Компания "SpainLuxInvest" предлагает не только продажу объектов и строительство вилл на побережье Коста бланка (в провинции Аликанте), но и берёт в доверительное управление недвижимость клиентов для извлечения прибыли из приобретённой собственности.
Эти услуги мы предоставляем для собственников недвижимости и для тех, кто планирует приобретать недвижимость в Испании и желает получать стабильный доход в евро от сдачи в аренду.
Покупка недвижимости в Испании – это правильный выбор инвестиций в момент кризиса!
А также читать статьи:
Как правильно проверить рентабельность доходности от сдачи в апартаментов в Испании
Полезная статья для желающих путешествовать и выбирающих какой отдых лучше, приятнее, удобнее и дешевле:
Почему апартаменты в аренду в Испании удобнее и выгоднее номера в отеле?
Статья: «Сдача в аренду недвижимости в Испании при грамотном подходе приносит ВЫСОКУЮ рентабельность!»
Преимущества:
- Арендный бизнес в Испании приносит доход в ЕВРО!
- Сдача в аренду недвижимости у моря на Коста бланка всегда приносит стабильный доход!
Рассмотрите варианты лучших предложений для инвестиций в арендный бизнес с минимальными вложениями.
Важный фактор рентабельности и ликвидности - когда платежи по аренде покрывают ежемесячные выплаты по ипотеке!
Предлагаем пример расчётов:
Вы приобретаете 2-х спальный апартамент за 180.000€, платежи по нему за ипотеку 600€ в месяц.
1 вариант - ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА.
Сдача в аренду на год приносит 650€ в месяц и 7.800€ в год.
При заключении договора долгосрочной аренды расходы за электроэнергию и водоснабжение оплачивает арендатор.
Полученный доход от сдачи в аренду на год перекрывают ежемесячные ипотечные выплаты, Вам необходимо только вложить 40-20% на покупку, а остальная сумма будет оплачиваться с прибыли!
2 вариант - КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА.
Минимальная стоимость в неделю в высокий сезон составляет 600€ в неделю, а минимальная цена за неделю в невысоком сезоне составляет, в среднем, 300€.
Высокий сезон на побережье Коста бланка длится 7 месяцев, а невысокий сезон длится 5 месяцев.
В результате получаем следующие расчёты:
600х4=2.400х7=16.800€ и 300х5=1.500х6=7.500€, итого за год получается 24.300€. Для получения более точных расчётов минимальной прибыли, можно учесть риски по не заселению. В нашем расчёте мы возьмём 30% на данные потери и получим итоговый результат в сумме 17.010€.
Расходы на ипотечные платежи составят, примерно, 600€х12=7200€.
Комунидад, налог, страховка и коммунальные платежи составляют, примерно, 200€х12=2400€ +250€ (страховка) +600€(налог) = 3.250€.
Итого расходы составляют 10.450€.
Доход составит 6.560€ в год при вложении около 72.000€! Как Вы видите - это выгодно и стабильно!
Если вы ещё сомневаетесь вкладывать деньги в арендный бизнес в недвижимость в Испании, то в этой статье мы развеем все ваши сомнения.
Наш опыт и практика работы в сфере недвижимости в Испании создали точную статистику о возможных доходах и данных рентабельности по этому виду деятельности. К нам обращается множество инвесторов, желающих вложить свои финансы в недвижимость, приносящую хороший и стабильный доход. Наша компания с радостью окажет Вам консультационные услуги по инвестиционным вложениям в разные варианты объектов собственности.
Вариантов вложения в недвижимость в Испании существует множество, нужно учитывать его месторасположение, так как это влияет на рентабельность купленного объекта. В зависимости от выбранного Вами месторасположения Вы можете получить как сверхприбыль, так и понести существенные убытки.
Что же влияет на факторы убыточности и прибыльности и как влияет на них местонахождения объектов?
Ни для кого не секрет, что, в основном, приносит доходы недвижимость, которая сдается в аренду круглый год, то есть недвижимость, которая будет востребована для снятия в аренду и постоянно пользоваться спросом у арендаторов, поэтому нужно рассматривать:
- жилую недвижимость, расположенной в климатической зоне круглогодично посещаемой туристами,
- квартиры для студентов в зоне деловой активности,
- коммерческие объекты с высокой проходимостью в центре города.
В сегменте жилой элитной недвижимости более важным фактором является её местоположение, близость к интересным туристическим местам, развлекательным центрам, всевозможным видам инфраструктуры для отдыхающих и к морю с красивыми песчаными пляжами. При изучении этого сегмента, опираясь на свой практический опыт продаж и управление арендной недвижимостью, мы хотели бы выделить 2 района на побережье Коста бланка, где сдаваемость жилья наиболее стабильна и приносит более высокий доход, чем прибыль в других городах и точках. Для подтверждения своих выводов мы можем предоставить точные цифры по расчётам и цены на сдачу в аренду конкретных квартир, которые пользуются наибольшим спросом у туристов. Предоставленная нами информация позволит Вам самостоятельно посчитать доходы и определить выгодность вложений в данный сегмент.
Немногие из инвесторов знают о существовании самого развитого туристического города в Испании - города Бенидорм. В этом городе находится более 200 отелей, которые постоянно наполняются туристами и отдыхающими. Климат этого побережья отмечен Юнеско, как один из самых благоприятных и экологически чистых на территории всей Испании. Этот город завоевал свое внимание тем, что имеет самое большое разнообразие туристических развлечений, в отличие от других туристических городов в Испании, поэтому в этот город и съезжается огромное количество туристов из стран Скандинавии, Англии, Германии Франции, Прибалтики и многих других стран Европы. Дело в том, что побережье севера Коста Бланка имеет совершенно уникальный климат с красивыми пейзажами зелёных гор, сосен, пальм, цветов и, в сочетании с красивыми песчаными пляжами и бухтами с тёплым морем, вода в которых прогревается сильнее и температура воды, которых всегда на 2-3° выше, чем на другие побережьях Испании.
Город Бенидорм и его окрестности - это уникальное комфортное место с экологически чистым воздухом со всеми видами услуг и сервисов, соответствующий всем требованиям и современным представлениям об отдыхе у моря!
Не каждой семье, приезжающей на отдых в Бенидорм, удобно и комфортно снимать номер в отеле. Большинство отдыхающих приезжают сюда с детьми, нянями, бабушками, дедушками и, естественно, им выгоднее и удобнее будет снять отдельные апартаменты или виллу, чем несколько номеров в отеле. Да и приготовление детских блюд, к которым маленькие дети привыкли в семье в условиях отельного отдыха – невозможно.
Проживание во время отпуска в апартаментах выбирают еще и те отдыхающие, кто не желает быть привязан по времени к отельным завтракам и ужинам, те, кто не любит вставать на ранний завтрак, бежать в ресторан занимать столик, так как в 10 часов ресторан будет закрыт, а все блюда убраны. Проживание в апартаментах выбирают те туристы, для которых важна свобода планирования своего дня. Завтрак они начинают тогда, когда считают нужным, нет необходимости беспокоиться о том, что сейчас придет горничная для уборки номера и застанет жильцов в неудобном положении. Ужин может быть поздним, настолько поздним, что его скорее можно назвать «ночным», да еще в кругу своих друзей на террасе с панорамным видом!
Именно из-за такой вот разницы во взглядах отдыхающих, из-за такого разного подхода к планированию своего отпуска, направление арендного бизнеса на побережье хорошо развито и очень востребовано.
Решив приобрести апартаменты именно для арендного бизнеса, необходимо учитывать факторы влияющие на повышенный спрос Ваших апартаментов. Приезжающие туристы, при выборе для себя апартаментов, большее внимание уделяют квартирам расположенным в непосредственной близости от пляжа, желательно в пешей доступности. Большой интерес вызывают апартаменты имеющие панорамные виды на море и набережную.
Апартаменты с двумя спальнями пользуются более повышенным спросом у отдыхающих, так как односпальные апартаменты вынуждены конкурировать с аналогичными отельными апартаментами в стоимость которых, как правило, включен еще и завтрак, обед, ужин. В связи с этим, для привлечения клиента необходимо будет регулировать ценовую политику на такие апартаменты в сторону понижения. Односпальные апартаменты будут иметь преимущество только в случае наличия большого салона с выходом на большую остекленную террасу, что позволило бы с достаточным комфортом разместить в квартире 6 спальных мест.
Как показывает наш опыт, туристам интересны апартаменты расположенные не далее 200м от линии пляжа. Инвестируя деньги в арендную недвижимость необходимо учитывать этот аспект и рассматривать предложения только в определенном радиусе от береговой линии. Если совершая покупку, вы остановите свой выбор на двухспальном апартаменте в районе пляжа Леванте, неподалеку от которого находятся такие развлекательные точки как, Аквапарк, дельфинарий «Мундомар», концертный зал «Бенидорм палас», то Вы, безусловно, обеспечите себя постоянным потоком клиентов.
Арендная стоимость таких апартаментов в горячий сезон будет варьироваться от 150 до 270 евро в сутки. Продажная стоимость таких апартаментов в этой части побережья колеблется от 160.000 до 300.000 евро.
Суточная арендная стоимость апартаментов в «низкий» сезон, как правило на 10%-20% меньше суточной стоимости этих апартаментов в «горячий» сезон, кроме этого, при бронировании апартаментов на более длительный период (от месяца и выше) туристы просят сделать скидку 20%-30% от базовой арендной стоимости этого сезона. Праздники и каникулы всегда пользуются спросом у отдыхающих, поэтому в этот период на побережье, как правило, превалируют цены «горячего» сезона.
При правильном подходе к управлению своей арендной недвижимостью, Вы будете иметь постоянную, круглогодичную загруженность своей квартиры и следовательно круглогодичный доход. Туристы приезжают в Бенидорм постоянно, на протяжении всего календарного года, соответственно, всем нужно где-то жить, всем нужно где-то размещаться. Так, к примеру, пожилые семейные пары из Германии, в основном, предпочитают зимний период времени проводить именно на побережье Бенидорма в силу более мягкого и комфортного климата в сравнении с этим же периодом у них в стране. Основная задача грамотного управления недвижимостью заключается в правильном использовании инструментов рекламы, мониторинге ценовой политики рынка в целом, реагировании на сезонные колебания и оперативном обновлении информации своих объявлений на ведущих международных сайтах бронирования апартаментов.
Выше мы описали вариант вложения денег для создания собственного арендного бизнеса, а теперь поговорим о том, что многие инвесторы хотят приобрести недвижимость не только для сдачи в аренду, но также использовать квартиру в личных целях, прилетать на отдых несколько раз в году и останавливаться в собственных апартаментах.
В этом случае, мы предлагаем обратить Ваше внимание на район Ла кала, расположенный в пригороде Бенидорма. Ла Кала в переводе с испанского означает «бухта», местечко получило это название в связи с тем, что жилой сектор раскинулся непосредственно в морской бухте с потрясающими песчаными пляжами. Тут же неподалеку находится самый красивый пляж на побережье Коста Бланка – пляж Пониенте.
За последние 10 лет район Ла Кала разросся, застройка тут относительно новая, жилые комплексы более современные с бассейнами и тренажерными залами. Район расположен в тихом спокойном месте рядом с заповедником и зелеными прогулочными зонами.
Развлекательные центры, парк аттракционов, зоопарк, коммерческие центры с огромными детскими площадками находятся в 5 минутах езды от этого района. А за 10 минут на машине Вы сможете добраться до исторического центра Бенидорма.
Ла Кала, скорее всего, можно назвать семейным районом, повышенным спросом в этом местечке пользуются именно двух и трех спальные апартаменты. Арендная стоимость апартаментов в «горячий сезон» составляет 600 – 1500 евро в неделю, а в сезон пониженного спроса цена опускается до 350 – 500 евро за неделю.
Приобрести апартаменты на расстоянии 300 метров от береговой линии Ла Кала можно за 160.000 – 300.000 евро.
Давайте попробуем рассчитать рентабельность апартаментов стоимостью 265.000 евро, приобретенных в этом районе:
За 4 месяца апартаменты, в среднем, приносят доход по 1.300€ в неделю, соответственно, за месяц 5.200€ и 20.800€ за сезон.
В остальные 8 месяцев, в среднем, приносят - 400€ в неделю, что составит 1.600€ в месяц и всего за период - 12.800€.
В итоге, за год выручка от аренды составляет 33.600€. За вычетом расходов, а, именно, оплату комунидада сообщества жильцов - около 140х12мес. = 1.680€ и коммунальных услуг в примерном расчете по 140€ в месяц и за год 1.680€, вывоз мусора - около 100€ в год, а также оплату страховки (около 250€), налога на имущество ~300€, все затраты составят 4.010€.
Комиссия агентств, которые занимаются сдачей в аренду, обычно, составляет 10%, то есть, в данном расчете, 3.360€ за год.
Значит, при вычете из 33.600€ - 4.010€ - 3.360€, получается доход - 26.230€.
При стоимости апартаментов 265.000€, учитывая расходы на оплату налогов, регистрацию в реестре собственности и услуг адвоката, сумма инвестиций составляет порядка 298.125€, а рентабельность от вложений получается 8,7%. Не правда ли, достаточно положительный результат, даже с учетом снижения арендных ставок в сезон пониженного спроса.
В других регионах побережья Коста бланка такой рентабельности не наблюдается в силу более низких туристических потоков.
Подводя итог всему выше написанному хочется еще раз подчеркнуть – принимая решение приобрести недвижимость на побережье Испании с целью дальнейшего получения арендной ренты, необходимо учитывать все нюансы, влияющие на ликвидность выбранного вами объекта!
Ниже предлагаем Вам ознакомиться с расценками на некоторые объекты расположенные в описываемых нами районах.
Нажмите эту ссылку - здесь вы можете увидеть цены на квартиры, которые мы рекомендуем для покупки с целью получения арендной прибыли в Бенидорме.
Нажмите эту ссылку - здесь вы можете увидеть цены на квартиры побережья в районе в Ла кале для сдачи в аренду и для собственного личного отдыха.
Для увеличения доходности на вложенные средства существует возможность приобретения понравившегося объекта с использованием ипотечного кредитования. В зависимости от выбранной Вами программы кредитования, ежемесячные платежи банку составят от 500 до 800 евро, таким образом, получаемая рента от сдачи апартаментов может перекрывать расходы по выплате банковской ипотеки.
При использовании заемных средств банка расчет рентабельности выглядит следующим образом:
При ипотеке 60% необходимо внести в покупку собственных средств 40% и 14% потребуется на расходы, то есть, для вложения в квартиру при стоимости 265.000€ необходимо собственных средств 143.100€ и при доходности 26.230€ за минусом 3,2% (интерес Банка в год от кредита 159.000€ - 5.088€), получается доход 21.142€, а рентабельность составит 14,7!!!
Отдельный вид получения ренты – это, так называемая, «студенческая рента». Молодые люди, студенческого возраста, как правило, в силу своего финансового положения предпочитают снимать маленькие недорогие квартирки в районах деловой активности рядом с местом своего обучения. Стоимость таких квартирок варьируется в пределах 60.000 – 100.000 евро. Договор аренды заключается долгосрочный годовой, рентные выплаты по такому договору, как правило, составляют 200 – 400 евро в месяц. Максимальную рентабельность от «студенческой ренты» возможно получить не более 3% в год.
Существует еще один вид недвижимости, способной приносить своему владельцу очень приличный рентный доход – это коммерческая недвижимость. Офисные помещения, стоимостью порядка 100.000 евро будут приносить доход в районе 300 евро в месяц, что близко по своей рентабельности к «студенческой аренде». В сегменте коммерческой недвижимости наиболее интересными вариантами являются торговые и коммерческие центры. Инвестирования в такие центры возможны еще на этапе их постройки, что весьма выгодно влияет на стоимость квадратного метра торгового павильона. Договоры аренды торговых площадей в таких центрах, как правило, заключаются тоже на этапе постройки, арендаторами являются крупные сетевые бренды такие как Mercadona, Consum, Masymas, Opencor, пролонгация договора аренды в этом сегменте гарантирована из года в год на несколько лет вперед. Этот вид арендного бизнеса является самым пассивным и самым стабильным, но вложения в такой бизнес требуются от 1.000.000 евро и выше. Банковские программы ипотечного кредитования позволяют получить на такой вид недвижимости дополнительную финансовую помощь. Рентабельность такого «пассивного» арендного бизнеса составляет порядка 6%-8% в год.
Мы попытались освятить для Вас самые популярные направления арендного бизнеса на испанском побережье, но позвольте еще раз обратить Ваше внимание на необходимость тщательного анализа ситуации при выборе того или иного сегмента для вложения своих инвестиций.
Мы с большим вниманием относимся к каждому нашему клиенту, нам не важен размер суммы инвестиций клиента. Наш специалист по инвестициям, работая с каждым клиентом индивидуально, поможет рассчитать рентабельность вложений, будь то 200.000 евро или несколько миллионов. Подбирая программу вложения денежных средств, опираясь на Ваши требования и пожелания, наш специалист подберет несколько вариантов инвестирования, что позволит Вам выбрать наиболее подходящий для Вас вариант.
Также, по поручению клиента, мы можем взять на себя управление арендной недвижимостью.
Обращайтесь, и мы с удовольствием поможем вам в вопросах инвестирования в европейскую недвижимость приносящую стабильный доход. Мы поможем разобраться с огромным количеством предложении рынка недвижимости и найдём для Вас самый выгодный вариант. И еще раз хочется отметить, что наиболее важно для инвестора - получение рентного дохода от испанской недвижимости происходит в евро, а это вложение финансов с более безопасными инвестиционными гарантиями!
Наши покупатели и инвесторы уже получают доходы от арендного бизнеса, довольны своими вложениями и результатами нашей работы, а мы рады за них и, особенно, за выбор объектов согласно нашим рекомендациям!
Читать статью: Как правильно проверить рентабельность доходности от сдачи в апартаментов в Испании
Полезная статья для желающих путешествовать и выбирающих какой отдых лучше, приятнее, удобнее и дешевле: Почему апартаменты в аренду в Испании удобнее и выгоднее номера в отеле?
Плейлист о Бенидорме, о развлечениях в самом интересном туристическом городе в Испании, где тепло круглый год!
Погода в Бенидорме на сайте - eltiempo.es
ВИДЕО "ВИДЫ БЕНИДОРМА"
Видео о Бенидорме и о пляжах Бенидорма можно также увидеть в статье "Недвижимость в Бенидорме"
