К сожалению, на одну пенсию сегодня рассчитывать не приходится, потому что денег, которые выделяет государство РФ, пенсионеру хватает лишь на самое необходимое.
При накоплении деньги зачастую сгорают или обесцениваются. Пенсионная система нестабильна и каждый раз она преподносит сюрпризы в виде повышения пенсионного возраста или заморозки накопительной части пенсии.
В 2014 году в России была заморожена система пенсионных накоплений и до сих пор правительство не утвердило никакой альтернативы для повышения пенсии. Возраст выхода на пенсию в 2019 году был увеличен для того, чтобы уменьшить количество пенсионеров, теперь часть этих людей просто не доживёт, чего греха таить, до выхода на заслуженный отдых.
Разработанный, вместо системы пенсионных накоплений, Гарантированный Пенсионный План (ГПП), должен был предоставить людям возможность за счет личных взносов с зарплат копить на пенсию через негосударственные пенсионные фонды (НПФ) при гарантиях государства, но этот проект не будет рассмотрен и утвержден Госдумой в 2020 году. Все эти действия правительства РФ в рамках пенсионной реформы заставили многих людей, далеких от пенсионного возраста, пока ещё есть здоровье, возможности и время, задуматься, на какие средства они будут жить после того, как выйдут на пенсию.
Можно ли обеспечить безбедную старость без надежды на государство?
Наиболее безопасным и удобным инструментом для накопления является банковский вклад. Но ставки по депозитам в евро сейчас составляют, примерно, до 1,25% и есть тенденция на снижение этой ставки из-за инфляции, а также уменьшения рынка кредиторов, желающих кредитоваться в банках под высокий процент.
Процентная ставка:
• — от 4,07 до 8,00 в рублях РФ;
• — от 0,01 до 2,2 в долларах США;
• — от 0,01 до 1,25 в евро.
• Срок вклада: от 1 месяца до 5 лет включительно
(для вкладов в евро — от 1 года до 3 лет)
• С возможностью пополнения
• Без частичного снятия
• Минимальная сумма вклада:
• — 1 000 рублей;
• — 100 долларов США;
• — 100 евро.
Да и сумма, которая застрахована в России, составляет на сегодняшний день 1 500 000 рублей. Несложно посчитать, какой дополнительный доход будет получать будущий пенсионер. Он составит около 9000 рублей в месяц по максимальной процентной ставке на депозит.
Деньги подвержены инфляции, а, кроме того, никто не даст гарантии, что национальная валюта будет укрепляться, и не будет подвержена девальвации, а еще хуже – искусственной девальвации, в результате которой теряют почти половину суммы своих рублевых вкладов в долларовом эквиваленте.
Другой способ обеспечить себе финансовую независимость в старости - это купить квартиру или дом и сдавать в аренду, стать рантье.
Недвижимость является неплохим инструментом для вложений, однако, здесь очень тщательно необходимо подбирать сам объект покупки. В настоящее время актуально приобретать именно новое жилье сегмента люкс в приличных, красивых, ухоженных районах и городах, если Вы хотите сохранить и значительно приумножить Ваш капитал, либо за счет перепродажи, либо за счет аренды. Дополнительным критерием в пользу приобретения новостроя, является тот факт, что только новое современное жилье оборудовано энергосберегающей техникой и отвечает последним требованиям экологической безопасности, что в свою очередь экономит Ваши расходы или расходы Ваших будущих арендаторов на коммунальные платежи до 40%. Согласитесь, что объекты с такими качественными характеристиками будут интересовать арендаторов или потенциальных покупателей больше, чем другие объекты на рынке. Ведь важно не только больше зарабатывать, но и меньше тратить при условии сохранения или, в некоторых случаях, повышения уровня комфорта.
Если всё же Вы всегда мечтали о домике в традиционном испанском стиле, то будьте готовы к тому, что стоимость такого объекта с каждым годом снижается, и в большинстве случаев даже современный дорогостоящий ремонт не сможет улучшить ситуацию. При любом раскладе - жилье в средиземноморском стиле – это неликвид. Пожалуйста, помните об этом, когда Вы выбираете недвижимость Вашей мечты, чтобы в дальнейшем не было сюрпризов!
Планирование счастливой старости — это долгосрочные инвестиции, поэтому необходимо стремится к надежности, прозрачности, прогнозируемому и стабильному денежному потоку.
Самый очевидный плюс во владении недвижимостью — это то, что в основе инвестиции лежит материальный актив. Его можно «потрогать», он реален и мы физически его ощущаем — вот основа нашего внутреннего спокойствия. При этом статус собственности и возможность застраховать недвижимость минимизируют риски потерь. А также, в качестве собственника, Вы можете получать пассивный доход, который обеспечивается сдачей в аренду.
Важным плюсом такой стратегии является то, что доход от аренды будет поступать не только на пенсии, но и во время трудовой деятельности и эти деньги можно тоже откладывать на безбедную старость. Суммы могут быть очень разными: в среднем, в зависимости от того, что это за квартира или вилла и где она расположена, ежемесячный доход может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч евро.
Так как достойный доход от аренды напрямую зависит от стоимости купленной недвижимости, мы определили лимит цен, в рамках которого имеет смысл приобретать недвижимость, а именно, от 100.000 евро за квартиры и от 300.000 евро за дома. По нашим наблюдениям испанского рынка недвижимости и в данной экономической ситуации - это наиболее ликвидные и выгодные инвестиции, где хорошие доходы мы можем Вам гарантировать.
Получение дохода от сдачи в аренду - это не просто разовый инструмент инвестиций, а целое новое направление. И в нем активно принимают участие сами риелторы и управляющие компании. Сейчас это уже сервисное предложение. Инвестор может приобрести не просто недвижимость под арендный бизнес, а недвижимость с услугой управления. Это значит, что Вы покупаете квартиру или виллу и отдаете её на управление компании, которая возьмет на себя все расходы и заботы об арендаторе и недвижимости. При этом в договоре будут зафиксированы все ключевые параметры: срок договора, арендные платежи, стоимость услуг управляющей компании, порядок оплаты коммунальных услуг, обозначены условия расторжения и так далее. Вы же будете только получать доход с Вашей собственности.
Вам не надо бегать кого-то искать. Мы, компания Spainluxinvest, оказываем такой сервис, то есть берём в управление объекты недвижимости, купленные нашими покупателями, после сдачи их в эксплуатацию. Мы создаем сильный маркетинг для получения максимально высокого пассивного дохода для Вас!
А в этом году мы запустили беспрецедентную акцию: «ГАРАНТИРОВАННЫЙ ПАССИВНЫЙ ДОХОД В ИСПАНИИ»!, в рамках которой мы, на основании взятых на себя юридических обязательств, гарантируем Вам доход на приобретённую недвижимость - при покупке с ипотекой - 7% годовых на вложенные средства и при покупке без ипотеки - 4% годовых на вложенные деньги. То есть Вы будете СТАБИЛЬНО получать фиксированную сумму дохода. Это же замечательно! Мы Вам обещаем стабильный доход и спокойствие! Сегодня ни одна испанская управляющая компания НЕ МОЖЕТ предложить Вам такой услуги!
Вывод один. Нужно инвестировать в зарубежную недвижимость. Вопрос только, в какую?
Ответ очевиден. Туда, где тепло, хорошо и светит солнце. Потому что в это место всегда стремятся люди и нет проблем выгодно сдать в аренду эту недвижимость. Плюс обязательное наличие современной инфраструктуры.
Таких мест не так уж много на земном шаре, но мы Вам предлагаем обратить внимание на средиземноморское побережье Испании.
Большим плюсом является то, что это европейская страна. Испанцы очень хорошо относятся к русским, они близки нам по духу. Это одна из самых недорогих стран Евросоюза, с очень лояльными законами для иностранцев, в частности в сфере законодательства по недвижимости.
Доход, который можно получить, сдавая в аренду Вашу недвижимость в Испании, неодинаков. Здесь много факторов, которые влияют на его величину. Но самый главный фактор – это заполняемость в течение года. Она выше там, куда люди приезжают зимой. Где же есть такое место? Конечно, это круглогодичный мега туристический курорт Бенидорм и его пригороды. Только здесь идеально сочетается всё, что нужно для максимально высокой заполняемости и низких затрат на содержание.
Ласковое море, чистые пляжи и чудесный мягкий климат – главные достоинства этого морского курорта, где праздник длится круглый год. Город славится настоящим европейским сервисом, массой ночных мероприятий, насыщенной экскурсионной программой на любой вкус и возраст. Город любим туристами всех возрастов: пенсионеры ценят его за инфраструктуру, а молодежь привлекает богатая и яркая ночная жизнь. Бенидорм является летней столицей европейской клубной электронной музыки, второй по значимости после Ибицы. С северной стороны Бенидорм защищают горы благодаря чему здесь всегда теплая солнечная зима. Городские пляжи Леванте и Пониенте ежегодно отмечаются голубым флагом за соответствие высоким стандартам качества воды и песка. Для почитателей тишины и дайверов, есть маленькие уединенные бухты и дикие пляжи, как например, в районе Ринкон-де-Лойкс в восточной части города рядом с природным парком Сьерра Элада. А вечером Бенидорм сказочно преображается и превращается в центр развлечений и прогулок в сопровождении легкого средиземноморского бриза.
В пригороде Бенидорма расположены всемирноизвестные развлекательные парки и аквапарки: Terra Mitica, Terra Natura, Aqualandia, Aqua Natura, Mundomar, Safari Aitana и другие, а также картинги, национальные натуральные парки типа Sierra Helada или Водопады Альгáрa, интересные исторические места, такие, как деревушка Гуадалест с удивительным изумрудным озером, которую посещают более двух миллионов туристов ежегодно.
В целом совокупность отличной инфраструктуры, близости аэропорта и удивительных пляжей, возможности познавательных и развлекательных экскурсий и мероприятий для любого возраста, прекрасного климата и окружающей зелени, позволяют позиционировать Бенидорм как одно из наилучших мест для инвестиций на ВСЁМ средиземноморском побережье Испании, идеально подходящее как для летнего отдыха так и для постоянного проживания! Это именно так! Мы ничего не приукрашиваем, это так и есть на самом деле! Приезжайте и Вы сами всё увидите!
Специально для Вас, наши дорогие покупатели, мы создали максимально информативную Золотую Коллекцию недвижимости и инвестиций в Испании из десяти серий, её Вы найдете на нашем канале, где мы подробно ответили на все каверзные вопросы о том, в каком конкретном регионе Испании и почему именно в этом месте следует вкладывать Ваши средства, если Вы хотите получить достойную выгоду от Ваших вложений. Посмотрите нашу Золотую Коллекцию! У Вас не останется никаких сомнений! Всё прозрачно, открыто, понятно, доступно, всё для Вас!
Таким образом, Вы можете получать доход от - 10 до 30 на вложенный капитал, то есть, на сумму, которую инвестируете при покупке недвижимости. Можно сдавать квартиру на длительный срок. При этом расходов на управление, практически, нет, но и сумма доходности ниже, 4-7%. Самым эффективным может быть сдача квартиры на короткие сроки. Здесь нужна управляющая компания, которая, как правило, берёт за эти услуги 10% от получаемого Вами дохода. Но доходность здесь выше - 12-20%. Выбор за Вами. Но, в любом случае, это в разы выше доходности по валютным вкладам в банках РФ, которые составляют на сегодняшний день порядка 1% (смотрите таблицу выше).
Приобретя квартиру или виллу на побережье Коста Бланка, Вы можете получить дополнительный капитал, увеличив стоимость своих активов.
В текущей мировой ситуации достаточно распространенными становятся дистанционные покупки, даже когда мы говорим о покупке недвижимости за границей. В нашей практике уже множество таких успешных сделок и инвесторов, которые приобретали с нами онлайн и рассказывают в видео об их результатах - смотрите видеорепортажи на нашем канале и из них Вы узнаете много полезной и важной информации от реальных людей, которые получили высокие доходы с нашей компанией! Всю информацию мы Вам вышлем, видео объектов, деталей, отделок, ближайшей инфраструктуры и так далее, без проблем мы Вам пришлём, мы ответим на все вопросы без исключения, даже большую часть документов Вы сможете подписать дистанционно, в том числе и открыть банковский счет в испанском банке. У нас всё отлично организовано! Мы ценим Ваше время и Ваши деньги!
Для Вашего спокойствия у всех сделок есть юридическая поддержка опытного проверенного испанского адвоката, представителя Адвокатской Коллегии адвокатов господина Хайме Байдал Наварро, коллегиальный номер 5.421. Адвокат, за своё вознаграждение, ведёт Вашу сделку и берёт на себя ответственность и даёт гарантию за решение любых проблем, связанных с недвижимостью в процессе сделки и после неё, тем самым защищая исключительно Ваши интересы.
Выбор за Вами. Мы лишь можем Вас правильно сориентировать при выборе варианта недвижимости. Лично я сама являюсь инвестором и приобретаю несколько объектов в разных пригородах Бенидорма в трех самых прибыльных проектах. В одном объекте я буду жить сама, а другие сдавать. Все мои инвестиции защищены банковскими гарантиями и страховками, то есть, ни при каком неблагоприятном раскладе событий я НЕ потеряю свои деньги. У Вас тоже есть возможность инвестировать вместе со мной прибыльно и БЕЗОПАСНО на базе расчетов рентабельности каждого покупаемого объекта и на основе данных еженедельного мониторинга ситуации на рынке недвижимости Испании!
Это моя программа безбедной старости. Далее я расскажу про варианты наших покупателей. А какой из них подходит Вам?
ПЕРВЫЙ. Квартира приобретается за собственные деньги и человек, оставаясь у себя на родине, получает доход.
ВТОРОЙ. Квартира приобретается с использованием заемных средств испанского банка. Процентная ставка по ипотеке примерно 3,2-3,5%. Вариант хорош тем, что Вы можете погашать кредит банка, используя доход от сдачи в аренду.
ТРЕТИЙ. Люди планируют жить на пенсии в Испании, так, кстати, делают многие пенсионеры из северных стран Европы. Иногда приобретается несколько квартир. В одной люди проживают, а другие сдают, получая стабильный доход.
Мы ждем Вас в Испании! Рады будем Вам помочь реализовать Вашу мечту.
Можно ли обеспечить безбедную старость? Конечно можно, или «claro que si», так ответил бы испанец!
И, пожалуйста, всегда помните, что мы являемся для Вас бесплатными помощниками во всех вопросах и процедурах, связанных с выбором и оформлением покупки недвижимости, а денег за наши услуги с покупателей мы не берём! С нами Вы очень сэкономите на расходах по сделке! Мы не просто Вам поможем во время всего процесса, а еще и грамотно посоветуем, как и на чём можно дополнительно сэкономить, чтобы Ваши деньги Вы тратили только на себя и для себя, а не в карманы испанских чиновников! Оптимизация расходов – это наш конёк!
Всегда ваша, Елена Кофейникова - эксперт и инвестор в испанскую недвижимость.
