В Великобритании стартовал второй этап программы "Help to Bay"

Программа была инициирована государством в рамках госбюджета и состояла из нескольких этапов. 

Первый этап стартовал в апреле 2013 года и касался только новостроек стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов.  

Человек, приобретающий недвижимость по программе, первоначально должен был оплатить 5% от стоимости объекта, 20% от стоимости, в кредит предоставляло государство. Необходимо отметить, что проценты по этому кредиту первые пять лет не начислялись, то есть он был беспроцентный. И остальные 75% выделяла соответствующая организация (банк или строительное сообщество). На данный проект власти Великобритании выделили в течение 3 лет порядка 3.5 млрд. фунтов стерлингов.  

Второй этап стартовал 1 Января 2014 года, и уже под проект «Help to Bay» попало вторичное жилье. Принимая во внимание, что правительство на этом этапе уже не выдавало кредиты, оно все же приняло на себя часть риска, возникающего в случае неуплаты по накладной. Ограничения по максимальной стоимости приобретаемой недвижимости сохранялись прежними - 600 тыс. фунтов стерлингов. Срок программы так же был ограничен тремя годами и объемом выделяемых средств на программу - 12 млрд. фунтов стерлингов. 

Всего же суммарный объем ипотек, предоставленный англичанам как участникам данной программы, по примерным расчетам, составил 130 млрд. фунтов стерлингов. 

Необходимо заметить, что под программу не попали лица, приобретавшие второе жильё, желающие впоследствии сдавать недвижимость в аренду, и граждане Великобритании, имевшие плохую кредитную историю.

Федерация Британских застройщиков опубликовала о громадном интересе к проекту, и прокомментировала, что примерно по 500 человек еженедельно присоединялись к программе. По данным же некоторых агентств недвижимости, наряду с огромным потребительским интересом, был отмечен стремительный рост продаж на рынке первичного жилья, что было вполне ожидаемо.

По мнению многих английских экспертов – такой спрос повлек за собой удорожание квадратного метра жилья. Несомненно, программа стимулировала рынок недвижимости, но общенациональный уровень продаж все еще оставлял желать лучшего. И даже в ситуации, когда наблюдался стремительный рост продаж по проекту «помощь в покупке», правительство надеялось на честность и добросовестность застройщиков и девелоперов. 

Другие эксперты считают, что данный проект позволил избежать стагнации рынка недвижимости, хотя это и действительно было сопряжено с рисками для государства. В связи с этим, Правительству Великобритании нужно очень осмотрительно использовать и контролировать данные проекты, поскольку на фоне высокого спроса на недвижимость - возрастает риск очередного ценового пузыря.