Недвижимость в Тунисе

Тунис

О НЕДВИЖИМОСТИ

Почему Тунис?

• Новый рынок недвижимости для иностранных покупателей. Приобретение недвижимости для иностранца стало возможным не так давно, что ускорило темпы роста цен на недвижимость в стране.
• С момента разрешения иностранцам покупать недвижимость в Марокко, цена на недвижимость в этой стране утроилась за последние годы. По прогнозам Тунис опередит Марокко по этим показателям.
•  
• Развитая инфраструктура в районах туристического обслуживания.
•  
• Стоимость недвижимости в Тунисе значительно ниже, чем стоимость недвижимости в Португалии, Испании или Франции!!
•  
• Отличный потенциал для увеличения капитала в условиях мирового кризиса.
•  
• Устойчивый спрос на арендное жилье со стороны туристов из соседних стран (Алжир и Ливия) и стран Европы, что делает  доход от аренды 14 – 18%.
•  
• Ожидается, что цены на тунисскую недвижимость в условиях мирового кризиса возрастут минимум на 20-25% по всей стране.
•  
• Стабильная закрытая экономика Туниса – это то, что спасло страну от негативного воздействия мирового финансового кризиса. Рост ВВП составляет 5 % за последние 10 лет.
•  
• Тунис - одно из наиболее популярных в Северной Африке мест для отдыха с превосходным круглогодичным климатом и лучшими в мире центрами Талассотерапии.  
•  
• Инвестиции Дубайских строительных компаний в Тунис превысили 20 миллиардов долларов.
•  
• Самая стабильная страна на континенте, по сравнению с Марокко, Египтом и ОАЭ.
•  
• Время перелета из Москвы занимает менее 4 часов.
•  
• Замечательные пляжи и захватывающие пейзажи, особенно вокруг бухты Порт Эль Кантауи.
•  
• Отличные возможности для шоппинга, развлечений и проведения досуга в городах и на туристических курортах.
•  
• Превосходные отношения с ЕС.

Почему Порт Эль Кантауи?

Завершение в 2010 году в этом регионе строительства самого большого аэропорта в Северной Африке, привело к увеличению стоимости недвижимости, в частности, в привлекательных прибрежных комплексах. Порт Эль Кантауи уже является одним из самых дорогостоящих мест в Тунисе в отношении покупки недвижимости.

Идиллическое прибрежное окружение, превосходные удобства, включая поля для гольфа, магазины, рестораны, центры талассотерапии, пляжные бары и приспособления для занятий водным спортом.

Порт Эль Кантауи удобно расположен для посещения столицы Туниса, где расположен легендарный Карфаген и другие исторические места. Из него можно легко попасть в северную часть Туниса с его захватывающими ландшафтами, пустынными песчаными пляжами и заповедниками.

Порт Эль Кантауи - это популярный у приезжих туристов курортный район и наиболее перспективное место для арендного жилья, снимаемого на время отдыха.

Тунис - это новый рынок недвижимости для потенциальных инвесторов, а также одна из немногих стран, которую не затронул мировой кризис, благодаря закрытой и стабильной экономике. Динамика роста цен в регионе на недвижимость составляет 25-30% следствии разрешения иностранным инвесторам приобретать в полную собственность объекты недвижимости.

Приобретение недвижимости в Тунисе даёт право получения вида на жительство на 1 год с последующим его продлением.
Тунис – это 320 солнечных дней в году со среднегодовой температурой +16 С. Инфляция в стране остается ниже 3% за последние 10 лет.

Процедура покупки

1. Предварительный выбор объекта и подписание соглашения о выборе объекта.

2. Выезд в Тунис и осмотр объекта (по желанию).

3. Резервирование объекта. Подписание продавцом и покупателем «Формы Резервации» («Reservation Form»). Такой предварительный акт предусматривает вручение покупателем продавцу резервной суммы. Протокол о резервации служит гарантией осуществления сделки и основанием для снятия недвижимости с продажи в течение резервационного срока. Залог становится частью стоимости квартиры с момента подписания предварительного договора купли-продажи (Promesse du Vent). 

4. Привлечение независимого адвоката (по желанию клиента).

5. Оплата услуг адвоката.

6. Подготовка продавцом (застройщиком) предварительного договора (Promesse du Vent).

7. Юридическая проверка объекта и предварительного договора независимым адвокатом.

8. Заключение предварительного договора Promesse du Vent (высылается продавцом, заказным письмом) и первый платеж согласно принятому в договоре графику платежей.

9. Встреча у тунисского нотариуса и проверка юридической чистоты сделки.

10. Подписание и регистрация окончательного договора купли-продажи Titre Blue (документ, подтверждающий право на имущество), в присутствии тунисского нотариуса и продавца (застройщика).

11. Окончательный расчет и оплата дополнительных расходов, налога на покупку.

12. Получение зарегистрированного Titre Blue, как главного правоустанавливающего документа покупателем.

Дополнительные расходы при покупке

1. Расходы на услуги независимого адвоката (по желанию клиента).

2. Налог при покупке составляет 1% от стоимости недвижимости указанной в предварительном договоре купли-продажи.

3. Дополнительные расходы 2500 тунисских динар (€1450) оплачиваются при завершении сделки и покрывают (услуги нотариуса, регистрацию основного договора Titre Blue, составление технического плана, топографию).

Налоги и расходы при содержании

Ежегодный налог на жилую недвижимость – составляет €4 за 1 м2. 

Ежегодные взносы на содержание бассейнов, озеленения, пляжа, дорожек или др. удобств (если таковы имеются) на территории комплекса — 150 - 300 €/год

Электричество — 0,06 €/кВт

Вода — 0,2 € / м3

Газ —  0,4 € / м3

Телефон — сбор за подключение около 60 €  

Дополнительные льготы

Приобретение недвижимости в Тунисе интересно, прежде всего тем, что это совершенно новый рынок зарубежной недвижимости и несмотря на Мировой Кризис, цены на недвижимость не упали, а наоборот продолжают расти в цене благодаря закрытой экономике и устойчивому спросу со стороны местного населения, а также новых иностранных покупателей.

Кроме того, Тунис - это страна с всесезонным характером использования, поскольку зимой средняя температура — 10–25 С, летом — 27–35 С. Кроме того, в Тунисе безвизовый въезд для граждан России (виза ставится на границе), поэтому можно легко приглашать друзей и знакомых в гости, никаких дополнительных документов не потребуется.

Купившие недвижимость в Тунисе, на данном этапе, платят налог при покупке всего лишь 1% независимо от стоимости недвижимости.

Виза

Для граждан Российской Федерации, Украины и стран СНГ предусмотрен безвизовый въезд в страну на срок в один месяц (по туристическому ваучеру).

Приобретение жилья дает право владельцу и членам его семьи на получение вида на жительство (Carte Sejour) с правом проживания в Тунисе в течение года. Через год Carte Sejour продлевается - и так бесконечно.

Законы Туниса не создают лишних препон для человека, желающего приобрести недвижимость, а благодаря доступной цене покупка жилья на солнечном побережье становится посильной для среднего класса

О СТРАНЕ

Тунис

Тунис близок и обворожителен. Близок, потому что это всего 4 часа на самолете. Обворожителен, потому что является идеальным местом для великолепного отдыха. А еще - это древние города-памятники, радушное гостеприимство и искренние улыбки, коралловый берег и мягкий песок, море с переливающимися красками и удовольствия каждый день.

Тунис, столица страны - немного провинциальный, но приятный для отдыха город, сочетающий в себе средневековую часть, пестреющую мусульманскими базарами, и современными кварталами и портовыми постройками.

Самая древняя центральная часть - Медина, основанная в VIII в., располагается вокруг мечети Оливы постройки

703 г. В городе преимущественно малоэтажные дома, узенькие хаотичные улочки, за исключением делового центра, спланированного во время французского протектората по всем правилам европейского градостроительства - с широкими проспектами и несколькими высотными зданиями - "акцентами". По архитектуре это скорее европейский, а не арабский город. И многие европейцы называют его "африканским пирогом с европейской начинкой". Тем не менее на базарах продаются традиционные товары местных умельцев - ремесленников: изделия из шерсти, ткани, различные украшения.

Для знакомства с достопримечательностями города и его окрестностей одного дня будет вполне достаточно. В первую очередь внимания заслуживает музей Бардо, расположенный в бывшем дворце бея и известный всему миру своей восхитительной коллекцией римской мозаики. Далее, жаждущим развлечений понравится парк Бельведер, на территории которого разместились зоопарк и парк развлечений ДАХ-ДАХ (местный Дисней-Лэнд").

Исторический Карфаген, основанный финикийцами еще в 814 г. до н.э. и разрушенный римлянами в 146 г. до н.э., пребывавший в составе Римской провинции до падения Империи, сегодня стал пригородом столицы. Город покоряет неповторимым запахом бугенвиллий, эвкалипта и мимозы. Вытянувшийся вдоль побережья Карфаген приглашает посетить термы Антония Пия, многочисленные римские виллы, римский театр, руины города пунической эпохи и Собор Св. Киприана, находящийся рядом с Национальным музеем. А с вершины холма Бирса открывается почти та же панорама, которую созерцали посланники далеких цивилизаций древности.

Совсем недалеко от Карфагена, у подножия скалы, возвышающейся над портом, притаился, как маленькая жемчужина в раковине, прелестный поселок Сиди-Бу-Саид. Синева дверей и ставен построек ярко выделяется на белых фасадах симпатичных домов, а на тихих улочках в крошечных кафе туристам предлагают утолить жажду мятным чаем.

На коралловом берегу Туниса расположились небольшие удивительные города.

В часе езды от столицы Туниса находится Бизерта - город, над которым возвышается погасший вулкан, крупный порт страны. Окрестности Бизерты великолепны: леса, озера, песчаные и скалистые берега. Очень красиво озеро Ишкель с изумительным парком вокруг. Город находится под защитой Международного Фонда по охране окружающей среды.

Табарка - старинный финикийский порт, построенный у подножия гор с дубовыми рощами. Это место, где приятно расслабиться и отдохнуть, поиграть в гольф, принять сеансы талассотерапии, поохотиться с подводным ружьем.

Булла Региа - величественные руины города, расцвет которого пришелся на II-III в. н.э. Туристам будут интересны экскурсии в термы, театр, подземелье с прекрасными мозаиками.

Шемту - новая, недавно открытая для туристов археологическая достопримечательность. Здесь, в мраморных карьерах, римляне добывали мрамор редчайшего цвета желтой охры.

Дугга - замечательный город на холме, сохранившийся в почти первозданном виде со времен Римской эпохи. Здесь находится прекрасный архитектурный ансамбль: Арка Александра Севера, Форум с Храмом Сатурна, Святилище Юноны Целесты, пунический мавзолей, портик Капитолийского храма.

Тунис - страна отличного отдыха, как семейного, так и активного. Сотни километров песка, щедрое африканское солнце, морская вода с переливами от темно - синего до светло-зеленого, базы для занятий водным спортом обещают все радости морского курорта.

Набель - прекрасный морской город. На вершине мыса Бон примостилась небольшая рыбацкая деревушка Эль-Хавария. В Набеле мелкий песок уступает место живописным гротам, в которых живут многочисленные ракообразные. Именно в этих местах устраивается охота на соколов-перепелятников.

Хаммамет - древний рыболовецкий порт. В наши дни - самый популярный курорт страны. Роскошные отели, пляжи, площадки для гольфа, виндсерфинг, водные лыжи превратили Хаммамет в еще один важный центр туризма.

Сусс - крупный курортный город на побережье Средиземного моря. По количеству отелей он делит первое место с Хаммаметом.

Так же как и Хаммамет, Сусс прекрасно подходит для активного отдыха. Этот курорт славится своей бурной ночной жизнью, дискотеками и казино, а также своими прекрасными пляжами с изумительно белым и мелким песком.

Кроме того, Сусс - город древний, и немногие города мира могут похвастаться столь почтенным возрастом. Сусс был основан в IX веке до нашей эры финикийцами и постепенно приобрел важное значение как крупный средиземноморский торговый порт. По богатству он уступал только самому Карфагену. Во время Третьей пунической войны Сусс стал штаб-квартирой прославленного карфагенского полководца Ганнибала, пытавшегося дать отпор высадившимся в Северной Африке римским легионам.

Монастир - центр международного отдыха, где гармонично соседствуют традиции и современность. В Исламском музее представлены древние рукописи, изделия из стекла, ткани, глиняная посуда эпохи аббасидов, коллекция величественных предметов, первых веков эпохи ислама. Большой интерес вызывает астролябия, изготовленная в Кордове в 927 г.

Сфакс - столица Тунисского юга. Являясь одновременно сельскохозяйственным, торговым и промышленным городом, это еще и очень большой морской курорт. С крепостных стен, воздвигнутых в X веке, открывается вид на ворота "Баб-Диван" и три монументальных арки. Вызывает восхищение дворец "Дар Джеллули", построенный в XVII в., и спрятавшаяся в тени Большая Мечеть.

Острова Керкенна расположены в 20 км от Сфакса. Архипелаг, покрытый пальмовыми рощами, обладающий великолепными пляжами, является крупным туристическим центром.

Джерба - остров, на котором царит особый мир. Это оазис с мягким, ровным климатом. Часто Джербу называют "Средиземноморским Таити". Одиссей же, первым посетивший этот остров, назвал его "Островом Лотофагов" (поедателей лотоса).

Кайруан - исторический и культурный центр. Первый по значению священный город Магриба. Его большая мечеть с лесом мраморных колонн, привезенных из расположенных поблизости древнеримских городов, является одним из шедевров исламской архитектуры.

Поездка в пустыню Туниса являет собой прекрасное разнообразное зрелище: горные ущелья, пустыня, Сахарские оазисы и сами горы.

Великий юг представляет собой коктейль из удивительных ландшафтов, используя которые американские, французские и итальянские кинематографисты смогли извлечь максимум выгоды для своих фильмов. Эта пустыня - настоящий рай для любителей приключений и катания на джипах, участников ралли. "Ксары" - укрепленные поселения, замки в пустыне, в основном находящиеся на возвышенностях, откуда легко обороняться от внешних врагов. Ксары многочисленны на горных вершинах на высоте 600-700 м над транссахарской трассой, соединяющей Меденин и Татавин. Отсюда было легко обороняться от внешних врагов. Эти места носят названия "Ксар-Эль-Фарех", "Ксар Хадада", "Ксар Улед-Солтана", "Ксар Эз-Захра" и "Ксар Гилан".

Меденин важный перекресток дорог, когда-то караванных путей. Здесь все еще сохранены несколько комплексов живописных жилищ ("Горфа"), состоящих из единственной комнаты со сводчатым потолком и дверью из пальмового дерева.

Татавин - небольшое оживленное торговое поселение, стоящее на перекрестке дорог, ведущих к горным селениям и ксарам. Именно отсюда начинается покорение юга Сахары на верблюде.

Дуире, Шенини и Гермесса - последние места, где еще можно услышать берберскую речь. Жилища берберов, выдолбленные в отвесных скалах, расположены в несколько ярусов. Цивилизация не тронула эти места, и туристы могут увидеть представителей этого очень интересного древнего народа.

И о еде. Еда по-тунисски - это, как говорят сами тунисцы, "пища, напоенная солнцем". Кухня в разных провинциях страны имеет свои особенности, и оценить ее могут лишь настоящие гурманы. Например, "шорба" - суп с овощами и телятиной, "брик" - чебуреки с начинкой из яиц и тунца, омлет с курицей, ягненок в горшочке, который торжественно разобьют на Ваших глазах. Слюнки потекли? Тогда еще рагу "шакенуки" и "мешви" - баран, зажаренный на вертеле, рыба с помидорами и красным перцем. Для сладкоежек предусмотрены необычайно вкусные десерты: пахлава, асиде, махруд, а еще ароматизированные пирожные с запахом цветов апельсина, начиненные миндалем, фисташками, финиками или медом. Все съеденное, разумеется, нужно чем-то запить. Стоит обратить внимание на освежающие напитки - крепкий чай с мятой или пальмовое молоко. Ну а если хочется чего-то более крепкого, в Тунисе производятся прекрасные вина: Старый Тибар, Морнаг, Кудиат или инжировая водка - Буха. В общем, ни один турист голодным не останется!

Виза в Тунис. Оформление визы в Тунис.

Въезд в Тунис, для жителей многих стран мира, в том числе и РФ, осуществляется без оформления визы. Пометка в паспорте ставится непосредственно по прибытии в страну.

Для оформления визы необходимы: загранпаспорт, цветная фотография размером 3×4 см , заполненная анкета на английском или французском языках, наличие приглашения в страну.

Если один из родителей выезжает с ребёнком, то требуется разрешение от второго родителя (если таковой имеется) нотариально заверенное.

Оформление осуществляется в течение 1-5 дней.

Для подачи заявления на оформление необходимо выбрать какой-либо тип визы, заполнить анкету, подготовить все необходимые документы, оплатить услуги по оформлению.

Посольство Туниса в Москве:

121069, Россия, г. Москва, ул. Мал. Никитская, 28

Телефон: (+7 095) 291-2858, 291-2869

Факс: (+7 095) 291-7588

Посольство РФ в Тунисе:

Tunis, El-Manar 1, Rue de Pommes, E N 4, Tunis

Телефон: (8-10-2161) 88-2446, 88-2458

Факс: (8-10-2161) 88-2478

E-mail: russie@emb_rus.intl.tn

Посольство Туниса на Украине:

Киев ул. Большая Васильковская, 44

Телефон: (+ 380 44) 227 7220, 244 9302

Факс: (+ 380 44) 220 8655

Экскурсии

ОБЗОРНАЯ ЭКСКУРСИЯ ПО ГОРОДУ СУС. ПОРТ ЭЛЬ КАНТАУИ

Экскурсия по городу Сус начинается с поездки в древнюю часть города - Медину, с прекрасно сохранившейся старой мечетью, крепостными стенами, сторожевой башней и лабиринтом восточного базара. Район Порта Эль Кантауи - это настоящий туристический центр, где Вы посетите живописную гавань, прогуляетесь по набережной, посетите многочисленные кафе и ресторанчики, совершите морскую прогулку на белоснежной яхте.

ТУНИС - КАРФАГЕН - СИДИ БУ САЙД

Невозможно побывать в стране, не посетив её столицы. В этой поездке Вы сможете познакомиться с современным Тунисом, прогуляться по центральной улице с самыми элитными магазинами, почувствовать дух старой медины, проникнуться атмосферой восточного рынка, включиться в увлекательную игру с арабскими торговцами, наградой в которой послужат сувениры в память о стране.

В Музее Бардо, который располагается в великолепном дворце, исполненном новой жизни предстанет перед Вами древний мир: от орудий каменного века, принадлежавших древним капсийцам, и обращенных к пунийским богам заклинаний, высеченных на древних надгробиях, до самой большой в мире коллекции изящнейших римских мозаик. Гуляя по Карфагену, Вы попадёте в славную пуническую эпоху и увидите, как застыло время в римских развалинах терм Антонина и амфитеатра.

Изюминкой экскурсии является посещение городка Сиди Бу Сайд, уютно расположившегося на горе Эль Манар, откуда открывается великолепная панорама Тунисского залива. Этот город по праву считают самым красивым в Тунисе, городом художников, романтиков и влюблённых. Здесь у Вас будет возможность прогуляться по маленьким улицам и увидеть белые дома с голубыми окнами и дверями в арабо-андалузском стиле. А в конце прогулки Вы сможете отдохнуть в гостеприимном кафе с видом на залив, где Вам всегда рады предложить зелёный чай с кедровыми орехами и ароматизированный кальян.

СИДИ БУ АЛИ

Это уникальный заповедник - крупнейший центр по разведению страусов, расположенный в 10 км от Порт Эль Кантауи, в 15 км от Сусса и в 28 км от Монастира. Страусы обитают среди посадок оливковых деревьев и различных видов растений на территории в 20 гектар. Парк работает с 8:00 до 18:00 с весны по осень. Затем Вы отправитесь в картинг - центр "HERGLA PARK", где за дополнительную плату, сможете покататься на разных аттракционах.

 МОРСКАЯ ПРОГУЛКА

Это романтическая прогулка на полдня с лёгким обедом. Пиратский корабль и его "корсары" повезут Вас вдоль берега, Вы сможете искупаться в открытом море и порыбачить (для этого дают всё необходимое). 

 ФОЛЬКЛОРНЫЙ ВЕЧЕР

Вы познакомитесь с национальной кухней (кус-кус, брик, тунисский салат, суп - шорпо и другие блюда), с традициями и обычаями Туниса, увидите настоящий национальный танец живота и выступление тунисских жонглёров под фольклорную музыку, а также отведаете настоящее тунисское вино - без ограничения! 

САХАРА (2 дня)

На комфортабельном автобусе Вы отправитесь на юг страны. В первый день Вы увидите римский амфитеатр - Эль Джем, остановитесь в одном из крупнейших городов Туниса - Сфаксе, посетите город Матмату, где живет коренное население Туниса - берберы, дома которых находятся под землей.

В Габесе Вас ждут оазисы Шенини, далее дорога ведет в город Дуз через Кебили. Ночлег в гостинице. На второй день с утра - поездка в дюны на верблюдах. Затем Вы отправитесь в город Тозер, по пути побываете на соленых озерах. В Тозере Вы пересядете на джипы и прямо по пустыне отправитесь в сторону гор Атласа, по горному серпантину дорог, чтобы полюбоваться красивейшим в Тунисе водопадом, горячими источниками и своими глазами увидеть места, где снимались эпизоды знаменитых "Звездных войн". После этого Вы отправитесь в город Кайруан - четвертый по значимости в Мусульманском мире, здесь Вы посетите Большую мечеть. Во время путешествия Вы будете обеспечены трехразовым питанием. 

КАЙРУН

Кайрун - религиозная столица всех мусульманских стран северной Африки, основанная в 670 году. Здесь Вы посетите великую мечеть, мавзолей Барбьера, фабрику ковров, бассейны аглабидов. 

НАБЕЛЬ

Набель расположен в 12 км к северу от г. Хаммамет, столица полуострова Кап Бон. Это самый большой город, который сохранил практически все традиции своего народа. Набель славится гончарными рынками, которые привлекают посетителей со всех концов света, предлагая великолепные изделия местных мастеров. Экскурсия начинается с визита в ремесленный центр. Далее посещение рынка верблюдов и осмотр мастерских гранильщиков. 

ДУГГА

Вначале Вы посетите Храм Воды в Загуане. Экскурсия продолжится осмотром древнего города Тубурба-Маджуса, развалин времен пунических войн, местечка Тебурсук. После обеда переезд в Дуггу. Здесь хорошо сохранился Капитолийский храм, театр с многоколонной кулисой и портиком для прогулок, храмы Меркурия, богини Согласия, храм Целестины и мавзолей - редчайший памятник архитектуры II века до н. э. За византийской оградой расположен некрополь с могилами берберов, напоминающие знаменитые каменные сооружения древней Европы - долмены, и римский амфитеатр. 

ПУТЕШЕСТВИЕ НА МАЛЬТУ С ПОСЕЩЕНИЕМ СИЦИЛИИ

Мальта - Сицилия, 4-х дневная поездка на крошечный остров на перекрестке Запада и Востока, в центре уникального смешения древних культур и современных традиций. Столица Валетта и древняя столица Мдина - настоящие музеи под открытым небом. Приятным дополнением будет путешествие на Сицилию. Вы прибываете в порт Поцалло, а оттуда к подножию самого большого действующего вулкана Европы - Этна. После отдыха посещение Таормины - одного из лучших курортов Сицилии. Здесь Вам покажут - греческий театр и парусный центр. До отъезда у Вас будет свободное время, которое Вы сможете провести на элегантной Корсо Умберто - главной улице Таормины с ее многочисленными магазинами, кафе и ресторанами. 

Советы туристам

Не берите на пляж деньги и ценные вещи. Возьмите немного мелочи для покупки напитков. Вы пойдете купаться, а Ваша сумочка и вещи окажутся без присмотра. И их могут "заиграть" "торговцы" сувенирами и фруктами, которые, к сожалению, иногда появляются на пляже. Не обменивайте на пляже валюту. Вас может обмануть тот, у кого "ловкие руки". Не покупайте на пляже фруктов. Они здесь очень дороги и могут быть плохо вымыты. К Вашим услугам бары на пляжах.

Покидая пляж, соберите весь мусор в пакет и донесите его до ближайшего мусорного ящика.

Солнце. Старайтесь находиться в тени с 11 до 15 часов дня. Солнце обманчиво, ожог можно получить за каких каких-нибудь 30 минут. Поэтому старайтесь загорать постепенно, принимать солнечные ванны утром и во второй половине дня. Советуем обязательно пользоваться различными кремами для загара, в каждом отеле большой выбор.

Общение.

Первые впечатления россиян, ступивших на землю древнего Карфагена - это ощущение спокойствия и радушия, созерцания голубого неба, белых отелей, утопающих в зелени, желтый песок пляжей, лазурное море. Если Вы владеете каким-либо европейским языком, то это очень хорошо. Если Вы взяли с собой разговорник - очень хорошо. Если нет, не беда: в отелях Туниса обслуживающий персонал постепенно осваивает русский язык. Хотя достаточно знать несколько французских слов, таких как merci - спасибо, s’il vous plait - пожалуйста, pardon - извините, bonjour - добрый день, au revoir - до свидания, и Вы уже сможете объясниться. Добавьте еще улыбку, и приятное общение Вам обеспечено.

Правила поведения

В Тунисе, мусульманский стране, есть правила поведения для туриста, которые для культурного человека естественны и соблюдение которых не требует усилий:

• В курортных зонах туристы одеваются легко, предпочитают удобные шорты.
• Спокойно обойдите человека, если он, стоя на коленях, совершает молитву.
• Не рассматривайте пристально женщин в парандже. И не фотографируйте без их разрешения;
• Не фотографируйте: - объекты с государственным флагом, - президентские апартаменты, - полицейских.
• Не распивайте на улице из пивных банок или винных бутылок;
• Не говорите громко и не устраивайте шумные сцены на улицах и в отелях.
• В отелях и магазинах принято здороваться, даже если Вы не знакомы. Вы можете приветствовать незнакомца или незнакомку на любом языке. Вас поймут и тоже ответят приветствием.

Население

Плавание. Будьте осторожны: если Вы заплыли далеко от берега, то во время отлива морское течение, незаметное для Вас, может унести Вас далеко в открытое море. Не заплывайте дальше желтых оградительных буев. Помните также, что за буями на Вас может налететь морской мотоцикл, серфинг, катамаран или катер. 

Совет туристу в Рамадан

Это месяц мусульманского поста, особое время года, во время которого полностью меняется ритм жизни тунисцев. Ведь во время рамадана, в дневное время суток мусульманин не должен, ни есть, ни пить, ни курить. Во время рамадана желательно воздерживаться от курения, еды и питья на улицах городов, в компании тунисцев, даже если они и будут Вам предлагать чашечку кофе. Со своей стороны не предлагайте тунисцам закурить, выпить вина или пива, и особенно воздержитесь от предложения тунисцу крепких напитков. Конечно, на курортах, в отелях, в городах Вы можете спокойно позавтракать и пообедать в любое удобное для Вас время и Вас вежливо обслужит официант, который соблюдает пост. 

Питание

Кухня в отелях - европейская, хотя всегда будут подаваться и очень вкусные тунисские блюда.

Мы советуем попробовать: кускус (мясо, тушеные овощи, крупа кускус) из баранины или с рыбой, брик (чебурек - блин с запеченным внутри яйцом и тунцом), пальчики Фатьмы (блинчики с мясом), шорба (суп с овощами и телятиной или бараниной, напоминает харчо), мергез (напоминает люля-кебаб), тажин - разновидность омлета с курицей или мясом и сыром и т.д. Советуем попробовать тунисские маслины и оливки и, конечно, ариссу - красный перец, приготовленный вместе с чесноком и подаваемый в качестве приправы. Обязательно попробуйте крепкий турецкий кофе и знаменитый мятный чай с кедровыми орешками. Особенно вкусен этот чай в Сиди Бу Саиде (пригород г.Туниса). В пансион, как правило, не включены прохладительные напитки, и горячительные тоже, кроме некоторых отелей системы - все включено, где в меню входит вино. Вы можете заказать такие напитки за отдельную плату. Оплачивать можете сразу наличными динарами либо Вы можете поставить на чеке номер Вашей комнаты и расписаться на чеке. И затем, перед выездом из отеля, оплатить то, что называется "экстра": напитки в ресторане и в баре, стирку, глажку, телефон и т.д. 

Рестораны

В Хаммамете есть несколько ресторанов с хорошей кухней, особенно рыбной: рестораны "ТРИ БАРАНА", лучший ресторан 1996 года, "БЕЛЬ ВЮ" переводится как ПРЕКРАСНЫЙ ВИД и из него действительно открывается красивый вид на Хаммаметский залив и испанскую крепость, "ФЕСТИВАЛЬ", китайский ресторан "Империал". Не забывайте сказать, что Вы пришли от месье Николя. И хорошее обслуживание Вам обеспечено вместе со скидкой 10%. Для любителей пива советуем посетить в центре Хаммамета заведение под названием БРАУХАУС, где Вам подадут бархатное и светлое пиво собственного изготовления.

Напитки

На международных конкурсах тунисские вина неизменно получают награды. Рекомендуем такие красные вина, как "КАРТАЖ", "О МОРНЭГ", "МАГОН", "ВЬЕ МАГОН", "ПИНО", серое вино "КОТЭ ДЭ ТЕБУРБА", белое вино "БЛАН ДЕ БЛАН", "УНИ БЛАН". Попробуйте инжирную водку "БУХА", ведь именно от нее в русский язык вошли такие известные слова, как бухать, бухаловка. Вам, несомненно, понравится знаменитый ликер из фиников и трав "ТИБАРИН", рецепт приготовления которого затерялся в древнем Риме. А в жаркую погоду очень хорошо отведать тунисское пиво "СЕЛТИЯ", приятное на вкус, хмельное (по рецепту немецких пивоваров-кельтов).

Покупки

Лучшее месть для покупок - восточные базары, на которых продается все: изделия из кожи и оливкового дерева, золота и серебра, меди и бронзы, ковры и платья, обувь и антиквар. На рынке, базаре, в лавочке ремесленника можно и нужно торговаться. Помните, что первая цена, которую назовет торговец, может отличаться от той цены, на которой Вы сговоритесь, в 5-10 раз! Поэтому совет: придерживайтесь своей цены, за которую Вы бы купили сувенир. Но в лавках и магазинах, где цены указаны (это касается всех современных бутиков в столице, большинство магазинов в Хаммамете, Набеле, Суссе), торговаться не стоит: товар и его цена перед Вами, Вы решаете да или нет.

Время работы магазинов. Ежедневно, кроме воскресенья, с 9 часов до 19 часов. Перерыв на обед, как правило, с 12.00 до 14.00.  

Хаммамет

Хаммамет расположен в 65 км от столицы страны - г.Туниса. С одной стороны город окружен апельсиновыми, лимонными и гранатовыми рощами, а с другой омывается Средиземным морем. Зеленые волны мягко ударяются о волны древней крепости, стоящей на берегу, здесь останавливаются художники, чтобы созерцать восхитительную картину захода солнца. Город Хаммамет был основан более пяти веков назад. В его окрестностях археологами были обнаружены развалины римских вилл и бань, что свидетельствует о том, что эти места были популярные для отдыха и увеселений с древних времен.

Этот приветливый город давно известен как прекрасное место отдыха. Побережье представляет единый туркомплекс. Но всему есть свое объяснение. Благодаря счастливому стечению обстоятельств красивый пляж превратился во всемирно известный курорт, где любили отдыхать знаменитости - от Бернано до Ширли Маклейн, от Пауля Кле до Эдмона де Ротшильда, от Уинстона Черчиля до Андре Жида.

Все началось в конце 1920-х годов. Румын Жорж Себастьян открыл для себя Хаммамет и построил там виллу в мавританском стиле. Он пригласил туда своих друзей, художников, звезд. Приехавший к нему крупный архитектор Франк Ллойд Райт назвал этот дом самым красивым из когда-либо виденных. Тогда все бросились в Хаммамет полюбоваться этим чудом, а другие сильные мира сего построили там подобные виллы. Так началась история этого курорта, где дворцы вдоль побережья по-прежнему блистают красотой, а голубое небо отражается в бассейнах.

На этом курорте Вас ждут комфортабельные отели, ночные клубы, дискотеки. Хаммамет является также международным культурным центром. Здесь проходят многочисленные музыкальные и театрализованные представления. Хаммамет - Флобер, Мопассан, Уайльд, Черчилль, Франсуаза Саган, Софи Лорен покорились очарованию его араматов и красок. Старая крепость на самом берегу моря охраняет многочисленные роскошные отели, расположенные среди апельсиновых, лимонных, жасминовых рощ и садов ... Одна из главных достопримечательностей города - старая часть, Медина (XV век). С сигнальной башни Касба открывается вид на весь город и окрестности. Вокруг старой площади много кафе и рыбных ресторанов. К северу и к югу от Медины тянутся отели.

Хаммамет имеет свой неповторимый облик. Все курорты Туниса зелены и имеют прекрасные парки, но даже среди них Хаммамет выделяется своими роскошными садами. Хаммамет сохраняет свой "одноэтажный" облик, в нем не строят высоких зданий, чтобы не заслонять вид на залив. Одной из главных достопримечательностей, расположенных в районе города, является международный культурный центр, который был воздвигнут на земле, ранее принадлежавшей Джорджу Себастьену. Центр представляет собой открытый театр, построенный в Греко-римском стиле. Здесь ежегодно проводится Международный фестиваль Искусств.

Этот приветливый город давно известен как прекрасное место отдыха. Курортная зона Хаммамета вытянулась примерно на 14 км вдоль берега моря. С севера к нему примыкает небольшое курортное местечко Набель. Южная же часть Хаммамета - Hammamet Sud или Yasmine - Hammamet - это новый престижный туристический район. Он претендует на звание одного из крупнейших в Тунисе. Здесь располагается свыше 40 отелей категории 4* и 5*. Курорт удобно расположен по отношению к основным международным аэропортам г. Монастир (85 км) и г. Тунис (65 км), и находится недалеко от исторического центра курорта Хаммамет (10 км).