Для одних людей, при покупке недвижимости зарубежом, ВНЖ является главной целью, а для других - это все лишь один из плюсов зарубежной недвижимости. Все большее количество стран Европы, да и не только, привлекают иностранных покупателей за счет облегчения получения ВНЖ после покупки недвижимости.
С наступлением финансового кризиса, множество стран для привлечения прямых инвестиций решили облегчить условия получения ВНЖ иностранным покупателям недвижимости. ВНЖ дает больше привилегий владельцам недвижимости за границей, чем просто наличие визы.
Условия получения вида на жительство отличаются в зависимости от страны. Чаще всего открыть мультивизу намного проще и дешевле, чем получить вид на жительство. Так что для начала стоит понять для какой цели Вам необходим ВНЖ. Например, если купленная недвижимость будет использоваться как место для отдыха или сдаваться в аренду, и у Вас нет дальнейших планов переезда за границу для постоянного проживания, тогда гораздо дешевле и удобней наличие обычной мультивизы.
Необходимо учитывать, что в некоторых странах, если иностранный гражданин мало пользуется таким разрешением, т.е. редко находится в стране, тогда вид на жительство может быть аннулирован.
Более привлекательно для покупателей недвижимости из России по прежнему остается европейское направление, благодаря такой покупке можно без проблем путешествовать по всему Евросоюзу.
ВНЖ при покупке недвижимости в разных странах
ВНЖ в Латвии
Латвия - одна из самых популярных стран Европы в таких целях. Для получения ВНЖ достаточно приобрести объект, например, стоимостью в 100 000 латов, а это около 142 000 евро, такова средняя стоимость квартиры в крупных городах Латвии, в таких как Рига, Юрмала, Вентспилс, Лиепая, Даугавпилс. А можно и за 50 000 латов, что составляет 71 000 евро купить недвижимость в глубинке.
Но самое главное в такой покупке, что владелец недвижимости в Латвии и члены его семьи могут получить ВНЖ сроком на 5 лет, с правом его дальнейшего продления. И время пребывания в стране не ограничено, чем выгодно отличается Латвия от других стран Евросоюза, где одним из условий наличия вида на жительство является пребывание в стране не менее 185 дней в год. А в Латвии Вы можете находиться хоть 1 день в год. А также, владелец такой недвижимости может получить разрешение на работу, но это не касается членов его семьи. Главное учесть, что для покупки с целью получения вида на жительство, нельзя использовать кредитные средства.
Эту программу российские граждане начали использовать еще в середине 2010 года, когда она только была введена, но не так активно. И каждый год количество обращений со стороны граждан России росло, многие были готовы инвестировать в латвийский рынок недвижимости в целях получения вида на жительство. Эксперты прогнозировали, что за период с середины 2010 года до конца 2013 года будет более 3000 сделок такого плана, а общая сумма продаж будет более 600 млн. евро. На сегодняшний день управлением по делам гражданства и миграции Латвии опубликована статистика, что на начало 2013 года было одобрено 1528 заявок, благодаря которым необходимый статус с учетом всех членов семьи получили 3814 человек.
ВНЖ в Греции
Греция и ее власти взяли на себя инициативу о предоставлении ВНЖ иностранным покупателям недвижимости совсем недавно - в мае 2013 года. Приобретая жилую, курортную или коммерческую недвижимость дороже 250 000 евро, инвестор и члены его семьи получают вид на жительство сроком на 5 лет, с дальнейшим правом его продления. Также стоит отметить, что учитывается не рыночная стоимость объекта, а кадастровая, которая в Греции, чаще всего, ниже рыночной.
Вид на жительство в Греции не дает собственнику недвижимости право на работу в стране. А также, ВНЖ не засчитывается в срок проживания, который необходим для получения греческого гражданства.
Изначально правительство обсуждало минимальный порог инвестиций в этих целях в пределах 200 000 - 300 000 евро. На данный момент нет официальных данных и информации о том, насколько данная программа оказалась популярна среди российских граждан. Россияне, чаще всего, рассматривают Грецию как страну для отдыха, и интересуются чаще курортной недвижимостью, не рассматривая Грецию как место для постоянного проживания. Обычно запрашиваемый ценовой диапазон 60 000 - 200 000 евро.
ВНЖ в Португалии
На рынке недвижимости Португалии положение осложнила жесткая банковская кредитная политика. В связи с этим власти Португалии, решили поднимать рынок жилья и привлекать иностранных инвесторов, был принят новый закон о получении вида на жительство иностранными гражданами при покупке недвижимости.
При покупке в Португалии недвижимости на сумму свыше 500 000 евро можно ускорить процесс получения ВНЖ. В рамках данной программы это может быть один объект недвижимости или несколько. Но основное условие заключается в том, что недвижимость должна покупаться без привлечения ипотечного кредитования, а перепродать объект можно будет не менее чем через пять лет.
По этой схеме право получения ВНЖ распространяется, в том числе и на родственников собственника объекта недвижимости.
До внедрения такой программы, владельцы ВНЖ обязательно должны были находиться на территории страны не меньше 180 дней в году. На данный момент, по условиям нового закона о получении вила на жительство, ограничение по срокам пребывания составляет всего 1 неделю, ровно 7 дней. Благодаря такому новшеству, появилась возможность, например, супруге с детьми жить в Португалии постоянно, а муж может работать в России, и приезжать сюда по возможности, не высчитывая количества дней пребывания и т.д. Большинство покупателей жилья заграницей именно так и делают.
В Португалии программа получения ВНЖ благодаря покупке недвижимости вступила в силу в октябре 2012 года. И рассчитана, по большей части, на покупателей недвижимости из России и Китая.
ВНЖ на Кипре
В зависимости от размера инвестиций покупатель недвижимости на Кипре может получить вид на жительство или же постоянное разрешение на проживание. В обоих случаях, собственник сначала получает мультивизу, а через несколько месяцев уже разрешение на проживание.
При покупке недвижимости до 300 000 евро можно получить временное разрешение на жительство (такой документ называется Pink Slip), выдается на один год, при этом покидать Кипр можно не более, чем на три месяца в году. При вложении инвестиции в недвижимость Кипра свыше 300 000 евро, собственник сразу может подавать заявление на постоянное место жительство (так называемое разрешение категории F). Кроме приобретения недвижимости нужно соблюдать и другие требования. С 2009 года действует закон о том, что если сумма инвестиций в экономику страны единовременно свыше миллиона евро, тогда покупатель получает ПМЖ и кипрский паспорт.
На Кипре для иностранных граждан пенсионного возраста система получения вида на жительство упрощена, им для получения ВНЖ достаточно купить недвижимость на Кипре и иметь средства для проживания в стране.
На данный момент, в связи с кризисом в банковской сфере, возникло недоверие к рынку недвижимости Кипра и ближайшее время это недоверие вряд ли развеется. В этом году на Кипре были зарегистрированы рекордно низкие показатели для рынка недвижимости, в мае этого года в Пафосе было совершено 17 сделок с недвижимостью, а в Лимассоле итого меньше, всего 8 сделок.
ВНЖ в Болгарии
Правительство Болгарии в марте этого года приняло решение о предоставлении двух видов ВНЖ иностранным инвесторам, которые приобрели недвижимость свыше 300 000 евро, временный вид на жительство и постоянный. Но существуют и другие способы получить вид на жительство в Болгарии, например, инвестиции в экономику страны.
Если учесть, что средняя стоимость покупаемой недвижимости российскими гражданами в Болгарии от 30 000 до 70 000 евро, то эта программа, скорее всего, будет мало популярна среди наших сограждан.
В Болгарии также действует упрощенная система получения ВНЖ для иностранных граждан пенсионного возраста в статусе «обеспеченный пенсионер». Для этого необходимо приобрести или арендовать недвижимость в Болгарии на длительный срок. Пенсионер считается обеспеченным, если его пенсия не меньше прожиточного минимума в Болгарии.
ВНЖ на Мальте
Власти Мальты не так давно возобновили программу льготного получения вида на жительство, для этого они снизили необходимый минимальный размер инвестиций в рынок недвижимости, теперь он составляет 275 000 евро, а на острове Гозо - 220 000 евро. Эта программа должна быть утверждена уже летом этого года. Система получения ВНЖ, которая действовала в стране до этого, была приостановлена в 2011 году. По старой схеме минимальная стоимость покупки должна была быть 400 000 евро, естественно она оказалась мало популярной.
Еще одна возможность получения иностранцем вида на жительство на Мальте, это ежегодная аренда жилья в стране, ежегодные выплаты должны быть не меньше чем 9600 евро, а на Гозо – не менее чем 8750 евро. Раньше же эта сумма составляла 20 000 евро в год.
ВНЖ в Турции
Владение недвижимостью в Турции достаточное основание для получения ВНЖ, и минимальной суммы покупки нет. Первоначально дается разрешение на пребывание сроком в один год, получается в консульском учреждении Турции, по окончанию разрешение продлевается до двух лет. Вид на жительство в Турции не дает иностранцам право на работу в стране.
Получить ВНЖ может как владелец недвижимости, так и члены его семьи. Продлевается вид на жительство на территории Турции, но только при условии, что Вы проживали в стране не меньше шести месяцев из года. Через восемь лет легального пребывания в Турции можно получить турецкое гражданство.
ВНЖ в других странах
Желающие получить вид на жительство в Ирландии должны инвестировать в недвижимость страны или в ценные бумаги сумму в размере 500 000 евро. После этого можно получить разрешения на проживание на территории Ирландии на пять лет.
Для того что бы получить ВНЖ на острове Маврикий необходимо приобрести недвижимости стоимостью не менее $500 000, после продажи объекта статус разрешения на проживание сохраняется.
При покупке недвижимости свыше $400,000 на территории государства Сент-Китс и Невис Вы можете сразу получить гражданство, но объект недвижимости Вы не имеете права продавать в течение пяти лет.
Во всех других странах владение недвижимостью не дает Вам права на получение ВНЖ, но значительно облегчает получение виз.
При покупке недвижимости свыше $500 000 в США Вы можете получить визу сроком на три года, но без права работы. Данный законопроект является дополнением к визовой программе, которая предусматривает получение визы при создании нового бизнеса и рабочих мест.
Владельцы недвижимости в Испании теперь могут получить не только мультивизу, но и ВНЖ. Заинтересованное, в привлечении прямых зарубежных инвестиций, испанское правительство решило создать возможность получения ВНЖ иностранным гражданам при покупке недвижимости стоимостью свыше 500 000 евро. Изначально, минимальная сумма инвестиций, обсуждалась в размере 160 000 евро. Для новых покупателей, которые могут претендовать на получение ВНЖ в Испании по данной схеме, обязательный срок пребывания в стране будет составлять не менее 185 дней в году. Первоначально вид на жительство в Испании будут выдавать сроком на год, затем уже на два года и на пять лет. По истечении этих пяти лет обладатели ВНЖ в Испании, которые соблюдали миграционный режим, смогут претендовать на получение ПМЖ в стране. Данная система относится к покупателям недвижимости и членам его семьи.
Получить вид на жительство в Испании легко и без ограничения в ценах на приобретаемую недвижимость! Подробности в статье - Вид на жительство (ВНЖ) в Испании.
