Стоимость одного квадратного метра недвижимости в Испании

К сожалению, невозможно четко ответить на вопрос: «Сколько стоит 1 квадратный метр жилья в Испании?» Т.к. это зависит от многих факторов, и не только от самой недвижимости (рассматриваемой как здание или как участок земли), но и от экономического положения региона, популярности города, близости курортной зоны или близости к морю, качества постройки и отделочных материалов и т.д.

И так рассмотрим факторы, которые влияют на стоимость 1 метра квадратного недвижимости:

1. Расположение недвижимости. 
   Это очень значимый фактор, который может изменять стоимость в несколько раз. Так, например, дом у моря и дом в сельской местности, или квартира в Мадриде и квартира в Марбелье, могут очень отличаться по стоимости квадратного метра. Этот фактор еще понятен для покупателя, т.к. в России этот фактор тоже значителен (т.е. все понимают, почему цены в Москве так отличаются, например, от цен на недвижимость в Мурманске). 

2. Наличие и величина земельного участка. 
   В Испании стоимость земли очень высокая. Т.е. чем больше земельный участок, тем и дороже недвижимость. Следовательно, увеличивается цена за квадратный метр недвижимости (в Испании не разделяется цена на квадратный метр жилого помещения и квадратный метр земельного участка, т.к. считается цена за "общий" квадратный метр недвижимости). 

3. Инфраструктура. 
   Конечно, не так значительно, но тоже влияет на цену. Например, имеет значение район города, его престижность, близость дома к заповедной зоне или к центру города естественно удорожает его цену. 

4. Индивидуальная застройка или квартира в многоквартирном доме.
   Этот фактор, думаю, всем ясен. 

5. Новое строительство или "вторичное". 
   Это более сложный фактор и не всегда однозначен. Например, новый дом может быть расположен в плохом районе, или иметь не обустроенную еще инфраструктуру или, к примеру, иметь проходящую рядом большую стройку, иметь или не иметь индивидуальные гаражи, коммунальный бассейн, сад, охрану и т.д. И так же неоднозначная ситуация со "вторичным" жильем - может быть это и дом класса "люкс", но здесь уже жили, плюс дом может находиться в достаточно ветхом состоянии. Или дом может не иметь центральной канализации, и жильцам приходится иметь дело с ассенизаторами, это естественно ухудшает "качество жизни", доставляет неудобства хозяевам даже при наличии самой дорогой отделки, большой земельной территории и т.д. 

6. Отделочные материалы и "начинка" дома.
   Увеличивает стоимость: качество используемых в строй материалов, отделочных материалов, уровень отделочных работ, система вентиляции, кондиционирования, отопления, охраны, пожарной безопасности, бытовая техника, дизайн помещений. Чем больше вложено "ручного" труда и чем больше индивидуальности, тем выше стоимость. Хотя это и не настолько значимый фактор, как земля или месторасположение. Также, следует учитывать, что практически в любом предложении по продаже недвижимости в Испании, Вам предлагают жилье "под ключ". Т.е. кухня и ванная комната практически всегда оборудованы всем необходимым. Стены, полы и потолки отделаны, установлены стеклопакеты, но качество такой этого влияет на стоимость квадратного метра. 

Необходимо обратить внимание, что при оформлении покупки в договоре купли/продажи указывается, что кроме самой квартиры, Вы становитесь совладельцем части общественных помещений здания и относящихся к нему земель. Например, таких, как лестничные пролеты, крыша, внутренний и внешний двор, бассейн, зона отдыха, автомобильная парковка и др. И когда в Испании говорят о квартире в 100 квадратных метров «construido», имеется ввиду площадь квартиры включая часть собственника в общей доле. При этом сама площадь квартиры/апартаментов может составлять около 80 квадратных метров. Этот фактор лучше уточнять до оформления сделки.