниципальные налоги: 5200 * 3% = 126 €

Регистрация в ипотечном реестре: 50 000 * 0.5% = 250 €

Таким образом сумма минимальных расходов составляет 7076 €

Оплата услуг посредника: 200 000*3% + 19% (НДС) =7 140 € (цена договорная)

Общая сумма расходов (с учётом услуг посредника): 7076 + 7140 = 14216 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости)

Ежегодно уплачиваемые налоги на недвижимость

Местные муниципальные налоги – зависят от общей площади недвижимости, заявленной в муниципалитет, и платы за кв. м., которую взымает данный муниципалитет (обычно от 1 € до 3 € за кв. м.).

Налог на крупную недвижимость – платится только если оценочная стоимость недвижимости превышает 243 600 € и варьируется от 0.3% до 0.8% от оценочной стоимости.

УЧРЕЖДЕНИЕ КОМПАНИИ В ГРЕЦИИ. АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

Создание Акционерного общества (АО). АО – вид компании, в которой ответственность акционера ограничена его вкладом в уставной капитал компании, которому соответствует определенное количество акций.

Учредителями АО могут являться 2 или более физических и юридических лиц. Учреждение состоит из следующих этапов:

- Составление и подписание Устава у нотариуса. В Уставе должны быть указаны: наименование Компании, юридический адрес, уставной капитал и порядок оплаты акций, количество, номинальная стоимость акций и порядок их выпуска, срок существования Общества.

- Предварительное подтверждение наименования. Для этого в Торгово-промышленную палату по месту учреждения компании подается заявление с указанием наименования компании. Торгово-промышленная палата выдает соответствующий сертификат в 2 экземплярах, 1 из которых подается в Префектуру. Данный сертификат закрепляет наименование за компанией на 2 месяца, в течение которых должна быть осуществлена регистрация.

 - Определение юридического адреса компании. Для его подтверждения в налоговый орган предоставляется договор аренды или свидетельство на право собственности на помещение.

- Оплата Уставного капитала Компании (не менее 60 000 евро) должна быть произведена до публикации.

- Утверждение государственным органом. Для этого в соответствующую Префектуру подается заявление с подписанным учредителями Уставом, проектом публикации в Правительственной газете, и ряд других документов. Префектура выдает разрешение на учреждение компании, утверждает Устав и регистрирует компанию в своем реестре. После этого Устав уже становится официальным Уставом Компании.

- Публикация производится после утверждения Префектурой. В Правительственной газете публикуются сообщение о регистрации и краткая информация о Компании (его учредители, наименование, юридический адрес, виды деятельности, уставной капитал и т.д.). Дата такой публикации является датой учреждения Компании.

- После этого Компания ставится на налоговый учет в налоговом органе, получает бухгалтерские книги с печатью налогового органа и регистрируется в местной Торгово-промышленной Палате.

Органами управления Компанией являются общие собрания акционеров и Совет директоров. Высшим органом управления Компании является общее собрание, на котором решаются основные вопросы его деятельности. Только общее собрание может принять решения по вопросам изменения Устава, уменьшения и увеличения уставного капитала, избрание Совета директоров и аудиторов, утверждение бухгалтерского отчета, утверждение размера годовой прибыли и оплаты директоров, выпуск облигаций, увеличение срока деятельности и ликвидация компании, назначение ликвидационной комиссии.   

Ежегодное очередное Общее собрание акционеров проводится в течение 6 месяцев после завершения отчетного бухгалтерского года Общества. 

Текущее управление Компанией осуществляется Советом директоров, которые избираются общим собранием. Члены совета могут быть избраны и не из числа акционеров Общества. В течение 2 месяцев после учреждения компании, Совет Директоров должен собраться на свое заседание для подтверждения оплаты уставного капитала.

В форме АО в Греции может быть учреждено и представительство иностранной (например, российской), компании. В этом случае глава представительства и члены его семьи имеют право на получение соответствующего вида на жительство на срок 1 год, с правом ежегодного продления.

УЧРЕЖДЕНИЕ КОМПАНИИ В ГРЕЦИИ. OOO

Учредителями ООО могут являться 1, 2, 3 или более физических и юридических лиц. Структура и деятельность Общества определяются Уставом, который должен быть подписан учредителями и заверен нотариусом. В Уставе должны быть указаны: учредители (имена, профессии, адреса), наименование Общества, юридический адрес, виды осуществляемой Обществом деятельности (страховую и банковскую деятельность могут осуществлять  только компании в форме акционерного общества), уставной капитал (его минимальный размер в настоящее время составляет 18 000 евро), срок существования Общества, а также взнос и размер доли каждого участника. Учредители несут ответственность по обязательствам Общества в пределах своих вкладов.

В течение 1 месяца после подписания Устава, Общество вносится в реестр ООО. После этого сообщение о регистрации и краткая информация об Обществе (его учредители, наименование, юридический адрес, виды деятельности и т.д.) публикуются в Правительственной газете. Дата такой публикации является датой учреждения Общества.

После этого Общество ставится на налоговый учет в налоговом органе, получает бухгалтерские книги с печатью налогового органа и регистрируется в местной Торгово-промышленной Палате.

Органами управления Обществом являются общие собрания учредителей, а также Управляющие. Высшим органом управления Общества является общее собрание, на котором решаются основные вопросы его деятельности – изменение Устава, назначение и освобождение от должности Управляющих, распределение прибыли, утверждение бухгалтерского отчета и т.д. Каждый учредитель имеет на собрании количество голосов пропорциональное его доле. Общее собрание учредителей проводится не реже 1 раза в год и в течение 3 месяцев после завершения отчетного бухгалтерского года Общества. Решения на общем собрании принимаются простым большинством голосов, для принятия некоторых решений (например, изменение Устава) необходимо большинство в 2/3 голосов.

Текущее управление Обществом может быть поручено, согласно Уставу или решению учредителей, одному или большему количеству Управляющих. Управляющие могут быть назначены и не из числа Учредителей. Совет директоров в ООО отсутствует.

В форме ООО в Греции может быть учреждено и представительство иностранной (например, российской), компании.  В этом случае глава представительства и члены его семьи имеют право на получение соответствующего вида на жительство на срок 1 год, с правом ежегодного продления.

ВНЖ и гражданство в Греции, на Крите

Вид на жительство (ВНЖ)
Обладатель Греческого вида на жительство имеет право:

Находиться на территории Греции в рамках временного периода, указанного в виде на жительство

Перемещаться без визы по странам Шенгенского Соглашения

Поступить на учебу или работу на территории Греции

Открывать собственный бизнес на территории Греции

Пользоваться услугами признанных на территории Греции страховых компаний

Приобретение недвижимости на территории Греции еще не является основанием для получения вида на жительство. Вид на жительство выдается иностранным гражданам, только если они попадают под одну из категорий, перечисленных в Законе № 336 от августа 2005 г.

Для предпринимателей подойдет категория вида на жительство «для ведения независимой финансово-экономической деятельности». Граждане со стабильным и высоким уровнем дохода имеют возможность получения вида на жительство «для финансово независимых лиц». Право на получение вида на жительство дает открытие представительства туристической, торговой, судовой или страховой компании.

Вместе с иностранцем, получившим вид на жительство, особый персональный вид на жительство получают и члены его семьи: супруги, несовершеннолетние дети. Первоначально ВНЖ выдается сроком на 1 год, в дальнейшем на 2 года и на 5 лет. Возможен запрос ВНЖ после 5 лет на период без ограничения срока. Продлевать ВНЖ необходимо ежегодно, подавая заявление не менее, чем за месяц до истечения срока действующего ВНЖ. При продлении необходимо предоставить заново все необходимые документы, действительные на дату подачи заявления на продление.

Согласно законодательству, распространяющемуся на все страны Европейского Союза, имея вид на жительство, гражданство можно получить только через 10 лет проживания в стране. Если получение Греческого Гражданства не планируется, проживание в Греции не обязательно.

Гражданство в Греции
Обладатель греческого гражданства имеет следующие права:

Находиться на территории Греции в рамках временного периода, указанного в виде на жительство

Перемещаться без визы по странам Шенгенского Соглашения

Проживать в странах Шенгенского соглашения без оформления вида на жительство

Работать в странах Шенгенского соглашения без получения специального разрешения на работу

Преимущества при оформлении американской визы

Возможность получить постоянную резиденцию в Швейцарии, Англии или поменять греческое гражданство на гражданство Испании

Греческое гражданство может быть вторым, если первое остается российским, при этом знание греческого языка необязательно.

О КРИТЕ

Крит восхитительный и своеобразный остров на перекрестке трех континентов, трех культур и многих цивилизаций, родина Зевса и Европы, Дедала и Икара, Эль Греко и Никаса Казанзакиса.

Крит разделяет Эгейское и Ливийское моря, вытянут в длину с запада на восток на 260 км. Его максимальная ширина - 60 км.

Население острова около 650 тысяч человек, преимущественно греки. Два международных аэропорта - в городах Ираклион, Ханья связывают остров со всем миром. Длительность перелета из Москвы на Крит - чуть более трех часов.

Время восточноевропейское, отстает на час от московского. Столица острова - Ираклион. Современный город с динамично развивающейся инфраструктурой и с удивительно богатым прошлым.

Археологи до сих пор находят необыкновенные сокровища Критской культуры и искусства. В археологическом музее собраны уникальные экспонаты с периода Минойской цивилизации. Поклонники византийского искусства найдут на Крите монастыри и храмы этого периода. Что же касается безопасности, то на Крите практически нет преступности.

На Крите прекрасные условия для здоровой и спокойной жизни сочетаются с безграничными познавательными возможностями. 
 

НАЦИОНАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ГРЕЦИИ

Жизнь в Греции спокойна и размеренна. Греки ни куда не торопятся. В ресторане приходится долго ждать свой заказ, а еще дольше - счет. Тем не менее свои обещания греки выполняют, особенно если это касается бизнеса. Правда может быть некоторая задержка со сроками. Греческое государство обеспечивает высокий уровень социальной защиты граждан, но при этом - строгую налоговую политику. Греки народ эмоциональный, любят критиковать свою страну, но от иностранцев даже иронии на эту тему не потерпят.

Не следует входить в храмы и монастыри в шортах, мини-юбках, с открытыми плечами. Не рекомендуется отказываться от угощений в деревенских домах.

ПРАЗДНИКИ

Праздничные и нерабочие дни: 1 января Новый год; 6 января Крещение; 25 марта Благовещение, День Независимости; 1-й день Великого поста Чистый понедельник; Страстная пятница; Пасха; 2-й день после Пасхи Светлый понедельник; 1 мая День цветов; Троица; 15 августа Успение Богородицы; 28 октября День Охи; 25 и 26 декабря Рождество Христово.

КУХНЯ

Греческая кухня отдает предпочтение жирным, щедро приправленным специями блюдам. Баранина или телятина служат основой большинства национальных блюд. Свинина и птица значительно им уступают. Для жарения используется почти исключительно оливковое масло.

Из большого числа блюд греческой кухни наиболее популярно: авголемоно - рисовый суп с яйцом и лимоном. Барбуни - речной усач (рыба); хориатики салата - овощной салат с кусочками сыра; доматес гемистес - печеные томаты, фаршированные рисом и мясом, гаридес - креветки, омары, каламаракиа - кальмары; мелитсанес - баклажаны; пастисио - пудинг или суфле из макарон; сувлакиа - род шашлыка, кусочки мяса на вертелах; тарамосалата - салат из рыбьей икры. Из сладостей можно заказать баклаву - миндальное пирожное с сиропом и медом.

НАПИТКИ

Вино - самый распространенный в Греции напиток. Известные белые вина: "Деместика", "Камбас", "Паллини" и "Санта-Елена"; красные: "Мавродафна" и "Деместика".

Наиболее известные крепкие напитки - "Узо" с анисовым привкусом, крепкая "Рака" и обработанная смолой мастичного дерева "Мастика". Из многочисленных марок коньяков - самый известный это "Метакса".

И, конечно, греческий кофе. Это крепкий черный кофе, который подается в маленьких чашечках вместе со стаканом чистой воды. Он называется гликос (очень сладкий), метриос (средний), скетос (без сахара).

ПОКУПКИ

В магазинах одежды и обуви Вас ждет большой выбор товаров местного производства и всемирно известных торговых марок. Следует также отметить, что в сентябре - октябре, в январе - феврале и в апреле - мае устраиваются распродажи. Самыми лучшими греческими сувенирами остаются традиционные изделия народных промыслов: изготовленные вручную золотые и серебряные украшения, изделия из оливкового дерева и кожи. Крит славится недорогой, но разнообразной по форме декоративной керамикой, а также иконами. Возврат Tax Free в аэропорту при предъявлении покупки и Tax Free - чека, который должен быть оформлен в магазине. Выдается при покупке в одном магазине товаров на сумму от 150 евро.

ТРАНСПОРТ

Автобусы ходят с 5.00 до 24.00, на основных маршрутах действуют ночные автобусы. Билеты на автобус продаются на конечных остановках и газетных киосках. Если предстоит много поездок, то предпочтительнее купить месячный проездной. Если пассажир стоит на остановке и видит приближающийся автобус нужного ему маршрута, он должен голосовать, иначе водитель не остановится. При следовании пассажира в автобусе и приближении его к нужной остановке пассажир должен нажать на кнопку около двери.

Такси в Греции многочисленны и доступны по цене. Оплата по счётчику, с полуночи до 5:00 действует двойной тариф. В крупных городах таксисты могут весьма завышать счет, необходимо договариваться заранее. Разыскивая что-либо по адресу, имейте в виду, что улицы с одинаковыми названиями могут встречаться в разных районах. Уточняйте район и ориентиры, т.к. даже таксисты точно не знают адресов. Водитель такси имеет право подбирать попутчиков без согласия других пассажиров.

Аренда автомобиля. Для аренды автомобиля необходимо быть не моложе 21-25 лет (в зависимости от фирмы и марки машины), иметь действующие права и стаж вождения не менее года. Для аренды дорогих марок машин, кроме этого, нужно показать серьезные навыки вождения в коротком тест-драйве.