Лондонская недвижимость пользуется спросом у покупателей со всех стран мира. Иностранные инвесторы, как и английские, покупают объекты недвижимости в Лондоне, как для перепродажи, так и для сдачи в аренду.
За 2012 год продажа недвижимости в Лондоне иностранцам, только на первичном рынке жилья, принесла 2,2 млрд. фунтов стерлингов, а это на 22% больше, чем за 2011 год. Лондонская недвижимость очень популярна у зарубежных покупателей, доля иностранных инвесторов составляет 60%. По вложениям в квартиры в Лондоне лидируют Китай, Гонконг, Малайзия и Сингапур, чаще всего этих граждан интересует именно первичный рынок недвижимости в Лондоне.
Выгода и получение прибыли от первичной недвижимости в Лондоне очевидны:
- цены неустанно растут;
- в ближайшее время в Лондоне не предвидится избытка новостроек;
- Национальный совет жилищного строительства (National House Building Council) дает гарантию 10 лет на новостройки Лондона.
Рынок новостроя в Центральном Лондоне стабилен и цены на новостройки в Лондоне не прекращают расти. Средняя стоимость первичного жилья на начало 2012 года составляла 6 400 фунтов стерлингов за метр квадратный, а в 4 квартале того же года уже 6 760. Объем продаж недвижимости стоимостью свыше 10 760 фунтов стерлингов за метр квадратный всего за год вырос на 24%. Активно стали строить качественные объекты в популярных районах Лондона, застройщики понимают, что это в их интересах, тем более что первичная недвижимость быстро растет в цене. В настоящее время приобретение недвижимости в новых проектах Лондона считается малорискованным вложением. Этим и объясняется растущее количество инвесторов желающих вкладывать свои средства в недвижимость Лондона.
Цены на недвижимость премиум-класса растут быстрее, чем недвижимость эконом-класса.
Цены на жилую недвижимость в Лондоне, расположенную в новых жилых проектах, до 2017 увеличивались в среднем на 5,5% ежегодно. Совокупный рост цен за тот период составил 30,5%. Цены на объекты в элитных новых домах, расположенных в центральных районах Лондона, с момента запуска продаж до окончания строительных работ, в среднем увеличились на 20%. Также бывает, что инвесторы вкладывали средства в эксклюзивные редкие объекты еще на этапе строительства, в таком случае рост капитализации был выше в разы.
Активное подорожание квартир в новостройках центрального Лондона обосновывается несколькими факторами: высокая плотность застройки, недостаток качественных новых предложений, а также высокий спрос на первичную недвижимость в центре города. У стремительно развивающихся районов Лондона также не плохие перспективы, например южный берег Темзы и первая линия реки пользуются сейчас хорошим спросом. На данный момент в этих районах идет подготовка одновременно нескольких интересных проектов, рост капитализации данных объектов будет связан с тем, что аналогичных предложений нет на южном берегу, но, при этом, есть спрос на жилье с видом на реку.
Самыми перспективными районами Лондона для инвестиций в объекты недвижимости на первичном рынке являются Баттерси, Найн-Элмс и Воксхолл. В этих районах сосредоточены перспективные проекты. В Баттерси и Найн-Элмс возводят целый микрорайон, отсюда всего за 10 минут можно дойти до Слоан-сквер в Челси. С одной стороны большое предложение, но с другой, купить квартиру в Лондоне, а еще и в новом районе, 90% объектов которого - это элитное жилье, желают многие. Кроме того, район расположен очень близко к Челси, так что спрос тоже будет очень высок.
Самыми известными и популярными районами Лондона являются Челси и Белгравия. Не удивительно, что цены в Челси неизменно растут, ведь спрос на квартиры в Челси превышает предложение, а интерес международных инвесторов максимальный.
Успешные банкиры и брокеры Лондона отдают свое предпочтение инвестициям в недвижимость в Челси, а их жены любят этот район за бесконечные магазины, кафе и дизайнерские бутики.
Районы Челси и Кенсингтон могут похвастаться половиной из 100 самых дорогих улиц в Лондоне. Например, Kensington Square - самая дорогая улица Великобритании, здесь средняя цена на недвижимость 5.5 миллионов фунтов стерлингов.
Также выгодным считается вложение средства в недвижимость района Баттерси, благодаря удачному местоположению, а также благодаря активному рынку строительства.
Баттерси также считается одним из лучших районов в центральном Лондоне и имеет шикарное месторасположение на реке Темза. В настоящее время планируется массовая реструктуризация района и к 2020 году ожидается активное подорожание недвижимости.
Также не стоит забывать о самых фешенебельных районах Лондона.
Спрос на новостройки в элитных районах Лондона всегда больше предложения, так как в таких районах почти не строят новых домов, но не стоит снимать их со счетов, а вдруг Вам повезет, и Вы сможете приобрести квартиру в небольшой новостройке в самом престижном месте. К примеру, за последние 10 лет первая новостройка премиум-класса в этом районе - Vicarage Gate в Кенсигтоне.
В центральном Лондоне одним из первых начал обновляться Ливерпуль-стрит. Стоит обратить внимание на этот район Лондона и его окрестности. По прогнозам стоимость недвижимости в Ливерпуль Сити может увеличиться на 23%. Также активно идет строительство в квартале «Лондонский мост», здесь вырастают новые дома, магазины и бизнес-центры.
Самым перспективным районом на юго-востоке Лондона является Гринвич. Эксперты говорят, что недвижимость в этом районе вырастет в цене на 19,4%.
На северо-востоке Лондона таким же много обещающим называют Стратфорд, здесь в 2012 году проходили летние Олимпийские игры, в связи с этим мероприятием было построено 2 800 единиц жилья. По прогнозам экспертов, в этом районе цены вырастут, практически, как и в Гринвиче, на 19%.
