Процедура начала оформления покупки недвижимости в Испании для граждан России, Белоруссии и Казахстана: открытие счёта в испанском банке и оформление NIE

I.    Для открытия счета в испанском банке:

1)  Предконтракт (контракт о резервации, контракт о намерениях) на покупку недвижимости.

2)  ФИО будущего владельца счета, адрес местожительства, действующий почтовый адрес (латинскими буквами), профессия, должность и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), загранпаспорт (копии всех страниц).

Личное присутствие обязательно при оформлении счета, но, при необходимости, мы можем открыть счёт без Вашего присутствия (благодаря долгой и плодотворной работы с банком!). В этом случае, необходимо подписать весь пакет банковских документов и выслать на spainluxinvest@gmail.com. Оригиналы документов Вы подпишете по прилету в Испанию.

3)  Выписка из расчетного счета о движении денежных средств за последние 6 месяцев. Рекомендуем сделать выписку на английском языке, тогда перевод не нужен. Если выписка на русском языке, то предлагаем выслать её на spainluxinvest@gmail.com. Мы организуем перевод и предоставление в банк.

4)  Документ(ы) о доходах или справку с места работы за последние 12 месяцев. Если документы на английском языке, то перевод не нужен. Если документы на русском языке, то предлагаю выслать документы на spainluxinvest@gmail.com. Мы организуем перевод и предоставление в банк.

Все переводы мы делаем у официальных переводчиков, зарегистрированных в реестре Испании!

При желании Вы можете самостоятельно сделать переводы всех документов на испанский язык и заверить в Генеральном Консульстве Испании:

http://www.exteriores.gob.es/

ВАЖНО!

Разблокировка банковского счёта занимает 2-3 дня после проверки всех переведенных документов. 
Для активации счета необходимо сделать перевод сумм на покупку конкретного объекта недвижимости из банка в РФ, Белоруссии или Казахстана. В дальнейшем, необходимо переводить денежные средства из РФ, Белоруссии, Казахстана, но есть возможность делать переводы из другой страны, если имеются подтвержающие официальные документы о происхождении средств и поступление на личный счёт этих стран.

Испанский банк запросит подтвердить происхождение денежных средств для покупки. Подойдут любые документы за последние 10 лет: о продаже недвижимости, транспорта, заёмные договора, получение дивидендов и роялти и т.п., показывающие происхождение денег.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ 2-НДФЛ для граждан РФ

Скачать файл

2-НДФЛ для граждан РФ

Скачать файл

ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ Справка с работы для граждан РФ

Скачать файл

Справка с работы для граждан РФ

Скачать файл

ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ Справка о доходах в ЕВРО

Скачать файл

Справка о доходах в ЕВРО

Скачать файл

II.    Получение NIE - номера иностранца.

Идентификационный номер иностранца (Número de Identificación de Extranjeros, NIE) – это уникальный регистрационный номер, который присваивается иностранным гражданам для совершения всех видов экономических операций (открытия банковского счета, оплаты налогов, оформления ипотеки, учреждении компании, покупки недвижимости или автомобиля, при получении статуса ВНЖ, студенческой визы сроком более 180 дней).

Варианты оформления NIE:

a)  Заявление на получение номера NIE можно подать в офис по делам иностранцев (Oficina de Extranjería) или в комиссариат полиции (Comisaría de Policía). Заявителю обязательно легально находиться на территории Испании. Срок выдачи от 1 до 15 дней. На данный момент предварительная запись до 2х месяцев. На этом сайте можно загрузить формуляры анкеты, госпошлины (около 10€) и оформить предварительную запись: https://sede.administracionespublicas.gob.es

b)  Оформить нотариальную доверенность на третье лицо через государственного нотариуса, адвоката или в Генеральном Консульстве Испании. Стоимость услуг испанских юристов по оформлению сертификата NIE с гарантиями получения (все включено) составляет от 150€ до 250€. Для доверенности потребуется официальный перевод и апостиль. Для процедуры оформления необходима подача таких же документов, как и при личном обращении, плюс полностью заверенная копия всех страниц загранпаспорта.

c)  В России заявление подается при личном обращении в Генеральное Консульство Испании в Москве. Срок выдачи 4-6 недель. На сегодняшний день это самый быстрый вариант оформления.

http://www.exteriores.gob.es/

Срок действия сертификата о предоставлении номера NIE составляет 90 дней, но присваивается бессрочно.

Перечень документов для оформления NIE:

a)  Заполненное заявление по форме (Certificados EX-15).

b)  Оригинал и копии всех страниц загранпаспорта с действующей шенгенской визой и пограничным штампом въезда непосредственно в Испанию.

c)  Основание для получения номера NIE (оригинал и копия контракта на приобретение недвижимости в Испании, квитанция об уплате первого взноса).

d)  Доверенность, если документы подаются третьим лицом.

1. Услуги адвоката необходимы для полного контроля сделки по всем юридическим вопросам, оформления банковских гарантий за каждую оплаченную сумму, правильного оформления подключения электричества, воды, NIE и постановки на учёт в налоговой службе Испании.